La vivienda nueva, la gran beneficiada

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La vivienda nueva, la gran beneficiada
por la estabilización del mercado
17/09/2014
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Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un leve repunte del
precio de la vivienda en España tras años de descenso y destacan un aspecto relevante:
la vivienda nueva es la que se ha visto más beneficiada de este incremento.
Según este organismo, el precio de la vivienda nueva creció en el segundo trimestre del
año un 1,9% en tasa interanual, tres puntos por encima del trimestre anterior. Una cifra
que, por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008, alcanza niveles positivos. Por su
parte, la variación interanual de la vivienda de segunda mano aumentó dos puntos, hasta
el 0,2%, en el segundo trimestre de 2014. Una tendencia avalada, también, por las
estadísticas de los Registradores de la Propiedad.
Este es, sin duda, un dato muy importante para la promoción de nuevas viviendas tras
años de parálisis. Desde que se entró en crisis, a finales de 2007, el pensamiento del
comprador era “para qué apostar por algo que aún debe construirse, si la tendencia de los
precios es a la baja”. Esta mentalidad suponía un gran lastre para las nuevas
promociones, ya que nadie entra en un mercado (donde el producto se verá como mínimo
en dos años) si espera que baje.
Ahora, por el contrario, el cambio de tendencia significa un impulso importante al mercado
de vivienda nueva. De hecho, las grúas comienzan a verse en el horizonte y se
incrementarán en un futuro cercano porque el sentir del comprador es que el precio en
determinado producto ya ha hecho su ajuste y, aunque lo normal es la estabilización,
también pueden subir.
La construcción residencial ha empezado a latir con nuevas promociones sobre plano. El
objetivo es dar respuesta a una demanda que lleva años esperando y que busca vivienda
nueva en determinadas zonas de las grandes ciudades donde, después de años sin
construir, hacía falta.
Durante los últimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han
presentado múltiples proyectos para nuevas viviendas. Madrid es un ejemplo de esa
actividad: varios suelos, procedentes de distintas administraciones y ubicados en el
centro de la ciudad, han salido al mercado y algunas cooperativas de viviendas han
presentado sus propuestas.
Otro dato relevante es que las entidades financieras han comenzado a abrir el grifo de la
financiación, no sólo para el comprador final, también para la promoción. Obviamente no
es que se vuelva al “dinero para todos”, sino de buenos suelos y siempre bien ubicados.
No se debe olvidar la máxima del mercado “localización, localización y localización” y
tampoco que se busca un perfil de comprador solvente.
Además, si bien es cierto que el stock de vivienda en España es muy alto, es bueno ver
dónde está esa oferta. SEOPAN, la patronal del sector de la construcción, asegura que
faltan viviendas nuevas y que se necesitan entre 200.000 y 250.000 al año, lo cual puede
parecer una contradicción cuando algunos datos hablan de que sobran más de un millón
de viviendas.
Sin embargo, esto indica que hay zonas donde sobra y sobrará vivienda, e igual nunca se
venderá porque está muy mal ubicada, mal diseñada y sin infraestructuras; pero también
hay otras áreas, especialmente en el centro de las ciudades, donde no hay oferta y es ahí
donde los pocos suelos que quedan salen al mercado y tienen demanda esperando.
Escrito por Foro Consultores: una compañía independiente de marketing inmobiliario, creada en
1.997, cuya actividad se centra en la comercialización de viviendas y activos inmobiliarios de
entidades financieras, fondos de inversión o promotoras; la generación e intermediación de suelo y
realización de estudios de mercado. Cuenta con delegaciones en Andalucía, Centro, Galicia,
Cataluña y Comunidad Valenciana.
http://www.foroprovivienda.com