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Pro Inversion
Agencia de Promoci6n de Ia Inversion Privodo- Peru
CONVENIO DE ESTABILIDAD JURIDICA CON
INVERSIONES COMERCIALES D&S UNO LIMITADA, DE CHILE
Conste par el presente documento el Convenio de Estabilidad Juridica que
celebran, de una parte, el EST ADO PERUANO, representado par el senor Carlos
Alberto Herrera Perret, Director (e) de Ia Direccion de Promocion de lr)versiones
de Ia Agencia de Promocion de Ia Inversion Privada - PROINVERSION, segun
Resolucion del Director Ejecutivo N° 057-2008, con domicilio en Av. Paseo de Ia
Republica N° 3361, San Isidro, Lima, Peru, a quien en adelante se le denominara
el ESTADO; y, de Ia otra parte INVERSIONES COMERCIALES D&S UNO
LIMITADA, una empresa constituida y existente bajo las !eyes de Chile; con
domicilio en Av. Presidente Eduardo Frei Montalva N° 8301, Comuna de Santiago,
Santiago de Chile, Chile; representada por su Apoderado senor Eduardo Barboza
Beraun, de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de
ldentidad N° 09390810, con domicilio para estos efectos en Av. De Ia Floresta N°
497, Piso 5, San Borja, Lima, Peru; a quien en adelante se le denominara
INVERSIONES D&S UNO, en los terminos y condiciones que constan en las
siguientes clausulas:
PRIMERA.- INVERSIONES D&S UNO ha presentado ante Ia Agencia de
Promocion de Ia Inversion Privada, en adelante PROINVERSION, una solicitud
para Ia suscripci6n de un Convenio de Estabilidad Juridica al amparo de lo
dispuesto en el Decreta Legislative N° 662, en el Titulo II y en el Capitulo Primero
del Titulo V del Decreta Legislative N° 757, en el Reglamento de los Regimenes
de Garantfa a Ia Inversion Privada, aprobado por el Decreta Supremo N° 162-92EF, modificado por el Decreta Supremo N° 136-97 -EF, el que en adelante se
denominara el REGLAMENTO; en Ia Ley N° 27342 y normas modificatorias,
reglamentarias y complementarias; y en Ia Ley N° 27909.
SEGUNDA.- INVERSIONES D&S UNO en virtud del presente Convenio, se obliga
a lo siguiente:
1.
Efectuar aportes dinerarios al capital de Ia empresa INMOBILIARIA LOS
CACTUS S.A.C., constituida en Ia ciudad de Lima, Peru, inscrita en Ia Partida
N° 12189034 del Registro de Personas Juridicas de Ia Oficina Registral de
Lima de Ia Superintendencia Nacional de Registros Publicos, por un manto de
US$ 5 000 000,00 (Cinco Millones y 00/100 Dolares de Estados Unidos de
America) en un plaza no mayor de dos (02) anos, contado a partir de Ia fecha
de suscripcion del presente Convenio.
2.
Canalizar el aporte proveniente del exterior a que se refiere el Numeral 1, a
traves del Sistema Financiero Nacional, conforme debera constar en Ia
certificacion que emita el banco interviniente en Ia operacion.
3.
Registrar su inversion, a que se refiere el Numeral 1, valorizada en moneda
de libre convertibilidad, en PROINVERSION.
TERCERA.- El EST ADO, en virtud del presente Convenio y mientras este se
encuentre vigente, se obliga, en relacion con Ia inversion a que se refiere Ia
CLAUSULA SEGUNDA, a garantizar Ia estabilidad juridica para INVERSIONES
D&S UNO, en los siguientes terminos:
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1. Estabilidad del regimen tributario referido al lmpuesto a Ia Renta, conforme a lo
prescrito en el Incise a) del Articulo 10° del Decreta Legislative N° 662 y
normas modificatcrias vigentes al memento de Ia suscripci6n del presente
Convenio, que implica que el lmpuesto a Ia Renta que les corresponda abonar
a INVERSIONES D&S UNO por los dividendos u otra forma de distribuci6n de
utilidades que se acuerde en su favor, no sera modificado mientras se
encuentre en vigencia el presente Convenio de Estabilidad Juridica,
aplicandose en los mismos !ermines y con Ia alfcuo~a de 4.1% conforme a lo
dispuesto en el Incise e) del Articulo 56° del Texto Unico Ordenado de Ia Ley
del lmpuesto a Ia Renta, aprobado por el Decreta Supremo N° 179-2004-EF y
normas modificatorias vigentes al memento de Ia celebraci6n del presente
Convenio. Las disposiciones contenidas en el Decreta Legislative N° 972,
seran aplicables al presente Convenio, a partir del 01 de enero de 2009, de
conformidad con lo establecido en el Articulo 1° de Ia Ley N° 27909.
