Sección 8.a Zona industrial (22a)

Art. 346. Tipo de ordenación.
La ordenación en esta zona corresponde al tipo de edificación aislada con las especialidades derivadas de las propias características de la edificación cuya protección se pretende.
Art. 347. Condiciones de edificabilidad.
1. En los edificios existentes se admiten las obras de conservación, consolidación, reparación, modernización y mejora. Las obras de mejora se ajustarán a lo dispuesto en el artículo respecto de la
edificabilidad.
2. Los Planes Especiales que deben elaborarse para la modificación del uso actual así como para la
autorización de nuevas edificaciones contendrán las siguientes determinaciones mínimas:
a) Base informativa de las características de las edificaciones y jardines.
b) Justificación de la compatibilidad de la solución arquitectónica, uso y programa funcional propuesto con las construcciones y jardines existentes.
c) Justificación de la compatibilidad entre la parcelación por encima de los tres mil metros cuadrados (3.000 m2) con parcelas mínimas de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) respecto de las condiciones de la parcelación y características originales de la finca.
d) Las obras de ampliación sobre los edificios existentes se ajustarán a lo dispuesto en el artículo
sobre condiciones de edificabilidad.
e) Las obras de nueva planta se ajustarán a las siguientes condiciones:
- superficie máxima de techo edificable: quinientos metros cuadrados (500 m2) por cada parcela mínima;
- altura máxima permitida: nueve metros (9 m);
- distancia mínima de frente de vial: seis metros (6 m);
- distancia mínima de lindes de parcela: cuatro metros (4 m).
Sección 8.a
Zona industrial (22a)
Art. 348. Definición.
Se califica de zona industrial el suelo urbano destinado principalmente a la ubicación de industrias
y almacenes, que por la naturaleza de la actividad o de los materiales o productos que traten, o de los
elementos técnicos empleados, no generen situaciones de riesgo para la salubridad o la seguridad o no
sean susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo riesgo a la salud y a la seguridad, tanto
personal como ambiental, o de degradación del medio ambiente.
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Art. 349. Tipo de ordenación.
1. El tipo de ordenación en la zona industrial que contare con Plan Parcial aprobado definitivamente
con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General será el establecido en el indicado Plan
Parcial o, en su defecto, según alineaciones de vial.
2. No obstante, mediante Planes Especiales de Reforma Interior o Estudios de Detalle, podrán
modificarse para ciertos sectores su tipo de ordenación según alineaciones de vial, para adecuarlo al de
edificación aislada rodeado de patios de servicio.
Art. 350. Condiciones de edificación.
1. Las condiciones de edificación en la zona industrial que contare con Plan Parcial definitivamente
aprobado se regirán por lo dispuesto en los planos y ordenanzas de dicho Plan Parcial con las siguientes
limitaciones:
1) Cuando comprenda sectores cuyo tipo de ordenación sea el de edificación según alineaciones
de vial, la intensidad de edificación por parcela no podrá rebasar los dos metros cuadrados de
techo por metro cuadrado de suelo (2 m2t/m2s) y la ocupación máxima de la parcela será del 90
por 100.
2) Si comprende sectores de edificación aislada, la intensidad de edificación por parcela no podrá
rebasar los dos metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (2 m2t/m2s), la ocupación máxima de la parcela se limitará al 70 por 100 y no podrá destinarse una parcela mínima a
establecimientos pertenecientes a distintas personas, físicas o jurídicas.
2. Para la zona industrial que careciere de Plan Parcial regirán las siguientes condiciones:
a) Edificabilidad y ocupación máxima de parcela: la intensidad de edificación por parcela no podrá
rebasar los dos metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo y la ocupación máxima de la parcela será del 90 por 100.
b) Ocupación máxima con frente a la alineación: la edificación por encima de la planta baja deberá
situarse dentro de la franja concéntrica a las alineaciones de la manzana de superficie igual al
70 por 100 de la manzana.
c) Altura máxima y número tope de plantas: variarán con el ancho del vial al que la parcela dé
frente de conformidad con el siguiente cuadro:
Ancho de vial
(m)
De menos de 8 m
De 8 a menos de 11
De 11 en adelante
Altura máxima
(m)
Número tope
plantas
9
13
17
PB + 1 piso
PB + 2 pisos
PB + 3 pisos
La edificación a la altura reguladora fijada en el anterior cuadro sólo podrá levantarse dentro de la
franja del 70 por 100 citado en el precedente apartado b).
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d) Superficie y dimensiones mínimas de la parcela: la superficie mínima será de trescientos metros
cuadrados (300 m2) y la longitud de fachada igual o superior a diez metros (10 m).
e) Altura de la edificación en el interior de la manzana: se fija en cinco metros (5 m) (correspondiente
a una única planta indivisible) medidos desde la rasante de la calle a la parte inferior del elemento de estructura de la cubierta.
f) Cuerpos salientes: su vuelo se limita al tope máximo de un décimo de ancho de vial sin que
pueda rebasar en ningún caso la medida absoluta de un metro. En proyección horizontal no
podrá ocupar más de un tercio de la longitud de fachada.
3. Elementos técnicos de las instalaciones: las chimeneas, puentes-grúa, conducciones y todo tipo
de dichos elementos en los que por las exigencias del proceso industrial resulte obligado rebasar los
límites de edificación anteriormente señalados, quedarán sujetos en su instalación o autorización especial, cuando no estuvieren previstos en el Plan Parcial.
4. Cuando se justifique por la finalidad de facilitar la relocalización de pequeñas industrias situadas
en los cascos urbanos de las poblaciones, podrán aprobarse planes especiales con los mismos objetivos y condiciones que los regulados en los artículos 129.4 y 129.5.
Art. 351. Modificación de las condiciones de edificabilidad.
Las condiciones de edificación establecidas en el artículo anterior o las aplicables en virtud del Plan
Parcial anterior podrán modificarse mediante un Plan Especial cuando circunstancias justificadas de
ubicación industrial o del proceso tecnológico lo aconsejen, siempre que se respeten las siguientes
determinaciones:
a) las condiciones de uso establecidas en esta Sección;
b) el volumen máximo de edificación permitido por las reglas del artículo anterior, y
c) el mínimo de espacios libres ajardinados o de vegetación previstos en los respectivos Planes
Parciales.
Art. 352. Elementos de urbanización.
1. Para autorizar las edificaciones destinadas a usos industriales será preciso que el suelo tenga los
elementos y servicios internos de la urbanización y, además, que cuente con adecuados accesos, con
calzada pavimentada y alumbrado público, desde las vías generales.
2. Podrá autorizarse la edificación industrial condicionada a la simultánea ejecución de la urbanización, en los términos que resulten del planeamiento y, en su caso, comprendidos en el contenido de la
licencia de edificación. Esta licencia no autorizará la iniciación de las obras hasta tanto se haya constituido garantía suficiente de la ejecución de la obra de urbanización. La garantía podrá constituirse en
metálico o fondos públicos, o mediante aval bancario o hipoteca mobiliaria o inmobiliaria, incluso sobre
la misma finca objeto de la edificación.
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