ρ Las viviendas libres de nueva construcción ofertadas en venta en

1. OFERTA DE VIVIENDAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS
1.1.
ρ
VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA
Las viviendas libres de nueva construcción ofertadas en venta en las capitales alcanzan un
precio medio de 4.509 €/m2. Donostia-San Sebastián, como es habitual, obtiene el
promedio más elevado (4.899 €/m2), le sigue Bilbao con 4.528 €/m2 y por último VitoriaGasteiz (4.301 €/m2). En términos de evolución, el precio medio de la capital guipuzcoana
es similar al observado hace un año (-0,5%), en tanto que Bilbao registra un crecimiento
moderado (+2,5%) y Vitoria-Gasteiz un incremento más alto (+14,9%).
ρ
Centrando la atención en la evolución observada en el precio medio registrado en
Donostia-San Sebastián en el último año, es preciso tener en cuenta la diferente
distribución de la muestra en los dos períodos analizados. Así, mientras el pasado año las
viviendas captadas en oferta en Donostia-San Sebastián se ubicaban principalmente en la
zona centro de la capital, en el primer trimestre de 2007, los barrios periféricos
concentran la mayor parte de la oferta. Por otro lado, es preciso apuntar que en VitoriaGasteiz tiene lugar la situación opuesta, concentrándose en esta ocasión una mayor
proporción de oferta en zonas más céntricas de la ciudad.
ρ
Los municipios ubicados en las áreas funcionales de las capitales alcanzan en promedio los
3.700 €/m2, mientras que el resto de localidades de la CAPV presentan un promedio
inferior (3.180 €/m2). Atendiendo a las tasas de variación anuales se constata un nivel de
crecimiento similar en ambas áreas geográficas cifrándose en un 10% anual.
ρ
La oferta captada en el primer trimestre de 2007 muestra una distribución bastante
homogénea entre los tres ámbitos geográficos de análisis, si bien, los municipios
localizados fuera de las áreas funcionales capitalinas concentran una mayor proporción de
viviendas (36%). Los municipios pertenecientes a las áreas funcionales de las capitales
absorben un 34% de la oferta, ubicándose el 29% restante en las capitales. La
distribución es similar a la observada hace un año, con un pequeño incremento de la
presencia relativa de la oferta en los municipios de las áreas funcionales capitalinas (34%
frente al 32% en I-06), en detrimento de la representación de la oferta de los municipios
situados fuera de las áreas de influencia de las capitales (36% frente al 40% en I-06).
Cuadro 1.1.
Viviendas nuevas libres en venta y precios por ámbitos geográficos
1.er
tri1estre
2006
Álava .........................
Gipuzkoa.................................
Bizkaia ....................................
CAPV......................................
Vitoria-Gasteiz .......................
Donostia-San Sebastián .........
Bilbao......................................
Total capitales ........................
Resto AF. Vitoria-Gasteiz.......
Resto AF. Donostia-San
Sebastián.................................
Resto AF. Bilbao.....................
Resto AF. Capitales ...............
Resto Álava .............................
Resto Gipuzkoa.......................
Resto Bizkaia ..........................
Total resto...............................
PRECIO
VIVIENDA
(Miles Euros)
PRECIO/ m2 útil
(Euros)
NÚMERO
VIVIENDAS
1.er
1.er trimestre
trimestre
2007
2007
±%*
1.er trimestre
2007
860
1.359
1.906
4.125
568
249
349
1.165
203
232
899
1.333
1.635
3.853
565
259
306
1.130
137
241
3.620,9
3.758,0
3.802,0
3.749,8
4.301,0
4.899,4
4.527,6
4.509,1
1.785,3
3.941,1
8,0
7,4
12,1
9,6
14,9
-0,5
2,5
6,8
-8,3
14,3
319,4
316,9
333,3
323,9
363,6
418,5
403,0
386,0
168,0
293,5
869
1.304
89
879
688
1.656
946
1.324
183
833
383
1.399
3.850,1
3.699,5
2.649,8
3.333,3
3.098,7
3.179,7
9,1
10,0
12,4
6,8
16,5
9,7
297,8
288,2
219,1
291,6
292,1
285,2
* Variación respecto al mismo trimestre del año anterior.
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre
2007.
Gráfico 1.1.
Distribución de la oferta de vivienda nueva libre por ámbitos geográficos
10 0 %
80%
60%
40%
20%
Resto AF capitales
I 07
I 06
III 06
I 05
III 05
III
III
I 04
III
I 03
III
I 02
III
I 01
III
Capitales
I 00
III
I 99
III
I 98
I 97
0%
Resto CAPV
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre
2007.