El regimen de estabilidad que se le garantiza a INVERSIONES D&S UNO al
amparo del presente Convenio, implica que, en case que el lmpuesto a Ia
Renta referido en el parrafo anterior se modificara durante Ia vigencia del
Convenio, de tal modo que se produjera una variaci6n de Ia base imponible o
de las alicuotas que afectan a INMOBILIARIA LOS CACTUS S.A.C., en Ia
que ha invertido INVERSIONES D&S UNO conforme a lo serialado en Ia
CLAUSULA SEGUNDA, o se creen nuevas impuestos que graven Ia renta de
dicha empresa, o que por cualquier otra causa de efectos equivalentes Ia
utilidad o dividendos distribuibles o disponibles para INVERSIONES 0&5 UNO
disminuyera porcentualmente respecto de Ia utilidad antes de impuesto en
comparaci6n con aquella distribuible o disponible al tiempo de fijarse el
regimen tributario que se garantiza, al amparo de dicha estabilidad, el
ESTADO reducira Ia alfcuota del impuesto a las utilidades o dividendos de
cargo de INVERSIONES D&S UNO con el objeto de asegurar que Ia utilidad o
dividendos finalmente disponibles o distribuibles sean iguales a los
garantizados, hasta el lfmite que sea posible con cargo a dicho impuesto a las
utilidades o dividendos.
El regimen de estabilidad que se le garantiza a INVERSIONES D&S UNO al
amparo del presente Convenio, implica que en case que el lmpuesto a Ia
Renta referido anteriormente se modificara durante Ia vigencia del Convenio,
dichas modifrcaciones no afectaran a INVERSIONES D&S UNO aunque se
!rate del aumento o disminuci6n de las tasas, de Ia ampliaci6n o reducci6n de
Ia base imponible, ode cualquier otra causa de efectos equivalentes.
2. Estabilidad del regimen de libre disponibilidad de divisas conforme a lo
prescrito en el Incise b) del Articulo 10° del Decreta Legislative N° 662, que
implica que INVERSIONES D&S UNO podra acceder libremente a Ia moneda
extranjera en el mercado cambiario al tipo de cambia mas favorable que
puedan conseguir, sin que el EST ADO pueda aplicarle con relaci6n a Ia
inversion a que se refiere Ia CLAUSULA SEGUNDA, cualquier regimen o
mecanisme de regulaci6n del mercado cambiario que les limite o restrinja este
derecho o que le implique un tratamiento menos favorable para
INVERSIONES D&S UNO que el que se aplique a cualquier persona natural o
juridica por Ia realizaci6n de cualquier clase de operaci6n cambiaria.
3.
Estabilidad del derecho de libre remesa de sus utilidades y capitales conforme
a lo prescrito en el Incise b) del Articulo 10° del Decreta Legislative N° 662,
que implica que INVERSIONES D&S UNO podra transferir al exterior en
divisas libremente convertibles, sin requerir autorizaci6n previa de ninguna
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entidad del Gobierno Nacional, Gobiernos Regionales o Locales, siempre que
Ia inversion correspondiente haya sido registrada ante el Organismo Nacional
Competente y se haya cumplido con las obligaciones tributarias
correspondientes, y sin que el EST ADO pueda establecer restriccion o
limitacion alguna a este derecho, lo siguiente:
4.
5.
a)
El fntegro de sus capitales provenientes del exterior, incluyendo el capital
proveniente de Ia venta de sus acciones, participaciones o derechos
sobre empresas, de Ia reduccion del capital y de Ia liquidacion parcial o
total de empresas, provenientes de Ia inversion a que se refiere Ia
CLAUSULA SEGUNDA;
b)
El integra de los dividendos o las utilidades netas comprobadas
provenientes de Ia inversion a que se refiere Ia CLAUSULA SEGUNDA,
asi como las utilidades obtenidas por concepto de contraprestaciones por
el uso o disfrute de bienes ubicados fisicamente en el pais destinados a
dicha inversion; y,
c)
El fntegro de las regalias y contraprestaciones por el uso y transferencia
de tecnologfa, marcas y patentes y cualquier otro elemento de Ia
propiedad industrial que autorice el Organismo Nacional Competente.
