SIIC de Paris pone en explotación el nuevo edificio Trait d

SIIC de Paris pone en explotación el nuevo edificio Trait d’Union
y lo alquila a Mondadori para su sede
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El grupo editorial ocupará los 14.850 m2 del nuevo inmueble, que acaba
de abrir sus puertas tras una inversión de 47,5 millones de euros.
La filial francesa de REALIA alcanza una ocupación del 95,2% de su
Patrimonio con esta operación.
Madrid, 16 de abril de 2010.- SIIC de Paris ha alquilado el nuevo edificio de oficinas Trait
d’Union al grupo editorial Mondadori durante un periodo de 9 años para la instalación de su sede
social. La firma del acuerdo se ha producido el mismo mes en el que el edificio se ha puesto en
explotación, tras haber invertido SIIC de Paris un total de 47,5 millones de euros en su
construcción durante los últimos años.
Con la incorporación del nuevo edificio, la filial francesa de REALIA contará con 35 inmuebles en
explotación, la mayoría situados en las zonas CBD y BD de la capital francesa (las más atractivas
para los inversores), con una superficie alquilable de 140.469 metros cuadrados (m2) y una tasa de
ocupación del 95,6% de sus activos.
Trait d’Union aporta una superficie alquilable de 14.850 m2, 304 plazas de aparcamiento y 1.300
m2 de terrazas. Estas dimensiones convierten al nuevo edificio en el segundo por tamaño de la
cartera de SIIC de Paris, por detrás sólo del situado en el Quai André Citroën, que cuenta con una
superficie alquilable de 21.797 m2.
Trait d’Union está situado entre las calles François Ory y Louis Lejeune, en Montrouge, cerca de la
Porte d’Orleans y de las más importantes vías de comunicación de París.
Aparte de este nuevo desarrollo, SIIC de Paris tiene en rehabilitación otros dos inmuebles, ambos
situados en el boulevard Malesherbes, una de las avenidas más representativas de Paris, que
entrarán en explotación en 2010 y 2011. En conjunto, estos edificios añadirán una superficie
alquilable de 1.281 m2 y 1.613 m2, respectivamente. La inversión estimada en la rehabilitación de
estos dos activos suma 9,5 millones de euros, de los que ya se han desembolsado 2,9 millones.
Estrategia patrimonial
En los últimos cuatro años, la estrategia del Grupo REALIA se ha centrado en el fortalecimiento de
su actividad patrimonial en activos ‘prime’, en la expansión internacional a través de su filial
francesa SIIC de Paris y en la reducción de la exposición a la actividad residencial en España. Esta
política se ha desarrollado en paralelo a un estricto control del endeudamiento. En 2009, la deuda
financiera neta del Grupo se ha reducido el 2,4%, hasta 2.225 millones, y el ratio de
endeudamiento (LTV) se ha situado en el 49%.
Con todo ello, los activos en Patrimonio (Oficinas en España y Francia, y Centros Comerciales en
España), han pasado de aportar el 48% del GAV (valor de mercado de los activos) en 2006 al 64% en
el último ejercicio.
Los ingresos recurrentes por los alquileres de este Patrimonio han aumentado el 1,9%, hasta los
180,2 millones de euros en 2009, mientras el Ebitda de esta actividad ha mejorado el 6,6%, hasta
situarse en 137,2 millones de euros.
SIIC de Paris
REALIA adquirió la mayoría del capital de SIIC de Paris en 2006, sociedad que cotiza en la Bolsa
francesa. Actualmente controla el 84,28% de las acciones, aunque el objetivo es diluir esta
participación por debajo del 60% antes de fin de año para adaptarse al nuevo régimen de las
sociedades ‘SIIC’ francesas.
Durante el ejercicio pasado, SIIC de Paris ha desarrollado una intensa actividad de gestión
comercial de su Patrimonio, lo que le ha permitido mantener los ingresos por alquileres en 62,8
millones de euros. Esta cifra es un 1,9% menos que en 2008, porque hubo menos superficie en
alquiler debido a la rotación de activos patrimoniales, aunque supone el 2,2% más en relación al
ejercicio anterior en términos homogéneos si se compara con el mismo perímetro.
El resultado de explotación recurrente mejoró el 5%, hasta los 44,4 millones de euros. Sin
embargo, la nueva valoración de activos llevó a dotar provisiones por 26,3 millones que, aunque no
suponen una salida de caja, afectaron a los beneficios. El resultado contable, tras esta provisión,
fue negativo en 6 millones. Para este año, el Consejo de Administración de SIIC de Paris ha
previsto repartir un dividendo de 0,72 euros por acción.
Mondadori
Mondadori es el tercer editor de prensa francés. Actualmente implantado en varios edificios del
distrito XV de Paris, Mondadori Francia deseaba reagrupar la parte esencial de sus equipos
(alrededor de unas 1.100 personas) en un edificio único y a su imagen. El grupo buscaba un
emplazamiento moderno en la periferia próxima, dotado de una fuerte accesibilidad por
transporte público..
Para más información:
Álvaro Hernández
REALIA
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Andrés Romero
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