Evolución de los precios por m2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos
Resto AF capitales
I 07
I 06
III 06
III 05
III
I 05
III
I 04
I 03
III
III
I 02
III
I 01
I 00
III
III
Capitales
I 99
III
I 98
I 97
III
765.376
732.098
698.821
665.544
632.267
598.990
565.712
532.435
499.158
465.881
432.604
399.326
366.049
332.772
299.495
266.218
232.940
199.663
166.386
I 96
4.600
4.400
4.200
4.000
3.800
3.600
3.400
3.200
3.000
2.800
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
PTA./m2
Euros/m2
Gráfico 1.2.
Resto CAPV
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007.
1.2.
ρ
VIVIENDAS NUEVAS PROTEGIDAS EN VENTA
La oferta de viviendas protegidas en venta en el primer trimestre de 2007 se corresponde
en su totalidad con la modalidad de VPO, ya que, por un lado, las viviendas sociales son
ofertadas en régimen de alquiler, y por otro, aún no se ha detectado en la oferta las
nuevas modalidades de protección que recoge la nueva Ley de Suelo.
ρ
El precio de venta de las viviendas protegidas no ofrece diferencias significativas en los
distintos ámbitos geográficos de análisis. En concreto, el promedio en las capitales se cifra
en 1.301 €/m2, en los municipios de las áreas funcionales de las capitales se sitúa en
1.283 €/m2, situándose en 1.265 €/m2 en el resto de municipios de la CAPV.
ρ
En términos de precios por vivienda, el promedio de las capitales se cifra en 104.000 € por
vivienda; en los municipios de las áreas funcionales capitalinas alcanza los 92.000 € por
vivienda, situándose en 98.000 €/vivienda en el resto de municipios de la CAPV.
ρ
En lo que respecta al reparto según ámbitos geográficos, las capitales, y más en concreto
Vitoria-Gasteiz, concentran gran parte de la oferta. La distribución es tal que las capitales
absorben el 64% de la oferta (49% en Vitoria-Gasteiz), los municipios de las áreas
capitalinas aglutinan el 23% y el resto de municipios de la CAPV absorben el 13%
restante. En términos de comparación con la distribución observada hace un año se
constata un aumento de la presencia relativa de la oferta registrada en las capitales.
Cuadro 1.2.
Viviendas nuevas protegidas en venta y precios por ámbitos geográficos
N.º de viviendas
1.er
trimestre
2006
Álava ........................
Gipuzkoa...............................
Bizkaia ..................................
CAPV.....................................
Vitoria-Gasteiz......................
Donostia-San Sebastián .......
Bilbao....................................
Total capitales .......................
Resto AF Vitoria-Gasteiz......
Resto AF Donostia-San
Sebastián...............................
Resto AF Bilbao....................
Resto AF Capitales ...............
Resto Álava ...........................
Resto Gipuzkoa.....................
Resto Bizkaia ........................
Total resto..............................
1.er trimestre 1.er trimestre
2007
2007
1.883
547
1.924
4.353
1.782
64
586
2.431
55
2.561
571
1.933
5.065
2.456
196
584
3.237
33
±%*
1.er trimestre
2007
0,8
5,3
5,1
3,2
0,5
1,7
1,7
0,8
4,1
105,8
92,6
97,7
101,2
105,8
91,1
101,9
103,9
104,5
6,2
2,3
3,1
-2,6
5,8
6,3
5,1
88,8
94,5
94,0
105,8
96,4
96,8
98,1
1.290,2
1.272,4
1.302,0
1.293,0
1.290,9
1.311,9
1.335,4
1.300,7
1.166,7
252
153
1.316,2
932
971
1.279,6
1.239
1.158
1.283,0
46
71
1.280,3
232
222
1.224,2
406
378
1.283,1
683
671
1.265,3
* Todas las viviendas corresponden a la modalidad VPO.
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV.
1.3.
ρ
PRECIO
VIVIENDA
(miles euros)
PRECIO/ m2 útil
(euros)
1.er trimestre 2007.
VIVIENDAS USADAS EN VENTA
El precio medio de las viviendas usadas ofertadas en venta en las capitales se cifra en
3.745 €/m2. El promedio más elevado corresponde a Vitoria-Gasteiz (3.845 €/m2), por
delante de Donostia-San Sebastián (3.827 €/m2) y Bilbao (3.579 €/m2).
