98 CONCLUSIONES Al haber completado el análisis de factibilidad

CONCLUSIONES
Al haber completado el análisis de factibilidad económica para la construcción de un
Hotel en la Ciudad de Puerto Escondido, Oaxaca, se pudo cumplir claramente con los
objetivos propuestos en un inicio para el estudio, con los cuales se determina el proyecto
representa una buena oportunidad de inversión, por lo que se considera factible su
construcción:
1. Se pudo determinar que existe una demanda potencial de ocupación hotelera en la
Ciudad de Puerto Escondido, pudiendo establecer con ello la participación del
mercado, siendo fundamental el mejoramiento de los medios de transporte y acceso
a la ciudad para poder captar a los viajeros.
2. Se determinó el tipo de energía a producir en base a investigaciones, así como los
materiales disponibles para poder obtenerla de una manera eficiente y económica.
3. Se determinó la Inversión Inicial Total del proyecto, los Costos Totales de
Operación del Proyecto, así como los Flujos Netos de Efectivo a lo largo de un
periodo de 20 años.
4. Fue posible determinar los Indicadores de Factibilidad Económica del proyecto, los
cuales fueron satisfactorios e indican que existe una gran posibilidad que el negocio
sea exitoso, considerando las condiciones actuales de mercado y sobretodo de los
supuestos que se tomaron en cuenta para la elaboración del estudio como lo pueden
ser:
El porcentaje de ocupación de habitaciones.
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El crecimiento constante de la demanda hotelera
La estabilidad en los Costos Operacionales y Gastos Funcionales.
Condiciones climatológicas benévolas, las cuales permitan la operación
ininterrumpida del Hotel.
Una estabilidad en las tasas de impuestos, etc.
5. Se realizó un análisis de sensibilidad y escenarios, mediante el cual fue posible
observar el desarrollo del proyecto a través del tiempo, llevando a cabo un total de
15,000 escenarios distintos, con lo que se logró obtener resultados más confiables y
apegados a la realdad.
Se debe de tener en cuenta que aún cuando el resultado de la simulación fue positivo, el
riesgo a la inversión es alto, mas aún cuando se vive en el mundo una crisis económica tan
fuerte como se encuentra en la actualidad, la cual ha dejado muy claramente marcado que
uno de los sectores mas afectados por dichos problemas es el sector turismo. Mismo caso se
presentó en los últimos meses con la presencia del nuevo virus AH1N1, el cual mermo de
pánico a la población tanto Nacional como Internacional, que en conjunto con la situación
económica, provocaron el cierre de una gran cantidad de hoteles en múltiples ciudades del
país.
Debido a lo anterior se deberá de llevar un control exhaustivo de las finanzas del hotel,
a fin de prever con anticipación los gastos innecesarios y fortalecer aquellas áreas que
acusen deficiencias, asimismo se deberá de implementar un muy buen plan de
mercadotecnia y ventas, para tratar de aumentar los ingresos desde los primeros años de
vida del hotel.
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