Sea dueño de un hotel en Bariloche

FIDEICOMISO DE CONSTRUCCIÓN Y RENTA HOTELERA
Sea dueño de un hotel en Bariloche
Rentabilidad 2,5 veces mayor a la de un edificio de departamentos (*)
WWW.ARGENWAY.COM
Bariloche, destino, patagonia argentina.
Un poco de Bariloche
La Ciudad de San Carlos de Bariloche está situada dentro del Parque Nacional Nahuel Huapi. Privilegiada en su
entorno, rodeada de grandiosas montañas con nieves eternas, lagos de aguas cristalinas, centenarios bosques de
coihues y cipreses que conforman un paisaje inigualable.
Rodeada por el Nahuel Huapi, un hermoso lago de origen glaciario cuya superficie ronda los 560 km2, sus brazos
que penetran en los bosques, conectándose con una variada cadena de lagos y arroyos de deshielo, los cuales son
el hábitat de truchas y salmones. Conformando así un paraíso para los amantes de la pesca, la caza, el trekking, rafting
y todas las actividades deportivas en contacto con el aire libre y la naturaleza.
A solo 16 km del centro de la ciudad se encuentra “Cerro Catedral” este es el primer, más grande y completo centro de
deportes invernales de Latinoamérica, con más de 120 kilómetros de circuito de ski distribuidos en 50 pistas, 38 medios
de elevación que permiten llegar a la cima en 15 minutos y cañones de fabricación de nieve artificial que aseguran buena
calidad de nieve toda la temporada.
ubicación de condo hotel bariloche
LAGO NAHUEL HUAPI
Av. Costanera
CASINO
Av. S
an M
BRASIL
ARGENTINA
CLIMA
Verano: Temperatura entre 25 y 10 grados.
Invierno: Temperatura por debajo 0 grados.
URUGUAY
BUENOS
AIRES
2:15 hs.
DEPORTES
Ski -snowboard - Windsurfing - Rafting
Canotaje - Trekking - Pesca deportiva.
CHILE
BARILOCHE Hotel
ACTIVIDADES
Gastronomía - Patrimonio histórico
Centro comercial - Canchas de golf.
CENTRO
CÍVICO
CondoHotel
Turistas de todas las edades quedan embelesados con San Carlos de Bariloche, ciudad turística de primera línea, por sus
paisajes montañosos, la inmensidad de su lago, el aire puro y la calidez de su gente.
La hermosa ciudad cordillerana resplandece de noche y de día, enamorando a miles de visitantes a quienes ofrece además
una intensa actividad cultural.
artín
d
rta
e
Lib
Juan Manuel de Rosas
Mitre
Moreno
Bariloche
LLAO
LLAO
LAGO
MORENO
CERRO
CATEDRAL
LAGO
NAHUEL HUAPI
CENTRO
BARILOCHE
LAGO
GUTIÉRREZ
AEROPUERTO
Fideicomiso, de construcción y renta hotelera.
I
N
ERSIÓ
NV
modelo de negocio
rentabilidad: 2,5 veces mayor
INVERSORES
FIDEICOMISO
Travel & Real Estate
TORELLI · PARODY
abogados
CADENA HOTELERA
OPERADORES
TURÍSTICOS
el inversor
Se integra al fideicomiso como fiduciante
Recibe título de propiedad de la unidad funcional
Puede transferir su título de propiedad en cualquier momento
Recibe una renta trimestral proporcional a la inversión realizada
CONSTRUYE
CONTROLA EL NEGOCIO
ASESORA
TÉCNICAMENTE
HOTEL
GERENCIA
APORTAN PAXS
10 0 %
. Compra el terreno / Diseña el proyecto / Construye el hotel
. Contrata una cadena gerenciadora especializada
. Controla el desarrollo del negocio, cuidando los intereses de los inversores
92 %
82 %
8 0%
71%
60 %
60%
49 %
20%
plazas hoteleras
28 %
17 %
8%
4%
1
8%
12 %
2
3
5.663.069
604.330
434.421
2.995.272
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN
TIPO DE INVERSIÓN
% participación (*)
FAMILY
%1,0
DOBLE
%0,8
½ DOBLE
¼ DOBLE
%0,4
%0,2
(*) Porcentaje de participación en las utilidades totales generadas por el hotel en funcionamiento
2003
2011
16%
4
20%
24%
5
6
AÑOS
27%
7
31%
8
35%
9
unidad
de hotel
dpto. de 1
dormitorio
10
turistas extranjeros
+89%
+39%
39%
38 %
40%
0%
el fideicomiso
103%
12 0 %
FIDUCIANTES
% RECUPERO DE INVERSIÓN
DESARROLLADOR
CONTRATA
.
.
.
.
S
cuadro comparativo de recupero de la inversión
(edificio de condo hotel vs departamentos)
Hotel, Trourism and Leisure
ESTUDIO
CONTABLE
ESTUDIO
JURÍDICO
PESO
· Categoría Turista Superior / 4000 M2 / 40% áreas de uso común
· 120 habitaciones / 96 Doble + 24 Family
· Ubicado a 150 mts del Centro Cívico. Vista al Lago Nahuel Huapi
· 30% anticipo / saldo en 24 cuotas en pesos ajustables x C.A.C. - Cámara Argentina de la Construcción · Gerenciado por la cadena hotelera más importante de Latinoamérica
· Habitaciones y áreas comunes totalmente equipadas
TÍTULO DE PROPIEDAD
ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD
EN
condo hotel en bariloche
RENTA TRIMESTRAL $
APORTAN $
BROKERS
INMOBILIARIOS
%100
(*)
2003
2011
En la última década, la llegada
de turistas extranjeros al país
creció a un mayor ritmo (+89%)
que la infraestructura de
plazas hoteleras (+39%)
Fuente: wto / Ministerio de Turismo
todos los valores son estimativos
y pueden variar sin previo aviso
ArgenWay, una empresa de grupo Freeway.
grupo freeway, operaciones, respaldo.
PERÚ
8 años operando fuertemente el destino =
expertise volcado al desarrollo
BRASIL
ArgenWay negocia contratación hotelera en BRC en Temporada Alta dirigida al público
brasileño: Know How específico de mercado, modelos exitosos, localización y características.
BOLIVIA
especialistas en bue =
sólido vínculo con la industria local
PARAGUAY
Operando como receptivo también en BUE = Relación comercial fluida con las principales
gerenciadoras de hotelería en Argentina.
Conocimiento de fortalezas y debilidades de la competencia.
ARGENTINA
CÓRDOBA
RÍO DE JANEIRO
ROSARIO
CHILE
BUENOS AIRES
URUGUAY
SOLIDO VÍNCULO CON LA INDUSTRIA LOCAL
FLORIANÓPOLIS
OFICINAS
DEL GRUPO
OCÉANO ATLÁNTICO
Operador de Turismo Receptivo en Buenos Aires, relación comercial con las principales
cadenas hoteleras presentes en la región.
MERCADOS
DESARROLLADOS
/CondoHotelBariloche
www.turismocarey.com.ar
www.freeway.com.ar
www.argenway.com
WWW.ARGENWAY.COM
contacto
b tel +54 (0341) 5270962 - 61 - 60 / b email [email protected]