CERTIFICADO DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA DE

CERTIFICADO DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA DE SEGREGACIÓN
CÓDIGO:
DESCRIPCIÓ
N:
ÚLTIMA
CS/33
ACTUALIZACIÓN:
1/09/2012
El artículo 82 del TRLOTC dispone en su artículo 82.2 que “los Notarios y
Registradores de la Propiedad exigirán para autorizar e inscribir,
respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite el
otorgamiento de la licencia de segregación o la declaración municipal de su
innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento.
Se trata de la emisión por parte del Secretario del Ayuntamiento de un
certificado que acredite que se dan las circunstancias para poder entender
que no es necesario tramitar y obtener la correspondiente licencia de
segregación para una concreta división de terreno y según el caso concreto.
Este certificado permitirá la inscripción en el Registro de la Propiedad de la
segregación.
FORMAS DE
TRAMITACIÓN:
REQUISITOS
:
 Por correo
 En línea
Persona interesada física o jurídica.

Que la finca se encuentre catastrada como finca independiente y
perfectamente delimitada como mínimo cuatro años antes de la solicitud
de la certificación, siempre que se trate de suelos urbanos o
urbanizables o bien que se acredite documentalmente que la división de
hecho de la finca se realizó de forma efectiva hace más de cuatro años.
Si la división se efectuó antes de los referidos cuatro años, deberá
legalizarla obteniendo la oportuna licencia de segregación si ello fuera
posible.

En caso de suelos rústicos, que la finca no se encuentre en una de las
categorías de suelo rústico de protección natural, y que cumpla con la
unidad mínima de cultivo, habiendo transcurrido más de 4 años desde la
división efectuada de hecho. Que no suponga existencia de peligro de
formación de núcleo urbano o de parcelación ilegal.

En los casos en que se haya dividido la parte de la finca rústica de la
parte urbana y conste como fincas independientes en el Catastro desde
hace más de cuatro años, podrá otorgarse el referido certificado de
innecesariedad sin tener en cuenta lo contemplado en el apartado
anterior.
CUÁNDO SE PUEDE SOLICITAR (PLAZO DE
PRESENTACIÓN):
NORMATIVA
RELACIONADA:
Sin plazo determinado
- Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de
Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por
Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo (TRLOTC-ENC´00).
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1 Certificado de Innecesariedad de Licencia de Segregación
QUIEN PUEDE
SOLICITARLO:
 Presencial
- Decreto 58/1994, de 22 abril de Canarias por el que se establece
la unidad mínima de cultivo para el suelo rústico, art. 2 y 3.
rectificado mediante Decreto 80/1994, de 13 de mayo
- Legislación sectorial de aplicación
- Planeamiento urbanístico municipal
- La Resolución General de los Registros y del Notariado
(Propiedad) de 23 de junio de 2004 (RJ 2004/5489) resulta
interesante a la hora de resolver este tipo de expedientes
Igualmente la RDGRN (R. 14 de noviembre de 2006) BOE 30 de
noviembre)
CONSULTAR TAMBIÉN
LOS SIGUIENTES
TRÁMITES
RELACIONADOS:
TASA:
Sujeta al pago de Tasas municipales por la tramitación del expediente
administrativo, según Ordenanzas Fiscales Municipales.
2
Catálogo de Servicios de una Oficina Técnica Municipal Virtual
- Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la
Ley Hipotecaria (RCL 1947\476, 642 y NDL 25952) sobre
inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza
urbanística, art. 78
IMPUESTOS
:
No lleva aparejado el pago de impuestos.
DOCUMENTOS A
PRESENTAR CON

Fotocopia del DNI (persona física) o CIF (empresa, persona jurídica)
del interesado.

En caso de actuar mediante representante, documento acreditativo
de la representación que ostenta.

Certificado descriptivo catastral y en su caso fotocopia del recibo del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Impreso modelo, que incluye la información sobre:
CARÁCTER
GENERAL:
DOCUMENTACIÓ
N ESPECÍFICA A
PRESENTAR:

-
m² de la finca matriz y de la segregada
-
En caso de existir edificaciones en la finca matriz, hacer
mención a las mismas así como a la superficie construida y
su antigüedad
Planos:
-
Plano de situación y/o localización de la finca
-
Planos acotados de la/s finca/s
-
Plano de clasificación urbanística según normativa vigente

Información catastral de la/s finca/s que incluya en su caso
definición de colindantes

Información Registral de las fincas si la hubiere

Certificado prescripción urbanística, en su caso.

