Frequently Asked Questions What is a Specific Plan? A land use planning tool used to guide future development. It creates a clear land use vision for a defined area by describing preferred uses and where those uses should exist. It can also plan for things such as recreational features, transportation facilities and bicycle and walking trails. In other words, a Specific Plan can help guide the overall physical design of a neighborhood. Serves as the adopted zoning designation for an area, replacing the existing zoning. Provides area-specific development standards (for example, permitted building heights and setbacks, permitted densities, required landscaping, sign standards, etc.). Guides future public and private investment in support of identified community goals. Identifies public improvements, including physical infrastructure, necessary to support future development. Stimulates economic development by providing the private sector with predictability and streamlined development processes. What areas will be included in the Specific Plan? The exact boundaries of the Specific Plan have not yet been defined, but the plan will focus on the Beach Boulevard corridor and the surrounding West Anaheim community. The boundaries will be defined once the community has had the opportunity to get involved and identify other commercial areas within West Anaheim that could benefit from this project. Why West Anaheim and Beach Boulevard? West Anaheim is a densely populated area of the City, with approximately 140,000 residents; over 1/3 of the City’s population lives in West Anaheim. West Anaheim is characterized by stable, well-maintained neighborhoods but is challenged by an abundance of aging, underutilized strip commercial centers and approximately 15 residential motels. The current land use mix has had a negative impact on the community’s quality of life and compromised our ability to attract superior economic and residential investments. Prior studies have revealed that the area has an over-abundance of commercial space which has resulted in some under-performing businesses and poorly maintained commercial properties. A 1.5 mile segment of Beach Boulevard runs north-south through West Anaheim. This six-lane road has an average daily traffic count of 66,000 vehicles. Given its prominence, Beach Boulevard plays a significant role in defining West Anaheim’s image. The presence of residential motels and underutilized and vacant properties on Beach Boulevard contributes to the area’s very high crime rate and has been the cause of many of the community’s concerns. These same properties also present an opportunity for possible future investment. These factors combined make Beach Boulevard a prime corridor for reinvestment that could have a positive transformative impact on the West Anaheim community. How will we determine best future land use? An experienced, well-respected real estate market advisor, Keyser-Marsten, has been hired to analyze the corridor’s assets and constraints to development and provide an analysis of the economic potential for residential, commercial and office development along the corridor. We expect that the preliminary results of this study will be available this summer. We will use this economic analysis to gauge the feasibility of various land uses. The analysis will also serve as a valuable resource as we begin to discuss the community’s ideas for improvement. How will the Specific Plan be prepared? A consultant team made up of land use planning, environmental, transportation and other technical experts will work with City staff to prepare the Specific Plan document. Community input will be key towards shaping the Specific Plan document. As part of the planning process, an extensive schedule of community meetings is planned. An Environmental Impact Report (EIR) will also be prepared in conjunction with the Specific Plan to analyze all potential environmental impacts (such as traffic, infrastructure and air quality). The EIR will include the necessary measures to ensure that impacts from development are fully addressed. A draft Specific Plan document and Draft EIR will ultimately be prepared and presented to the community for review. The documents will then be reviewed through a public hearing process before the Planning Commission and City Council. How will the community be involved in this project? The City of Anaheim is committed to a comprehensive, inclusive and transparent planning process, guided by extensive community outreach and public participation. A variety of online and in-person outreach activities will be used to make public involvement accessible to as many community members and stakeholders as possible, including: Outreach booths in the community at key project milestones, to provide information and collect input Community meetings and workshops Community input surveys Project website at www.anaheim.net/improvetheboulevard Web-based community engagement tools such as Crowdbrite and Mindmixer. Media outreach and social marketing City Council and Planning Commission briefings A broad range of stakeholders will be engaged early in the process. Stakeholders will include representatives from existing community