Enlace al Edicto en el BOP Nº 33

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III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO ELCHE
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APROBACIÓN CORRECCIÓN ERRORES EXISTENTES EN EL TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL
SECTOR E-37
El Excmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 26 de enero de 2015 adoptó el
siguiente acuerdo:
PRIMERO: Aprobar la corrección de errores existentes en el Texto Refundido del Plan
Parcial del Sector E-37 del Plan General aprobado el 25 de febrero de 2013, conforme al Texto
Refundido presentado el 26 de noviembre de 2014 por la mercantil Gestrumar 2001 S.L.
SEGUNDO.-Notificar el presente acuerdo a los interesados y ordenar su
publicación en la forma legalmente establecida.
CUARTO: Dar traslado del presente acuerdo a la Conselleria competente en
Urbanismo.
El texto de la normativa aprobada es el siguiente:
NORMAS URBANÍSTICAS.
Art. 1.- Usos específicos y tipologías.
Son de aplicación las claves 33 y 35 de suelo urbanizable, concretamente las Normas del P.G.
para clave 5, edificación residencial abierta, clave 11a, industrial en edificación, así como la
clave 10, terciario compatible con el uso principal y tipo de edificación abierta.
Art. 2.- Parámetros de edificación y situación en parcela.
Son de aplicación las Normas del P.G. para:
- Clave 5, edificación residencial abierta, en manzanas 2, 3, 5 y 6
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- Clave 11a, industrial en edificación abierta en manzanas 7, 8 y 9
- Clave 10, según aplicación de la clave 35b en las manzanas 10 y 11, por remisión a los
parámetros de la clave 11.b con las siguientes particularidades:
- Edificabilidad neta: 1m2/m2
- Retranqueos a fachada: No se exigen retranqueos, salvo los derivados de las
servidumbres de carreteras, recogidos en planos.
- Ocupación: 60 % (Manzanas 10 y 11)
- Las rasantes interiores de las parcelas se definirán en el proyecto arquitectónico
siguiendo las condiciones del PGOU.
Aparcamientos: La dotación completa de aparcamiento podrá estar ubicada al exterior en los
espacios libres de la parcela.
Usos: Según el Art. 138 del PGOU.
Art. 3.- Régimen de Parcelación.
Son de aplicación las Normas del PGOU de Elche.
Como norma singular, debido a su destino de centro terciario y recreativo, parque comercial o
empresarial, en interés de la colectividad, la superficie mínima de parcela en la manzana 10
será la manzana completa.
Condiciones de parcela mínima en manzanas residenciales sujetas a clave 5:
Parcela residencial mínima es aquella que es capaz de albergar, después de materializar los
retranqueos correspondientes de 5m a linderos, una superficie mayor o igual a 350 m2 y un
círculo inscrito de diámetro mayor o igual a 14 m, en el interior del nuevo polígono generado
tras los mencionados retranqueos.
Parcela mínima según su geometría y ubicación dentro de la manzana:
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Las parcelas con un frente a fachada y tres o más linderos presentarán un fondo mínimo de 19
m y un ancho mínimo de 24 m. Las parcelas ubicadas en esquinas deberán tener, al menos, un
lado superior a 19 m.
Art. 4.- Condiciones del Proyecto de Urbanización:
El proyecto de urbanización se redactará siguiendo los criterios generales de diseño que
siguen.
Calles.La sección transversal de calzada será adecuada al tráfico local y a la velocidad moderada
evitando sobredimensionamientos. Las aceras serán los más anchas posible y arboladas,
adecuadas al paseo peatonal. Los pasos de peatones irán protegidos con sobreanchos de acera
en las esquinas ocupando las bandas de aparcamiento.
Se establecerá un recorrido ciclista en el tramo de la carretera de Matola.
El número mínimo de plazas de aparcamiento en calzada será de 989 unidades.
Las vías pecuarias, una vez integradas en el sector, mantendrán su integridad superficial, la
continuidad de sus usos y su titularidad, y deberán quedar señalizadas como tales, siguiendo
las directrices de la Dirección Territorial de Alicante de la Consellería competente en vías
pecuarias. La sección de vial correspondiente a los paseos-alameda será de uso exclusivo a
paso de animales, peatones, ciclistas, etc., con un tratamiento de acabado natural blando, tipo
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albero, flanqueado por hileras de arbolado. Se procurará que dicho arbolado presente una
masa arbórea suficiente para arrojar sombra de manera eficaz, y que sea de hoja caduca.
Zonas Verdes.Las situadas al este tendrán un tratamiento natural procurando cambiar lo menos posible la
configuración natural del terreno. Se repoblarán con palmeras reconstruyendo la
configuración de huerto.
Alumbrado.Las zonas de borde a la ronda y la zona verde del este tendrán una intensidad moderada sin
que produzcan contaminación lumínica en el entorno.
En el resto se establecerán diferencias entre las calles principales y el resto que se consideran
calles secundarias y accesos en las que la intensidad será más moderada.
Centros de Transformación.La Unidad de ejecución 3 deberá implantar los centros de transformación necesarios que
requiera, según un estudio más exhaustivo debido a las características de la demanda de este
uso industrial en particular, y que el presente documento no detalla.
La localización exacta de los centros de transformación será establecida por los
correspondientes proyectos técnicos, pudiendo, por tanto, realizarse ajustes de su ubicación.
Art. 5.- Condiciones de los estudios de Detalle.
El presente Plan Parcial prevé las siguientes causas y condiciones:
- Podrán redactarse estudios de detalle (Art. 12h LRAU) para adoptar ordenaciones de
volúmenes de edificios o para fijar polígonos de movimiento.
- Las condiciones de edificabilidad máxima, altura máxima y ocupación del suelo no
aumentarán y se comprobarán exactamente.
- También podrán redactarse estudios de detalle para abrir nuevas calles y fijar sus
alineaciones y rasantes en cualquiera de las manzanas.
- Podrá redactarse Estudios de Detalle para completar la ordenación de las manzanas 9 y
11, con el objetivo de ajustar la definición del viario y del aparcamiento. Concretamente
en la manzana 11 se establece la necesidad de dedicar una superficie de 2.810,53 m2 de
la misma a viario, la cual servirá para completar el SRV que se establece para el sector.
(Otras condiciones, las definidas por el PG)
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Art. 6.- Otras determinaciones:
En todo lo no especificado son de aplicación las Normas del PGOU de Elche y las Normas
específicas autonómicas y estatales. En particular se prestará atención a las Normas sobre
supresión de barreras arquitectónicas.
Elche a 4 de febrero de 2015
El Tte. Alcalde de Ordenación
Urbana e Infraestructuras
Fdo. Vicente J. Granero Miralles
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