ρ
En términos de evolución se comprueba un crecimiento contenido en Vitoria-Gasteiz y
Bilbao con unas tasas de variación anual del 1,5% y 2,1%, respectivamente, al tiempo
que se comprueba un leve retroceso en el promedio registrado en Donostia-San Sebastián
(-1,6% respecto de I-06).
ρ
En lo que respecta a los municipios ubicados en las áreas funcionales de las capitales, el
promedio se cifra en 3.605 €/m2 (+6% anual), situándose en 3.078 €/m2 el precio medio
del resto de municipios de la CAPV (+12% respecto de I-06).
ρ
En términos de precio por vivienda, el promedio de las capitales asciende a 329.000
€/vivienda, en los municipios de las áreas funcionales de las capitales se sitúa en 322.000
€/vivienda, cifrándose en 272.000 € por vivienda el precio medio de las viviendas
localizadas en el resto de municipios de la CAPV.
ρ
En cuanto a la distribución de la oferta por ámbitos geográficos, las capitales concentran
el 59% del total, los municipios de las áreas funcionales capitalinas el 35% y el resto de
municipios de la CAPV el 6% restante. El reparto es similar al observado hace un año, si
bien es preciso señalar que se constata un incremento del stock tanto en capitales como
en los municipios de sus áreas de influencia.
Cuadro 1.3.
Viviendas usadas en venta y precios por ámbitos geográficos
1.er
trimestre
2006
1.er
trimestre
2007
1.er
trimestre
2007
Álava ...................................................
Gipuzkoa.............................................
Bizkaia ................................................
CAPV..................................................
Vitoria-Gasteiz....................................
Donostia-San Sebastián .....................
Bilbao..................................................
Total capitales ....................................
Resto AF Vitoria-Gasteiz....................
Resto AF Donostia-San Sebastián .....
Resto AF Bilbao..................................
Resto AF Capitales ............................
Resto Álava .........................................
Resto Gipuzkoa...................................
Resto Bizkaia ......................................
Total resto...........................................
1.846
2.250
965
1.170
3.711
3.812
6.523
7.231
1.758
2.160
524
591
1.520
1.525
3.802
4.275
46
51
270
371
2.012
2.140
2.327
2.563
43
39
171
208
180
147
394
394
* Variación respecto al mismo trimestre del año anterior.
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales
3.786,7
3.640,7
3.588,7
3.657,9
3.844,8
3.826,8
3.578,6
3.744,6
2.154,1
3.597,7
3.631,6
3.604,9
2.108,5
3.234,6
3.149,5
3.077,9
2,1
3,3
4,7
3,9
1,5
-1,6
2,1
1,7
17,3
8,9
6,0
6,4
0,4
8,7
16,4
11,6
307,2
340,0
327,6
323,2
311,2
379,7
335,2
328,7
197,3
313,4
325,1
321,5
196,3
287,4
273,9
272,0
en la CAPV. 1.er trimestre 2007.
Evolución de los precios por m2 de las viviendas usadas por ámbito
geográfico
3.800
3.600
3.400
3.200
3.000
2.800
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
632.267
598.990
565.712
532.435
499.158
465.881
432.604
399.326
366.049
332.772
299.495
266.218
232.940
199.663
166.386
133.109
Capitales
Resto AF capitales
I 07
III 06
I 06
III 05
III
I 05
III
I 04
III
I 03
III
I 02
I 01
III
I 00
III
I 99
III
I 98
III
I 97
III
I 96
Euros/m
1.er trimestre
2007
±%*
Pta./m2
2
Gráfico 1.3.
PRECIO
VIVIENDA
(miles euros)
PRECIO/ m2 útil
(euros)
NÚMERO
VIVIENDAS
Resto CAPV
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007.
Gráfico 1.4.
Precios por m2 de las viviendas en venta por tipo según ámbito geográfico
3 .7 5 0
CAP V
3 .6 5 8
4 .5 0 9
Ca pi t a l e s
3 .7 4 5
3 .7 0 0
R e st o A F c a p i t a l e s
3 .6 0 5
3 .18 0
R e st o T . H .
3 .0 7 8
0
400
800
1.200
1.600
2.000
2.400
2.800
3.200
3.600
4.000
4.400
4.800
(Euros/m 2)
Usadas
Nuevas libres
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007.
1.4.
ρ
VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE
Las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad
inmobiliaria obtienen en las capitales una renta media de 864 € mensuales. Donostia-San
Sebastián registra un promedio más elevado (906 €/mes), le sigue Vitoria-Gasteiz (869
€/mes) y por último Bilbao con 838 € mensuales.
