780000.000000
765000.000000
Ciudad de Guatemala
1625000.000000
07
8
Kilometros
765000.000000
770000.000000
775000.000000
05
775000.000000
08
25
1615000.000000
1625000.000000
1625000.000000
Las zonas de la periferia de la Ciudad (Z18, Z24 y
Z25) presentan promedios considerables de hacinamiento. El resto de la ciudad presentan sectores
aislados que responden a los asentamientos en
sectores precarios de la Ciudad.
18
10
24
17
01
13
10
13
12
14
Personas por Dormitorio
21
1
0
1
2
Kilometros
765000.000000
770000.000000
775000.000000
780000.000000
74,000
74,001 - 130,000
900,001 - 1,500,000
130,001 - 220,000
1,500,001 - 4,500,000
220,001 - 350,000
4,500,001 - 11,000,000
350,001 - 550,000
11,000,001 - mas
0
765000.000000
1
2
4
Kilometros
770000.000000
14
13
550,001 - 900,000
15
Total de Cuartos en
Vecindad en La Zona Central
3,316
1 Punto = 1 Hogar
0
1
2
4
Kilometros
765000.000000
770000.000000
Definiciones Generales*
Hogar: Unidad social conformada por una persona o grupo de personas que residen habitualmente en la misma vivienda particular y que se
asocian para compartir sus necesidades de alojamiento, alimentación y otras necesidades básicas para vivir.
Local de Habitación: Albergue fijo, lugar o espacio físico, construido, transformado y adecuado para ser habitado por personas. Recinto de
alojamiento delimitado por paredes y techo(s), estructuralmente separado e independiente.
Vivienda: Es cualquier albergue fijo o móvil, que ha sido construido, transformado o dispuesto para ser habitado por personas. Destinado a
alojar a uno o más hogares, sim embargo puede que originalmente no haya sido destinado al alojamiento pero su uso haya sido modificado.
En relación al Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala
de un total de 576,532 Hogares del AMCG, la Zona Central alberga:
01% de Hogares en Cuartos en Casa de Vecindad
La agrupación más importante de casas de
vecindad se da hacia donde confluyen las zonas
12,11,7,3 y 8, en el área de influencia de El
Trebol. Esto coincide con un área de valores de
suelo bajos. Lo mismo pasa en la zona 6.
Estas regiones tienen en común que la vivienda
promedio tienen 2 personas por dormitorio. Esto
representa un índice de hacinamiento mínimo.
Al evaluar el porcentaje de palomares en la
ciudad inferimos que no es ésta una tipología
común habitacional para la ciudad, otras soluciones habitacionales más extendidas son la
vivienda formal y el apartamento.
Esta tipología prolifera en sectores propicios. La
zona 19 donde está La Florida tiene fuerte presencia de hogares en casas de vecindad. La
tipología del palomar por sí sola no significa
hacinamiento, sin embargo muchas veces va
acompañado de este, pues en los palomares los
cuartos a menudo son alquilados por familias
enteras. Según los datos cartografiados los
valores de suelo altos excluyen las casas de
vecindad, esto significa que el grupo poblacional
que busca esta tipología está situado en el rango
medio-bajo económico.
Sectores Censales
La unidad territorial mínima de acuerdo a la
división definida por el INE en la que se agrupan
de aproximadamente de 200 a 400 viviendas.
Los sectores censales son distintos e independientes de cualquier otra división administrativa de
las municipalidades.
Fuente:
Tipos de locales de habitación que albergan Hogares:
En relación a La Ciudad de Guatemala
Casa Formal: Es todo recinto separado e independiente que ha sido
adaptado o dispuesto al alojamiento de uno o más hogares y que al
momento de la encuenta no se utiliza totalmente para otros fines.
de un total de 237,024 Hogares de La Ciudad, la Zona Central alberga:
01% de Hogares en Cuartos en Casa de Vecindad
Cuartos en Vecindad 10,458
Ranchos 6
Casas Improvisadas 687
Apartamentos 29,450
Casas Formales 184,847
1610000.000000
15
1615000.000000
09
menos de
1610000.000000
1615000.000000
1610000 000000
.
