Diapositiva 1

SISTEMA NACIONAL DE
INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL
“APLICACIÓN DE TOLERANCIA
CATASTRAL Y REGISTRAL”
Abog. ROSA ISABEL BAUTISTA IBAÑEZ
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1. FINALIDAD
Establecer los rangos de tolerancias en las
mediciones de áreas de los predios urbanos y
rurales, efectuadas por los diferentes métodos que
ofrece la Geomática, a fin de tener un catastro preciso
y ordenado para la inscripción de aquellos actos de
modificación física de predios así como de
transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
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PREDIO URBANO
PREDIO RURAL
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2. BASE LEGAL
•
Ley 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculación con el Registro de Predios. (ENTE RECTOR)
•
Reglamento de la Ley N 28294: D.S. 005-2006-JUS.
•
Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales
y Regístrales ” (publicada el 29.08.08 en El Peruano).
•
Resolución 02-2010-SNCP-CNC y Resolución 04-2010-SNCPCNC Aprueba Modificación de
la Directiva Nº 01-2008SNCP/CNC .
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3. DEFINICIONES
a. Geomática
b. Mediciones de áreas
c. Actos de Gravamen
d. Actos de Transferencia
e. Asiento de Rectificación
f. Inmatriculación
g. Partida registral
h. Tolerancia catastral registral
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b. MEDICIONES DE AREA
Determina el área de un predio,
mediante
diferentes
técnicas
de
medición y cálculo; que, implica sus
medidas perimétricas y perímetro.
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c. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Rango aceptable en la diferencia de áreas de
un mismo predio. Esta diferencia puede
generarse por variación en las medidas
perimétricas y/o perímetro.
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4. ALCANCE
Es de aplicación obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro

Toda persona natural o jurídica que se le encargue
dicha facultad. (Ley 28294: técnicos y verificadores )

Registradores Públicos y las áreas de catastro del
Registro de Predios de la SUNARP.
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5. CONTENIDO
5.1. Por Entidades Generadoras de Catastro:
En todos los procesos de levantamiento catastral.
5.2. Por el Registro de Predios
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CASO 1:
Cuando el resultado del levantamiento catastral no
coincida con su correspondiente habilitación
urbana.
- implicancia solo catastral-
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CASO 2:
Cuando la información gráfica catastral no
coincida con la información gráfica registral
y/o título de predio.
- implicancia catastral registral-
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CASO 3:
Cuando el título de modificación física,
transferencia de dominio o gravamen
describe al predio de manera diferente a la
Partida Registral.
- implicancia catastral registral-
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6. RESPONSABILIDAD
De la correcta aplicación y cumplimiento de la
Directiva:

Las entidades que conforman el Sistema Nacional
Integrado de Información Catastral Predial –SNCP

Las Entidades Generadoras de Catastro.
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7. DISPOSICIONES
a.
RANGOS DE TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES
b.
CATASTRALES
c.
REGISTRALES
d.
EXCEPCION
e.
PRECISION
f.
ENTIDADES FORMALIZADORAS
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a. RANGOS DE TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
NATURALEZA URBANA
Rango de áreas (m2)
Tolerancia (%)
Menores de 200 m2
2.5
de 200 a 1000 m2
2.0
Mayores a 1000 m2
1.0
Mantenimiento catastral
1.0
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NATURALEZA RURAL
Rango de áreas (Has)
Tolerancia (%)
Menor a 1 Ha
7.5 %
De 1 a 5 Has
6.3 %
Mayor a 5 Has
3.0 %
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b. CATASTRALES.
Dentro del rango de tolerancias : Los datos catastrales
previos no se modificarán a fin de no afectar a
propiedades de terceros.
Excede el rango de tolerancias : Deberán ser rectificadas
siguiendo los procedimientos de actualización y
mantenimiento catastral vigente.
Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe
considerar una tolerancia del 1%.
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c. REGISTRALES
I.
Dentro del rango de tolerancias : No dan
mérito para asiento de rectificación.
II.
Excede el rango de tolerancias : Deberán
ser rectificadas según procedimientos
vigentes.
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REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL
Finca situada en esta ciudad en la calle de
Moquegua antes Mariquitas signada con el numero
56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la
citada calle Moquegua; por sus costados derecho y
respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia
Pública de esta Capital; por su costado izquierdo
Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una
extensión
superficial de seiscientos cuarenta
metros cuadrados
CARACTERISTICAS FISICAS
CARACTERISTICAS LEGALES
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c. REGISTRALES
III. Inmatriculaciones donde no coincida los valores del
plano con su título de propiedad del expediente que
ingresa a Registro de Predios, no se aplicarán
estos rangos de tolerancia.
IV.
Inmatriculaciones que colinden con predios inscritos,
debe emplearse los rangos establecidos en la presente
Directiva, siempre y cuando no afecte propiedades de
terceros.
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d. EXCEPCION
Estos rangos de tolerancia no se
aplicarán, cuando a pesar de la
discrepancia de valores de áreas entre las
consignadas en el título y la que aparece en
la Partida Registral, el Area de catastro (de
SUNARP) determina que se trata del mismo
predio y no se afecta áreas de otros predios.
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d. EXCEPCION
“En el caso de actos de modificación
física de predios, se aplicará siempre y
cuando se trate del mismo predio y no
afecte áreas de predios colindantes. “
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e.
PRECISION
REGISTRAL
TOLERANCIA
CATASTRAL
También es aplicable cuando se presentan
variaciones en las medidas perimétricas y/o
perímetro del predio, siempre que el área no
exceda los rangos establecidos en el literal a) que
precede. Esta disposición no implica que los rangos
de áreas se apliquen a las medidas perimétricas y/o
perímetro.
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f. ENTIDADES FORMALIZADORAS
* Serán de aplicación para las entidades
formalizadoras,
siempre
que
no
se
contrapongan
con
otras
disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.
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JURISPRUDENCIA
REGISTRAL
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RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T
(26/02/2010) TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA
Área según título de predio: 30,700 m2
Área según Informe de Catastro : 30,653.967 m2.
* Diferencia aprox. 46 m2.
** Predio rústico de 1 a 5 ha : 6.3 %
+ 1,934.10
SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.
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RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A (19/02/2010)
“Los RANGOS DE TOLERANCIA deben ser aplicados tanto por
Registradores Públicos como por el área de Catastro”
U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Escritura Pública)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catastral)
** Predio rústico de 300 ha : 6.3 %
SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.
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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L (15/01/ 2010)
sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Información gráfica de título dice 53,042 m2
Información gráfica registral dice 53,053.83 m2
Predio Urbano de mas de 1000 m2 : 1.%
Diferencia 11.83 m2.
APLICACIÓN DEL
TOLERANCIA.
SEGUNDO
CASO
DE
DIRECTIVA
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GRACIAS!!!!!!!