groups, such as WAND, Renew West Anaheim and the West Anaheim Neighborhood Council. Other stakeholders may include small business owners, major employers and their employees, school representatives, religious and community organizations, and the development community. These stakeholders will be given the opportunity to assist with all aspects for the project from establishing a vision for the area and hiring the Specific Plan consultant to reviewing and providing input on draft documents to providing recommendations to the Planning Commission and City Council. Outreach efforts will utilize established community events such as the Anaheim Western Barbeque and Neighborhood Council meetings. Other outreach opportunities including a homebuilder’s fair and community design workshops will also be explored. An experienced community outreach consultant, Lilley and Associates, has been hired to manage this process. A community input survey has been created and is available to the community through the project’s main website: www.anaheim.net/improvetheboulevard. Paper copies of the survey are also available at City Hall in the Planning Department, located at 200 S. Anaheim Blvd.1st Floor, or by contacting City staff directly, as listed below. How much will it cost and how will it be funded? The City has received $491,770 in grant funding from the California Strategic Growth Council (SGC) to help fund consultant costs associated with the preparation of a Specific Plan and EIR. The City has also committed $249,150 to cover the full cost of completing the Specific Plan and associated EIR. What is the current status of the project? The City is in the process of preparing a Request for Proposals (RFP) to solicit potential project consultants. The RFP will provide a detailed scope of work, including a project schedule, to complete the Specific Plan and EIR. We anticipate that the RFP will be completed by the end of August 2014. How can I stay informed and updated? Please visit the project website at www.anaheim.net/improvetheboulevard often for the latest project updates and announcements about public participation opportunities. Contact City staff if you have questions, would like to speak to someone directly about this project or would like to be added to the project’s interest list to receive notices of all future community meetings and public hearings for this project: o Susan Kim, Senior Planner, (714)765-4958, [email protected] o Gustavo Gonzalez, Associate Planner, (714) 765-4671, [email protected] Preguntas Más Frecuentes ¿Qué es un Plan Específico? Una instrumento de planificación del uso de las propiedades utilizada para guiar su desarrollo en el futuro. Crea una visión clara para un área definida, describiendo de los usos preferidos y donde deberían existir esos usos. También planifica características como usos recreativos, instalaciones de transporte y caminos para bicicletas y peatones. En otras palabras, un plan específico puede ayudar a guiar el diseño físico general de un vecindario. Sirve como la designación de zonificación para un área, en sustitución de la zonificación existente. Proporciona códigos para fincar en áreas específicas (por ejemplo, permite alturas de los edificios, las densidades, jardinería requerida, códigos para letreros, etc.). Guía la inversión pública y privada en apoyo de los objetivos identificados por la comunidad. Identifica obras públicas, incluyendo la infraestructura física, necesaria para apoyar el desarrollo propietario. Estimula el desarrollo económico por medio de la previsibilidad and simplificación de los procesos de desarrollo propietarios. ¿Qué áreas se incluirán en el Plan Específico? Los límites exactos del Plan Específico aún no se han definido, pero el plan se centrará en el corredor Beach Boulevard y la comunidad circundante del Oeste de Anaheim. Los límites se definirán una vez que la comunidad ha tenido la oportunidad de participar e identificar otras áreas comerciales dentro del Oeste de Anaheim que podrían beneficiarse de este proyecto. ¿Por qué el Oeste de Anaheim y Beach Boulevard? El Oeste de Anaheim es una zona densamente poblada, con cerca de 140.000 habitantes; más de 1/3 de la población de la ciudad vive en el Oeste de Anaheim. El Oeste de Anaheim se caracteriza por vecindarios estables y bien mantenidos, pero es desafiado por una abundancia de centros comerciales envejecidos y subutilizados, con aproximadamente 15 moteles residenciales. La mezcla de uso de propiedad ha tenido un impacto negativo en la calidad de vida de la comunidad y compromete la capacidad para atraer inversiones económicas y residenciales de alta calidad. Estudios anteriores han demostrado que el área tiene una abundancia excesiva de espacio comercial que se ha traducido en algunas empresas de bajo rendimiento y propiedades comerciales de mal estado. Un segmento de Beach Boulevard corre del norte al sur por 1.5 millas a través del Oeste de Anaheim. Esta carretera de seis carriles tiene un conteo de tráfico de aproximadamente 66.000 vehículos por día. Dada su importancia, Beach Boulevard define parte de la imagen del Oeste de Anaheim. La presencia de moteles residenciales y propiedades subutilizadas y vacantes