16
08
09
10
Valores de Parcelas en
La Zona Central en dólares
05
04
08
12
1620000.000000
1620000.000000
14
06
11
15
12
02
03
11
CG Ciudad de Guatemala
Cuartos en Casas de Vecindad
09
780000.000000
AMCG Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala
Cuartos en Vecindad
05
Ciudad de Guatemala
19
07
Us o público
ZC Zona Central
03
780000.000000
11
770000.000000
01
1615000.000000
4
03
Carrete ras Importan tes
Corredor Central
1615000.000000
2
01
1610000.000000
1610000.000000
0
Mu nicipios
1620000.000000
Total de Cuartos en
Vecindad en La Ciudad
14
21
07
Ciudad de Guatem ala
Curvas de Nive l
Zona s de la Ciudad
1620000.000000
16
10,458
765000.000000
Nomenclatura
02
1610000.000000
15
Mapa de Hogares en Cuartos en
Casas de Vecindad
- CG - ZC Departamentos
1620000.000000
10
Mapa de:
06
1 Punto = 5 Hogares
760000.000000
En relación al total de
Hogares en la Zona
Central el 7% de los
mismos se albergan
en Cuartos de Vecindad o “Palomares”.
24
9
13
Zona Central
06
1615000.000000
12
5
4
770000.000000
02
1620000.000000
8
1620000.000000
1620000.000000
1615000.000000
11
17
1
7
Los valores representados
toman
como fuente el
estudio de Estrategias Valuatorias e
Inversiones Inmoviliarias
S.
A.
EVINSA realizado
para la Revista Plus
Valía (2006-2007).
25
6
1615000.000000
1625000.000000
18
2
3
765000.000000
Zona Central
En relación al total de Hogares en La
Ciudad el 04% de los mismos se albergan en Cuartos de Vecindad o “Palomares”.
19
770000.000000
1625000.000000
775000.000000
1610000.000000
770000.000000
1625000.000000
765000.000000
1610000.000000
760000.000000
Otros 339
Apartamento: Es un cuarto o conjunto de cuartos que forman parte
de un edificio de dos o más pisos, que fue construido con la finalidad de servir como edificio de apartamentos y que se encuentra
separado de otros apartamentos similares por paredes divisorias
de piso a techo. Se caracteriza por tener acceso independiente a
través de un area común y cuenta con servicios exclusivos de:
agua, electricidad y servicio sanitario.
Casa Improvisada: Se define como tal aquella construcción independiente de carácter provisional, construida con materiales de
desecho (plástico, cartón, lámina, lepa) sin un plan preconcebido
para servir de habitación a uno o áms hogares. Generalmente
construidas con materiales de desechos como cartón, pedazos de
lámina, latas, madera usada de cajones, etc.
ZCuarto en Casa de Vecindad (Palomar): Es un local de habitación
construido, adaptado o dispuesto, para el alojamiento de tantos
hogares como cuartos tenga dicho local. Cada cuarto se caracteriza por tener una entrada directa desde un pasillo, patio, corredor, etc. Generalmente estos locales de habitación no cuentan con
servicio exlusivo de agua, servicio sanitario y baño. Un Hogar
puede ocupar uno o más de estos cuartos en cuyo caso se
considera al conjunto de cuartos ocupados por este hogar, como
un solo local de habitación o una sola vivienda.
Rancho: Local de habitacóins construido con materiales de la
región (barro, paja, lepa, palo, caña); generalmente, el techo es de
paja o palma, y el piso de tierra.
* Fuente:
Manual del Recorrido del Actualizador Cartográfico
Instituto Nacional de Estadística (INE 2008)
Glorario de las Principales Definiciones
Encuesta de Condiciones de Vida ENCOVI (INE 2006)
XI Censo Nacional de Población y VI de Habitación
Instituto Nacional de Estadística (INE, 2002)
Proyecto:
Información base del Departamento y la Ciudad de Guatemala
Coordinación General de Análisis Urbano:
Msc. Arq. Eva Campos
Plano Elaborado por:
Arq. Frank Carrascoza
Dirección:
Alvaro Véliz
Fecha:
Enero de 2009
Proyección Universal de Mercator Zona 15 Norte, Datun Horizontal WGS’84
0