ρ
En cuanto a los municipios localizados en las áreas funcionales de las capitales la renta
media se cifra en 728 €/mes, siendo sensiblemente inferior el promedio observado en el
resto de municipios de la CAPV (574 €/mes).
ρ
En términos de evolución, el análisis pone de manifiesto una contención en las rentas
medias registradas en los tres ámbitos geográficos de estudio, comprobándose incluso una
contracción en la renta media de las viviendas detectadas en los municipios de las áreas
capitalinas.
ρ
El reparto geográfico es tal que las capitales absorben el 76% de la oferta, los municipios
de las áreas funcionales de las capitales el 20%, mientras que en el resto de municipios de
la CAPV se encuentra localizado únicamente el 4% restante.
Cuadro 1.4.
Viviendas libres en alquiler y rentas por ámbitos geográficos
NÚMERO
VIVIENDAS
1.er
trimestre
2006
1.er
trimestre
2007
RENTA/MES
(euros)
1.er
trimestre
2007
±%*
Álava ..........................................................
Gipuzkoa ....................................................
Bizkaia........................................................
CAPV .........................................................
Vitoria-Gasteiz...........................................
Donostia-San Sebastián.............................
Bilbao.........................................................
Total capitales ...........................................
Resto AF Vitoria-Gasteiz...........................
Resto AF Donostia-San Sebastián.............
Resto AF Bilbao.........................................
Resto AF Capitales ...................................
Resto Álava ................................................
Resto Gipuzkoa ..........................................
Resto Bizkaia..............................................
Total resto..................................................
145
201
865,0
-1,6
163
131
793,7
-2,1
247
220
807,8
2,6
555
552
824,5
0,8
138
191
868,8
-1,6
135
83
906,1
4,3
160
143
838,4
2,7
433
417
864,1
1,4
7
10
597,6
-16,9
10
28
658,3
2,1
80
73
758,9
2,7
97
111
727,6
-0,1
5
9
--18
20
573,8
9,9
7
4
567,6
0,1
25
24
574,1
6,5
* Variación respecto al mismo trimestre del año anterior.
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre
2007.
1.5.
ρ
VIVIENDAS EN ALQUILER PROTEGIDO
Las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler se concentran principalmente en
las capitales, que absorben el 76% del total ofertado en alquiler, los municipios del área
funcional de Bilbao concentran el 22%, en tanto que en el resto de ámbitos geográficos
apenas se ha detectado oferta en alquiler.
ρ
La renta media del mercado protegido en el conjunto de la CAPV se cifra en 239 €
mensuales, promedio ponderado de los 364 €/mes de la modalidad de VPO y los 140
€/mes de las viviendas sociales.
ρ
Centrando la atención en la oferta de VPO registrada en las capitales, el promedio
asciende a 382 €/mes. Vitoria-Gasteiz registra la renta media más elevada (414 €/mes),
le sigue Bilbao con una renta similar (401 €/mes), mientras que Donostia-San Sebastián
se sitúa en un nivel inferior (253 €/mes).
ρ
Por su parte, la renta media de las viviendas sociales no ofrece grandes oscilaciones en los
distintos ámbitos geográficos de análisis.
Cuadro 1.5.
Viviendas nuevas protegidas en alquiler y renta mensual por ámbitos
geográficos
N.º de viviendas
Total
protegi
das
Álava.......................................
Gipuzkoa.................................
Bizkaia ....................................
CAPV......................................
Vitoria-Gasteiz .......................
Donostia-San Sebastián .........
Bilbao .....................................
Total capitales........................
Resto AF Vitoria-Gasteiz .......
Resto AF Donostia-San
Sebastián.................................
Resto AF Bilbao......................
Resto AF Capitales ................
Resto Álava.............................
Resto Gipuzkoa.......................
Resto Bizkaia ..........................
Total resto ..............................
673
110
830
1.613
673
81
469
1.223
--
P.
oficial
307
75
242
624
307
75
203
585
--
Renta mensual (euros)
Total
Sociales Protegid
as
366
35
588
989
366
6
266
546
--
254,7
199,8
214,2
238,5
254,7
253,0
300,4
271,9
--
P.
oficial
414,3
253,0
353,3
363,6
414,3
253,0
401,2
381,6
--
Sociales
145,4
118,2
137,3
140,3
145,4
-127,6
141,3
124,6
9
-9
124,6
-124,6
346
39
307
136,1
104,0
140,6
355
39
316
135,9
104,0
140,2
------20
-20
116,3
105,0
116,3
15
-15
134,5
-134,5
35
-35
126,0
105,0
126,0
Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er
trimestre 2007.