Presentado el Proyecto Canalejas

Rehabilitará un enclave emblemático de la ciudad
Presentado el Proyecto Canalejas
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de convertir las antiguas sedes bancarias
de Canalejas y Alcalá en un hotel de lujo con viviendas asociadas, aparcamiento y comercios. El
gran proyecto ha sido presentado por la alcaldesa, Ana Botella, junto al presidente de la
Comunidad de Madrid, Ignacio González, y los promotores, Juan Miguel Villar Mir, presidente
de OHL, y su hijo Juan Villar Mir, en la Real Casa de Correos.
La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid ha dado luz verde a la modificación puntual del Plan General del
APE 011 Sevilla-Canalejas para la rehabilitación de los seis inmuebles que en su día acogieron las sedes del Banco
Español de Crédito y Central Hispano, situados en Canalejas 1 y Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14 con una triple finalidad: salvaguardar el patrimonio edificado, incrementar la actividad económica del centro histórico y mejorar la oferta turística.
Salvo una sucursal bancaria en la planta baja, los inmuebles llevan años en desuso, si bien a lo largo de su historia
han ido evolucionando, y aunque fueron concebidos para varios usos, la actividad bancaria se impuso, instando a
reformas que los convirtieron en superficies diáfanas que dejaron a salvo escasos elementos originales.
La sociedad Centro Canalejas Madrid SL proyecta desarrollar un hotel de gran lujo de la cadena canadiense Four
Seasons, con viviendas asociadas a su servicio, una gran superficie comercial y un aparcamiento con hasta 450 plazas.
Las obras, que comenzarán en octubre de 2013 y se estima que habrán finalizado en octubre de 2016, darán lugar
a un hotel cinco estrellas gran lujo, que tendrá una superficie de 26.000 m2 y contará con 215 habitaciones, salas
destinadas a banquetes y reuniones, 2 restaurantes, spa, gimnasio y piscina interior. Además, el complejo estará integrado por 35 residencias en propiedad repartidas en una superficie total de 6.000 m2. Por su parte, y tal y como ha
explicado el presidente de Centro Canalejas Madrid, Juan Villar-Mir Fuentes, el complejo abarcará un centro comercial y de ocio de 16.000 m2 repartidos en tres plantas.
Los actuales inmuebles pretenden conformar un único edificio de usos múltiples, lo que permite integrar dichos usos
en un plano horizontal continuo, frente a la actual configuración independiente de las edificaciones.
La actuación afecta a una superficie de 18.870 metros cuadrados en una zona emblemática de la capital, a los que
se han de añadir los planes de reordenación del entorno de la Plaza de Canalejas.
En concreto, Ayuntamiento estudia una actuación pública en la estructura viaria con para mejorar el servicio de
transporte público de superficie, recuperar más espacio para el peatón en una zona del centro histórico de la ciudad,
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y reestructurar el espacio destinado al transporte privado (carga y descarga, circulación y estacionamiento).
El Proyecto Canalejas es "una iniciativa privada, que responde a un interés público", según palabras de la alcaldesa de la ciudad, Ana Botella, en el acto de presentación, pues permite "recuperar un enclave en el corazón de
Madrid y convertirlo en un foco de oportunidades para nuestra ciudad", ha puntualizado.
Según las previsiones, este proyecto generará 4.800 puestos de trabajo: 1.800 durante su construcción y 3.000 a
finales de 2016 cuando haya concluido. Pero además de en clave económica, también este proyecto se debe entender también como una manera de “poner en valor nuestro patrimonio y garantizar su conservación para las próximas generaciones”.
Asimismo, las doscientas quince habitaciones del nuevo hotel serán un acicate para la Candidatura de Madrid a
albergar los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2020. Y las obras que se realicen en el entorno, aunque aún no están
determinadas con exactitud, servirán seguro para aumentar el protagonismo del peatón en el centro de la ciudad.
La modificación del Plan General
también permite que en el futuro se
pueda implantar un intercambiador
de transporte bajo la calle Sevilla,
que serviría para mejorar el servicio
de los autobuses públicos, recuperar
espacio en la calle y contribuir a una
notable mejora en el medio ambiente de nuestra ciudad. Aunque de
momento es una posibilidad abierta
en el PGOU, en el presente, se está
trabajando en el proyecto de este
posible intercambiador, en colaboración con el Consorcio Regional de
Transportes.
Por otra parte, el complejo que el
Grupo Villar Mir proyecta en el centro de la capital, que ha contado con
la colaboración del Estudio Lamela,
Garrigues y Aguirre Newman, tendrá
una inversión total de 500 millones
de euros y está previsto que genere
130 millones de ingresos gracias al
centro comercial, 66 millones con el
hotel y 5 millones mediante la explotación del aparcamiento.
Modificación del PGOU
La modificación del Plan General aprobado al efecto determina el “régimen urbanístico necesario para facilitar el
incremento de la actividad comercial en el ámbito” y “adapta también la catalogación a la realidad actual y valor objetivo de los edificios, de conformidad con las modificaciones iniciadas por la Comunidad de Madrid para dejar catalogados con la condición de Bien de Interés Cultural (BIC) las fachadas de los edificios, de forma que la modificación
propone otorgar al conjunto una protección de Nivel 3 Grado Parcial”. No obstante, esta catalogación queda pendiente de la resolución definitiva del expediente iniciado por la Comunidad de Madrid.
Asimismo, esta modificación determina la necesidad de incrementar la edificabilidad del conjunto de los edificios y
el entorno en 1000 metros cuadrados sobre la existente, que es de 46.330 metros cuadrados. Por lo tanto, se fija una
edificabilidad máxima en el ámbito de 47.330 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 2,15%. Esto conllevará la correspondiente cesión de suelo al Ayuntamiento de Madrid de acuerdo con la legislación urbanística.
Tras la aprobación inicial y exposición al público, tiene lugar la aprobación provisional por parte del Pleno del
Ayuntamiento, que se convertirá en definitiva con el visto bueno del Ejecutivo regional.
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