Que Sucede si no Puede Pagar Su Renta

Muchas personas se retrasan en el pago de
la renta por enfermedad, pérdida de
empleo, o pérdida de otros beneficios. Si
usted está en esa situación, usted debería
saber que:
•
Su arrendador podría aceptar pagos
parciales de la renta, pero esta no es
una obligación. Si usted puede pagar al
menos una parte de la renta, obtenga un
recibo de su arrendador.
•
Si su arrendador le permite hacer pagos
de su renta atrasada, obtenga el acuerdo
por escrito.
•
Hay agencias de caridad
en su ciudad que podrían
ayudarlo. Su oficina local
de United Way generalmente
tiene una lista de todos los lugares a
donde podría llamar por ayuda. También, podría llamar por ayuda al 211 en
muchos condados de Florida.
•
El Departamento de Niños y Familias
(Department of Children and Families)
tiene el Programa de Asistencia Financiera de Emergencia para Vivienda (EFAHP
por sus siglas en inglés) por una sola
vez, que podría entregarle hasta $400
para el pago de la renta si usted está
enfrentando un desalojo. Para calificar a
este programa, usted debe tener niños
menores de edad y su arrendador debe
acceder.
DESALOJO
Si aún está imposibilitado para pagar la
renta, su arrendador tiene que seguir un
determinado procedimiento antes de que
usted pueda ser desalojado por incumplimiento de pago.
NOTA: Esta información se aplica únicamente a rentas de casas, departamentos,
casas móviles y lotes. Si usted tiene su propia casa móvil y renta únicamente el lote,
otras leyes se aplican.
La Notificación:
• Debe darle un plazo de 3 días para
pagar la renta o mudarse.
Fines de
semana, días feriados cuando la Corte está cerrada, y el día en el que usted recibe
la notificación no son incluidos en este
plazo.
• Debe contener el nombre, la dirección
y el número telefónico del arrendador.
• Pueden demandar únicamente el pago
de la renta. Generalmente cargos por
pagos retrasados, depósito de garantía ni
reparaciones son permitidos, a menos que
su contrato de arrendamiento por escrito
diga que estos pagos pueden ser considerados como renta.
Su arrendador debe aceptar el pago de
la renta si usted ofrece hacerlo dentro
del plazo de los 3 días. Su arrendador no
tiene que aceptar un valor menor al monto
total; tampoco tiene que aceptar ninguna
cantidad luego de que han pasado los 3 días
de plazo.
Si su arrendador acepta cualquier cantidad luego de que ha recibido una notificación de 3 días, usted no puede ser
desalojado a menos que se le entregue
otra notificación.
Usted debe obtener
siempre un recibo del arrendador por cualquier pago que usted haga.
Si usted no paga el dinero dentro de los 3
días de plazo, el segundo paso del
arrendador es presentar una demanda por
desalojo en la Corte.
La Demanda:
• Debe serle entregada: Los documentos
de la demanda judicial (summons and
complaint) son comúnmente entregados
personalmente por un Ayudante del
Alguacil (Sheriff’s Deputy). Si usted no se
encuentra en su domicilio, se colocará la
demanda en su puerta (posting) y la
Secretaría de la Corte le enviará una copia
por correo.
• Le da 5 días para responder. Los 5 días no incluyen fines de semana, días feriados cuando la corte está cerrada, o el
día en el que se entrega la citación judicial.
Usted debe pagar la renta a la Secretaría de la Corte dentro de los 5 días de
plazo, o el Juez puede desalojarlo sin
una audiencia en la corte. Si usted no
está de acuerdo con el monto que el arrend a d o r
d i c e
q u e
u s t e d
adeuda, usted debe pedir por escrito al Juez
que decida la cantidad de dinero que usted
debe pagar a la Secretaría de la Corte. Esta
es conocida como “Petición para Determinar
la Renta” y debe ser entregada a la Secretaría de la Corte dentro de los 5 días de plazo.
Si usted ha pagado toda la renta que el
arrendador pide, usted debe adjuntar sus
recibos a la respuesta de la demanda.
ES ILEGAL si su arrendador trata de
desalojarlo sin presentar una demanda.
La ley de Florida dice que un arrendador no
puede:
∗ Desconectar los servicios básicos.
∗ Cambiar las cerraduras de las puertas
∗ Remover pertenencias personales del
inquilino
∗ Restringir de alguna forma el acceso al
domicilio
tratando de que el inquilino se mude. Este
tipo de acciones se las denomina “prácticas
prohibidas”. Un inquilino, cuyo arrendador
pretende ilegalmente desalojarlo a través de
prácticas prohibidas, puede demandar al
arrendador por el valor de los daños o tres
veces el valor de la renta mensual, cualquiera sea mayor. Un inquilino podría también
obtener una orden del Juez pidiendo al
arrendador que detenga este comportamiento ilegal.
Acerca de Community
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a s i s t e n c i a
legal en casos criminales o relacionados con el tránsito.
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