crédito de vivienda de interés social – junta directiva

SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA
INTERESES – CRÉDITO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL – JUNTA DIRECTIVA BANCO DE LA REPÚBLICA
Concepto 2007000092-001 del 13 de febrero de 2007.
Síntesis: La Junta Directiva del Banco de la República es la autoridad competente para fijar las condiciones de
financiación de créditos de vivienda de interés social, las cuales deben ser las más adecuadas y favorables, a fin de que
consulten la capacidad de pago de los deudores y protejan su patrimonio familiar. La tasa real de interés remuneratorio
será inferior a la vigente para los demás créditos de vivienda. La Junta Directiva del Banco de la República ha expedido
las Resoluciones Externas 020 de 2000, 9 de 2003, 3 de 2005, y 8 de 2006, fijando los límites máximos a las tasas de
interés remuneratorio de créditos destinados a la financiación de vivienda de interés social en UVR y en moneda legal.
«(…) indaga acerca del desarrollo normativo del parágrafo del artículo 28 de la Ley 546 de 1999, en el aspecto
relacionado con la actualización de la tasa de interés remuneratoria para la financiación de vivienda de interés social a
partir del año siguiente a la vigencia de la prenombrada ley.
En primera instancia conviene precisar que el artículo 16 de la Ley 31 de 1992 le asigna al Banco de la República la
función de “(…) estudiar y adoptar las medidas monetarias, crediticias y cambiarias para regular la circulación monetaria
y en general la liquidez del mercado financiero y el normal funcionamiento de los pagos internos y externos de la
economía”. La misma disposición señala que “Para tal efecto, la Junta Directiva podrá:
“(…)
“e) Señalar en situaciones excepcionales y por períodos que sumados en el año no excedan de ciento veinte (120) días,
las tasas máximas de interés remuneratorio que los establecimientos de crédito pueden cobrar o pagar a su clientela
sobre todas las operaciones activas y pasivas, sin inducir tasas reales negativas”.
Con referencia en las normas antes transcritas, la Corte Constitucional en Sentencia C-955 de 2000, mediante la cual
declaró exequible el parágrafo del artículo 28 de la prenombrada ley 546, señaló que una vez culminado el plazo de
vigencia de dicha norma “…será la Junta Directiva del Banco de la República, de conformidad con sus facultades
constitucionales y legales, la autoridad competente para los efectos de fijar las condiciones de financiación de créditos de
vivienda de interés social, las cuales deben ser las más adecuadas y favorables, a fin de que consulten la capacidad de
pago de los deudores y protejan su patrimonio familiar, también bajo el entendido de que la tasa real de interés
remuneratorio no comprenderá la inflación y será inferior a la vigente para los demás créditos de vivienda”.
Siguiendo las consideraciones de la citada sentencia y en ejercicio de sus facultades, la Junta Directiva del Banco de la
República ha expedido las Resoluciones Externas 020 de 2000, 9 de 2003, 3 de 2005, y 8 de 2006, fijando los límites
máximos a las tasas de interés remuneratorio de créditos destinados a la financiación de vivienda de interés social en
UVR y en moneda legal. Las referidas resoluciones pueden consultarse en la página web del mencionado banco en el
sitio www.banrep.gov.co, ícono juriscol.
(…).»
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