Revisión General

Metodología Urbana de Revisión General
Cuando por razones naturales o sociales o por incorrecta ejecución se amerite
realizar nuevamente la estratificación (en cumplimiento del artículo 5 de la Ley
732 de 2002). El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)
hace un estrecho acompañamiento al municipio o distrito en este proceso y,
con el apoyo del Comité Permanente de Estratificación, hace el seguimiento a
cada una de las etapas del proceso.
La metodología de revisión general recoge la experiencia de la aplicación de
las metodologías urbanas vigentes y se adelanta mediante el procesamiento de
la base predial catastral urbana actualizada. La unidad de estratificación es el
inmueble residencial (casa o apartamento) y se realiza en dos grandes etapas:
zonificación y clasificación.
Zonificación:
Inicialmente se procesa la información catastral para agrupar las zonas
homogéneas físicas y geoeconómicas construyendo la zonificación de
estratificación. Para los municipios y distritos que cuentan con catastro digital la
zonificación resultante se genera igualmente en medio digital.
Dada la alta ponderación que el resultado de esta zonificación tiene en el
cálculo del estrato, el resultado preliminar de la zonificación debe ser
confrontado en terreno y validado por la alcaldía, con el apoyo del Comité
Permanente de Estratificación, antes de proceder con la siguiente fase del
proceso.
Clasificación:
En aplicación de esta opción metodológica el DANE diseñó un aplicativo de
computadora que procesa automáticamente ésta información y genera una
clasificación de los inmuebles residenciales en estratos, tomando en
consideración las características físicas de las viviendas (área construida,
número de baños, número de cuartos, puntaje de calificación de la edificación)
y la zonificación previamente construida. Está previsto que las características
físicas individuales de una vivienda determinen el estrato en los casos en que
difieran significativamente de las condiciones predominantes de la zona en la
que se encuentre ubicada. En este caso la vivienda se considera atípica.