Valoración Automática de Inmuebles

Valoración
Automática
de Inmuebles
DOCUMENTO CONFIDENCIAL
Valoración automática de inmuebles
Modelos AVM
 AVM (Automated Valuation Model): Modelos de valoración
automática de inmuebles:
Algoritmos matemáticos
Estadística
Base de datos
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Experiencia de AVM en el mundo
Federación Hipotecaria Europea, Febrero 2013
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Aplicaciones
 Es una herramienta clave en todo el ciclo de la gestión
de las garantías hipotecarias:
• Acelerar la
pre-concesión
y concesión
• Valoraciones
masivas de
carteras
CONCEDER ACTUALIZAR
VENDER
(Foco propuesto)
COBRAR
• Decisiones de
venta
anticipada,
refinanciación,
etc.
• Complemento
a tasación
para definir el
precio de
venta final
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Propuesta AIS-SINACOFI
 Objetivo: Valoración de carteras inmobiliarias para el
segmento de casas y departamentos.
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Fases del proyecto
Estimación
del
Modelo
Uso del
Modelo
(Servicio)
w w w. a i s - i n t . c o m
Calibración
Valoración automática de inmuebles
Fuentes de datos (directas)
 Bases de datos de inmuebles:
• Base de datos de avalúo fiscal
• Tasadoras
• Portales web inmobiliarios:
• Bancos
• Otros: CBR, corredores de propiedades, etc.
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Fuentes de datos (indirectas)
 Series temporales oficiales: Precios de la vivienda,
créditos hipotecarios, etc.
- Fuentes: Estadísticas oficiales del INE, Bco. Central, etc.
 Datos demográficos y económicos a nivel de área
pequeña (comuna o barrio): Nivel estudios, equipamiento
del hogar, etc.
- Fuente: Censo.
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Modelo matemático
 Modelos hedónicos que utilizan las características del
inmueble y el entorno:
f ( y )      Wf ( y )    X  
dónde  ~ N (0,  )
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Variables del modelo (ejemplo)
 Ubicación: Dirección normalizada y geo-referenciada;
comuna, municipalidad, provincia, región, etc.
 Valor: Valor de última tasación, valor de mercado,
valor contable, fecha de valoración, etc.
 Características: Tipo de vivienda, superficie, terreno,
año construcción, nuevo o usado, 2da. residencia,
estado de conservación, numero dormitorios, baños,
ascensor, piscina, garaje, altura, orientación, etc.
 Entorno: Tamaño de la comuna, nivel de
equipamiento, datos demográficos y económicos de la
zona, proximidad urbana, conectividad, etc.
w w w. a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles
Beneficios del servicio
 Potencial ahorro de capital: ¿Garantías hipotecarias
sub-valuadas?
 Rapidez:
• Pre-concesión: Acelerar la concesión del crédito
• Permite focalizar esfuerzos en tasaciones más complejas
 Objetividad: Consistencia metodológica y estándares
internacionales en AVM (IAOO).
 Auditoría y control de tasaciones presenciales.
 Potencial ahorro de costos
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones del AVM
IPV: Índice Precio Vivienda
(Caso SHF)
Qvale de tasadora Euroval
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones del AVM
Índice Precio Vivienda (IPV)
El modelo AVM
permite desarrollar
un Indice de
Precios de la
Vivienda
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones del AVM
Índice Precio Vivienda (IPV)
 Publicación trimestral de índice sectorial de la vivienda
 Índice publicado en medios internacional (Bloomberg,
etc.)
 Índices por provincias, nuevo / usado, calidades, tipo de
inmueble
 Actualización automática a partir del índice del valor de
las garantías hipotecarias: Modelo usado
obligatoriamente por todos los bancos en México
mediante el Índice SHF construido por AIS
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones
AVM en Euroval

Ingresar ubicación

Selección con BBDD

Nivel de localización

Opción búsqueda por referencia
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones
AVM en Euroval
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones
AVM en Euroval
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones
AVM en Euroval
w w w. a i s - i n t . c o m
Otras aplicaciones
AVM en Euroval
w w w. a i s - i n t . c o m
¿CONSULTAS?
w w w. a i s - i n t . c o m