Estabilidad del derecho de utilizar el tipo de cambio mas favorable conforme a
lo prescrito en el lnciso b) del Articulo 10° del Decreto Legislativo W 662, que
implica que INVERSIONES D&S UNO podra acceder a Ia moneda extranjera
en el mercado cambiario al tipo de cambio mas favorable que pueda
conseguir, sin que el ESTADO pueda obligarla a realizar sus operaciones
cambiarias bajo un regimen o mecanismo que otorgue un tratamiento menos
favorable que el que se aplique a cualquier persona natural o jurfdica por Ia
realizacion de cualquier operacion cambiaria, de acuerdo a lo siguiente:
a)
Cuando se trate de conversion de Ia moneda extranjera a nacional:
INVERSIONES D&S UNO podra venderla a cualquier persona natural o
jurfdica al tipo de cambio compra mas favorable que encuentre en el
mercado cambiario al momento de efectuar Ia operacion cambiaria; y,
b)
Cuando se trate de conversion de Ia moneda nacional a extranjera:
INVERSIONES D&S UNO podra comprarla a cualquier persona natural o
jurfdica al tipo de cambio venta mas favorable que encuentre en el
mercado cambiario al momento de efectuar Ia operacion cambiaria.
Estabilidad del derecho a Ia no discriminacion conforme a lo prescrito en el
lnciso c) del Articulo 10° del Decreto Legislativo N° 662, que implica que el
EST ADO en ninguno de sus niveles, ya se trate de entidades o em pres as del
Gobierno Nacional, Gobiernos Regionales o Locales, podra aplicar a
INVERSIONES D&S UNO un tratamiento diferenciado atendiendo a su
nacionalidad, los sectores o tipos de actividad economica que desarrolle o Ia
ubicacion geografica de Ia empresa en que invierta, ni en las siguientes
materias:
a)
Cambiaria, de tal modo que el ESTADO no podra aplicar a
INVERSIONES D&S UNO en lo relativo a Ia inversion a que se refiere Ia
CLAUSULA SEGUNDA, un regimen cambiario que implique un
tratamiento menos favorable que el que se aplique a cualquier persona
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natural o jurfdica por Ia realizaci6n de cualquier clase de operaci6n
cambiaria;
b)
Precios, tarifas o derechos no arancelarios, de tal modo que el ESTADO
no podra aplicar par estos conceptos a INVERSIONES D&S UNO en lo
relative a Ia inversion a que se refiere Ia CLAUSULA SEGUNDA, montos
o tasas diferenciados;
c)
Forma de constituci6n empresarial, de tal modo que el ESTADO no
podra exigir a INVERSIONES D&S UNO que INMOBILIARIA LOS
CACTUS S.A.C., en Ia que va a invertir, adopte una determinada
modalidad empresarial;
d)
Su condici6n de persona natural o jurfdica, de tal modo que el ESTADO
no podra aplicar a INVERSIONES D&S UNO un tratamiento diferenciado
por este concepto; y,
e)
Ninguna otra causa de efectos equivalentes, como es el caso de Ia
aplicaci6n de tratamientos discriminatorios para INVERSIONES D&S
UNO resultantes de cualquier combinaci6n de los diversos acapites del
presente numeral.
El presente numeral se aplica sin perjuicio de las limitaciones establecidas en el
Articulo 3° del REGLAMENTO.
CUARTA.- INVERSIONES D&S UNO asume adicionalmente, de conformidad con
lo pactado en Ia CLAUSULA SEGUNDA, Ia obligaci6n de acreditar que ha
cumplido con Ia realizaci6n del aporte dinerario por un manto de US$ 5 000 000,00
(Cinco Millones y 00/100 D61ares de Estados Unidos de America) al capital de Ia
empresa INMOBILIARIA LOS CACTUS S.A.C., mediante Ia presentaci6n de
copia del Testimonio de Ia Escritura Publica de Aumento de Capital y Modificaci6n
de Estatutos de INMOBILIARIA LOS CACTUS S.A.C., inscrito en el registro
correspondiente, asf como copia de Ia certificaci6n que emita el banco
interviniente en Ia operaci6n.
Las obligaciones referidas en Ia presente clausula, deberan acreditarse ante
PROINVERSION en un plaza maximo de sesenta (60) dfas calendario, contado a
partir de Ia fecha limite para su cumplimiento, conforme a lo establecido en el
Numeral 1 de Ia CLAUSULA SEGUNDA.
QUINTA.- El presente Convenio de Estabilidad Jurfdica tendra una vigencia de
diez (10) alios, contado a partir de Ia fecha de su suscripci6n. En consecuencia,
no podra ser modificado unilateralmente por ninguna de las partes durante dicho
perfodo, ni aunque Ia legislaci6n nacional sea modificada, asf se Irate de
modificaciones mas beneficiosas 0 perjudiciales para alguna de las partes que las
pactadas en este Convenio.
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Si INVERSIONES D&S UNO opta por ejercer el derecho de renuncia al Convenio
de Estabilidad, que se le reconoce al amparo de Ia presente Clausula,
automaticamente pasara a regirse par Ia legislacion comun.
SEPTIMA.- INVERSIONES D&S UNO tendra derecho a ceder su posicion
contractual en el presente Convenio, debiendo obtener previamente Ia
autorizacion correspondiente de PROINVERSION. Dicha cesion se formalizara
mediante una adenda al presente Convenio.