Documento acreditativo de titularidad

Ingreso de Autoliquidación
Según Ayuntamiento. Consultar posibilidad de tramitación on-line
LUGAR DE
PRESENTACIÓN:
HORARIO
:
En todo caso en el Registro General de cada Ayuntamiento o
cualquiera de los medios admitidos en la Ley 30/1992 (Correo
certificado, Delegación o Subdelegación del Gobierno, etc…).
Según Ayuntamiento.- Horario de atención al público.
Consultar posibilidad de tramitación on-line.
TELÉFONO DE
ATENCIÓN:
Según Ayuntamiento
MODELO DE SOLICITUD:
Según Ayuntamiento
Según Ayuntamiento. Oficina Técnica – Gerencias Municipales de
urbanismo en su caso.
ÓRGANO TRAMITADOR:
No conlleva resolución el procedimiento consiste en la emisión o
no de la certificación, que es firmada por el Secretario del
Ayuntamiento con el visto bueno del Alcalde.
ÓRGANO DE
RESOLUCIÓN:
SILENCIO
ADMINISTRATIV
O:
ETAPAS DEL
3 Meses para emitir la certificación desde que obre en
poder de la Administración toda la documentación
necesaria
Dado que se trata de la solicitud de una certificación, no se otorga con ni
se deniega ninguna licencia urbanística. El Ayuntamiento deberá emitir el
certificado o en su caso no emitirlo de forma motivada.
1.
Presentación de la solicitud del certificado en el Registro General
del Ayuntamiento o cualquiera de los medios admitidos en la Ley
30/1992. Es posible que el Ayuntamiento cuente con un servicio
de Atención ciudadana específico que recoja las solicitudes. En
caso de que el Ayuntamiento contemple la opción de
autoliquidación, se abonará lo que corresponda y en la forma
que determine cada Ayuntamiento.
2.
Comprobación de la documentación presentada.
3.
Puede ser preciso que deban solicitarse informes a otras
Administraciones por razón de la materia, los cuales interrumpen
el cómputo del plazo para resolver.
4.
En caso de faltar documentación, se emitirá requerimiento para
la subsanación de las deficiencias documentales presentadas
concediendo un plazo máximo de 15 días para ello desde la
notificación. El requerimiento interrumpe el cómputo del plazo
para resolver. En caso de no aportar lo requerido se le podrá
tener por desistido de la petición.
5.
Con la documentación completa se informa el proyecto y demás
documentación emitiéndose informe técnico. El mismo puede
contener requerimiento de documentación necesaria para poder
resolver. En tal caso se requerirá al solicitante para que aporte
PROCEDIMIENTO
:
3 Certificado de Innecesariedad de Licencia de Segregación
TIEMPO MÁXIMO DE RESOLUCIÓN:
4
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la misma en el plazo máximo de 15 días desde su notificación.
6.
Trámite de Audiencia.- En el caso de que el informe sea
desfavorables, se otorgará un plazo de 15 días al solicitante para
que pueda ver el expediente y aportar la documentación y
presentar las alegaciones que estime necesaria.
7.
Informe jurídico
8.
Emisión del certificado o denegación del mismo de forma
motivada.
9.
(nota.- si no se contempla la autoliquidación de la tasa en el
momento de la solicitud, se practicará la liquidación que
corresponda. La misma puede ser aprobada en la misma
resolución que la licencia, o en otra resolución independiente
exclusivamente para ese fin, todo ello dependiendo del
Ayuntamiento que corresponda).
10. Elaboración de las correspondientes notificaciones.
11. Registro de salida de las notificaciones y se notifican al
interesado.
PREGUNTAS

La exigencia de la declaración de innecesariedad se encuadra en un
específico régimen administrativo de fiscalización municipal previa a
la autorización e inscripción de la escritura correspondiente, y de ahí
que no pueda ser sustituidas por el mero hecho de que las fincas
resultantes de la segregación tengan determinada calificación
catastral.

La validez legal de una segregación efectuada “de hecho” (sin
licencia) en suelo rústico, y por tanto el derecho a su inscripción en
el Registro de la Propiedad quedan reducidos al respeto, en cuanto a
la extensión de las fincas resultantes de la unidad mínima de cultivo
establecida. El Decreto 58/1994, de 22 de abril (LCAN 1994\92),
rectificado mediante Decreto 80/1994, de 13 de mayo (LCAN
1994\111), por el que se establece la unidad mínima de cultivo, se
fijó la unidad mínima de cultivo en todo el territorio de la Comunidad
Autónoma en una hectárea, no permitiéndose divisiones o
segregaciones de fincas rústicas que den lugar a parcelas inferiores a
tal superficie excepto en los casos contemplados en su artículo 3.

Los requerimientos de documentación suspenden el cómputo del
plazo para resolver, que se reanudará una vez se presente la
documentación solicitada.

La concesión o no del certificado de innecesariedad de licencia de
segregación no es arbitraria, sino una actuación reglada de control
de que la segregación en cuestión se ajuste a Derecho y que la
infracción por haberse efectuado sin licencia, se encuentre prescrita.

Se recomienda en todo caso consultar con el Ayuntamiento
respectivo la documentación concreta a presentar.
FRECUENTES
¿QUÉ DEBO
SABER DE ESTE
TRÁMITE?
OBSERVACIONES