gilbert road - Valley Metro

GILBERT ROAD
LIGHT RAIL EXTENSION
REAL ESTATE & RIGHT-OF-WAY
FACT SHEET / APRIL 2016
RIGHT-OF-WAY OVERVIEW
Every effort is made to ease property impacts; however, light rail construction does involve the acquisition of land for right-of-way. Mesa acquires only
those properties necessary for light rail development and works closely with the property owners to achieve a fair and equitable purchase process. The
real estate process began in late 2015 and is anticipated to last through 2017.
PROJECT SCHEDULE
Final design
2015 - 2016
Land acquisition process
Late 2015 - 2017
Utility relocation
Spring 2016
Construction
2016 - 2018
Pre-operation and start-up
Late 2018
PROPERTY PURCHASE PROCESS
Step 1: Letter of intent
Affected property owners receive a letter of intent from the city’s real estate department informing them that the city may need to acquire their property
or a portion there of. This letter also informs the owner that an independent state-certified appraiser and environmental consultant may contact them.
Step 2: Property owner input
Affected property owners are asked to fill out a survey to provide more information in the appraisal process. Information shared by the property owner
is one element in determining the property value.
Step 3: Determining property value
Independent state-certified appraisers appraise each property and give the owners an opportunity to provide information that assists in the appraisal.
A second independent state-certified appraiser reviews all appraisals.
Step 4: Making the offer and the purchase
Once the appraised value is determined, Mesa presents the property owner with a written offer to purchase the property. City representatives and the
owner meet to discuss the offer.
FOR MORE INFORMATION
The City of Mesa provides relocation assistance as outlined in the federal guidelines
located at fta.dot.gov/12304_5937.html. Should your property be identified as requiring
relocation, a city representative or city-assigned consultant specializing in relocation
benefits will contact the property owner(s) and tenant(s).
Real estate questions:
Project info:
City of Mesa
Real Estate Services
Kim Fallbeck
480.644.2521
[email protected]
Valley Metro
Community Outreach
Michael Book
602.256.5811
[email protected]
To receive this information in alternative formats,
call 602.256.5811/TTY 602.251.2039
valleymetro.org/gilbertroad
LRT2485/04.2016
Step 5: Relocation assistance
GILBERT ROAD
TÍTULO
EXTENSIÓN DEL TREN LIGERO
PROYECTOS
TIPO
BIENES RAÍCES Y DERECHO DE PASO
HOJA DE DATOS / ABRIL DE 2016
PANORAMA DEL DERECHO DE PASO
Se realiza todo esfuerzo para aliviar los impactos a la propiedad; sin embargo, la construcción del tren ligero implica la adquisición de terrenos para
el derecho de paso. Mesa adquiere sólo aquellas propiedades necesarias para el desarrollo del tren ligero y trabaja estrechamente con los dueños de
las propiedades para lograr un proceso de compra justo y equitativo. El proceso de bienes raíces comenzó a finales de 2015 y es anticipado durar
hasta 2017.
ITINERARIO DEL PROYECTO
Diseño final
2015 - 2016
Proceso de adquisición de terrenos
Finales de 2015 - 2017
Reubicación de servicios públicos
Primavera de 2016
Construcción
2016 - 2018
Pruebas y inauguración
Finales de 2018
PROCESO DE COMPRA DE PROPIEDADES
1er Paso: Carta de intenciones
Los dueños de las propiedades afectadas reciben una carta de intenciones del departamento de bienes raíces de la ciudad, informándoles que
es posible que la ciudad necesite adquirir su propiedad o una parte de la misma. Esta carta también informa a los dueños que es posible que un
evaluador independiente certificado por el estado y un asesor medioambiental se pongan en contacto con ellos.
2o Paso: Información del/la dueño/a de la propiedad
Se les pedirá a los dueños de las propiedades afectadas que llenen una encuesta para proveer más información en el proceso de la evaluación. La
información compartida por los dueños de las propiedades es un elemento para determinar el valor de las mismas.
3er Paso: Determinando el valor de la propiedad
Los evaluadores independientes certificados por el estado evaluarán cada propiedad y les darán a los propietarios la oportunidad de proveer
información que ayude en el avalúo. Un segundo evaluador independiente certificado por el estado revisa todos los avalúos.
4o Paso: Haciendo una oferta y la compra
Una vez que se determine el valor de tasación, Mesa presenta al/la dueño/a de la propiedad una oferta por escrito para comprar la propiedad.
Representantes de la ciudad y el/la dueño/a de la propiedad se reúnen para hablar sobre la oferta.
PARA MÁS INFORMACIÓN
La Ciudad de Mesa provee asistencia para la reubicación, como se indica en las directrices
federales en fta.dot.gov/12304_5937.html. Si su propiedad llega a ser identificada como
que requiere la reubicación, un representante de la ciudad o un asesor asignado por la
ciudad especializados en beneficios de reubicación, se comunicará con el/los dueño/s de
la propiedad y el/los inquilino/s.
Preguntas sobre bienes
raíces:
Ciudad de Mesa
Servicios de Bienes Raíces
Kim Fallbeck 480.644.2521
[email protected]
Información del Proyecto:
Valley Metro
Participación Comunitaria
Michael Book
602.256.5811
[email protected]
Para recibir esta información en formatos alternos, llame al
602.256.5811/TTY 602.251.2039
valleymetro.org/gilbertroad
LRT2485/04.2016
5o Paso: Asistencia para la reubicación