Queda entendido que Ia cesion de posicion contractual que realice INVERSIONES
D&S UNO a otro inversionista no extiende el plaza de duracion del Convenio a
que se refiere Ia CLAUSULA QUINTA.
OCT AVA.- El presente Convenio de Estabilidad Jurfdica solo podra ser modificado
de comun acuerdo par las partes. No podra modificarse el plaza de vigencia
establecido en Ia CLAUSULA QUINTA ni el manto de los aportes par debajo del
If mite establecido en el Artfculo 2° de Ia Ley N° 27342.
Para tal efecto, INVERSIONES D&S UNO presentara una solicitud ante
PROINVERSION que se tramitara conforme al mismo procedimiento utilizado para
Ia celebracion del presente Convenio.
NOVENA.- Siendo Ia intencion de las partes que los problemas que se presenten
en relacion con el cumplimiento del presente Convenio se resuelvan de Ia manera
mas expeditiva posible, se conviene desde ahara que cualquier litigio, controversia
o reclamacion entre ellos, relativa a Ia interpretacion, ejecucion o validez del
presente Convenio, sera resuelta mediante arbitraje de derecho.
El arbitraje se llevara a cabo en Ia ciudad de Lima, mediante Ia constitucion de un
Tribunal Arbitral conformado por Ires miembros, de los cuales cada una de las
partes nombrara a uno y los dos arbitros asf designados nombraran al tercer
arbitro. Los arbitros quedan expresamente facultados para determinar Ia
controversia materia del arbitraje.
Si una parte no nombra arbitro dentro de los quince (15) dfas habiles de recibido el
requerimiento de Ia parte o partes que soliciten el arbitraje o si dentro de un plaza
igualmente de quince (15) dfas habiles, contado a partir del nombramiento del
ultimo arbitro par las partes, los dos arbitros no consiguen ponerse de acuerdo
sabre el tercer arbitro, Ia designacion del arbitro faltante sera hecha, a peticion de
cualquiera de las partes, par Ia Camara de Comercio de Lima.
El plaza de duracion del proceso arbitral no debera exceder de noventa (90) dias
habiles contados desde Ia fecha de designacion del ultimo arbitro, y, se regira par
lo dispuesto en el Decreta Legislative N° 1071 y/o las norm as que Ia sustituyan o
modifiquen.
Los gastos que se generen por Ia aplicacion de lo pactado en Ia presente Clausula
seran sufragados par las partes contratantes en igual medida.
DECIMA.- Constituyen causales de resolucion de plena derecho del presente
Convenio de Estabilidad Juridica, sin mediar requisite de comunicacion previa, las
siguientes:
1. El incumplimiento par parte de INVERSIONES D&S UNO de las obligaciones
establecidas en Ia CLAUSULA SEGUNDA.
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2. El incumplimiento por parte de INVERSIONES D&S UNO de las obligaciones
establecidas en Ia CLAUSULA CUARTA
3. La cesi6n de posicion contractual que realice INVERSIONES D&S UNO a otro
inversionista sin obtener Ia correspondiente autorizaci6n previa de
PROINVERSION, conforme a lo pactado en Ia CLAUSULA SEPTIMA
En el caso que INVERSIONES D&S UNO incurra en una de las mencionadas
causales de resoluci6n del presente Convenio, si por efecto de Ia estabilidad
juridica concedida al amparo del mismo hubiera gozado de una carga fiscal menor
a Ia que le hubiera correspondido de no estar amparada por dicho Convenio,
estara obligada a reembolsar al ESTADO el manto actualizado de los tributes que
le hubiera afectado de no haber suscrito el Convenio, mas los recargos
correspondientes a que se refiere el C6digo Tributario.
Queda entendido que en el caso a que se refiere el parrafo anterior, si
INVERSIONES D&S UNO hubiera soportado una carga fiscal mayor por efectos
del presente Convenio, no existira obligaci6n de reembolso de suma alguna por
parte del ESTADO.
Estando las partes de acuerdo en todos los terminos del presente Convenio, lo
...,-.:;r.-.._ suscriben, en Lima, en dos (02) originales de igual contenido.
OR INVERSIONES COMERCIALES D&S UNO LIMITADA, de Chile, firmado a
s . . . . .. ·[ ~.... . . ... dias del mes de .. }d-\)0 \:~ del ario 2008.
POR EL ESTADO
d~~~,:J1_V~\/~. _(1~} .
Se culmina Ia suscripci6n del presente Convenio, a los ...
1\~ViC.ml:.o
• 2008 .
d.1as de I mes de ...............
.. IJ!.\............. de I ano
erto Herrera PerretDirector (e)
Direcci6n de Promoci6n de lnversiones de Ia
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