en Beach Boulevard contribuye a la alta actividad criminal la área y ha sido la causa de muchas de las preocupaciones de la comunidad. Estas mismas propiedades también presentan una oportunidad para una inversión positiva. Estos factores combinados hacen Beach Boulevard un corredor principal para la reinversión que podría tener un impacto transformador positivo en la comunidad del Oeste de Anaheim. ¿Cómo vamos a determinar el mejor uso de las propiedades? Un asesor muy respetado y con experiencia en bienes raíces (Keyser-Marsten) ha sido contratado para analizar los activos y las limitaciones del corredor. Un análisis se proporcionada relacionado al potencial económico para el desarrollo residencial y comercial a lo largo del corredor. Esperamos que los resultados preliminares de este estudio estarán disponibles este verano. Usaremos este análisis económico para evaluar la viabilidad de diversos usos de las propiedades. El análisis también servirá como un recurso valioso a medida que comenzamos a discutir las ideas de la comunidad para mejorar el área. ¿Cómo se prepara el Plan Específico? Un equipo de consultores expertos en uso de propiedades, medio ambiente, transporte y otros expertos técnicos trabajará con la ciudad para preparar el documento del Plan Específico. Aporte de la comunidad será esencial para dar forma al documento del Plan Específico. Como parte del proceso, se ha previsto un amplio programa de eventos de alcance comunitarios. Un Informe de Impacto Ambiental también se preparará en conjunto con el Plan Específico para analizar todos los impactos ambientales potenciales (tales como el tráfico, la infraestructura y la calidad del aire). El Informe incluirá las medidas necesarias para garantizar que los impactos del desarrollo de las propiedades se abordan plenamente. Un documento preliminar del Plan Específico y Informe de Impacto Ambiental sera preparado y presentado a la comunidad para su revisión. Los documentos también serán revisados por un proceso de audiencia pública ante la Comisión de Planificación y el Concejo Municipal. ¿Cómo va a participar la comunidad en este proyecto? La ciudad de Anaheim está dedicada a promover un proceso inclusivo y transparente, guiado por la participación pública y una amplia alcance a la comunidad. Una variedad de actividades por internet y en persona se utilizarán para hacer que la participación pública sea accesible a la mayor cantidad de miembros de la comunidad, incluyendo: Cabinas de divulgación en la comunidad, para que proporcionar y recibir información Juntas y talleres comunitarios Encuestas a la Comunidad Sitio de internet en www.anaheim.net/improvetheboulevard Instrumentos de participación comunitaria basada en el internet, tales como Crowdbrite y Mindmixer. Difusión en los medios sociales de internet Sesiones con la Comisión del Consejo de Planificación Urbana y el Concejo Municipal. Una amplia coloración de interesados se dedica al principio del proceso. Las partes interesadas incluyen a representantes de grupos comunitarios existentes, como WAND, Renew West Anaheim and the West Anaheim Neighborhood Council. Otras partes interesadas pueden incluir a los propietarios de pequeñas empresas, las grandes empresas y sus empleados, representantes de la escuela, las organizaciones religiosas y comunitarias, y la comunidad del desarrollo de propiedades. Estas partes interesadas tendrán la oportunidad de ayudar con todos los aspectos del proyecto incluyendo establecer una visión para la zona y la contratación de la consultora del Plan Específico, revisar y proveer cometarios en los documentos preliminares, y presentar recomendaciones a la Comisión de Planificación y el Concejo Municipal. Las actividades del alcance comunitario utilizara eventos ya establecidos en la comunidad, como la reunión de barbacoa occidental del Oeste de Anaheim y el Consejo Vecinal. Otras oportunidades de difusión incluyen talleres comentarios de diseño y ferias de constructores de viviendas. Una consultora con experiencia del alcance a la comunidad, Lilley y Asociados, ha sido contratado para formalizar este proceso. Una encuesta a la comunidad ha sido creado y está disponible para la comunidad en el sitio de internet www.anaheim.net/improvetheboulevard. Copias en papel de la encuesta también están disponibles en el Departamento de Planificación Urbana, ubicada en 200 S. Anaheim Blvd. primer piso, o poniéndose en contacto directamente con personal de la ciudad, como se indica a continuación. ¿Cuánto va a costar y cómo se va a financiar? La ciudad ha recibido $491,770 en subvenciones del Consejo de Crecimiento Estratégico de California para ayudar a financiar los gastos de consultoría relacionados con la preparación de un Plan Específico e Informe de Impacto Ambiental. La ciudad también ha comprometido $249,150 en fondos para cubrir el costo total de la realización del Plan Específico e Informe de Impacto Ambiental. ¿Cuál es el estado actual del proyecto? La ciudad está en el proceso de preparar una Solicitud de Propuestas para solicitar posibles consultores del proyecto. La Solicitud de Propuestas va a proporcionar un marco de trabajo detallado, incluyendo un cronograma del proyecto, para completar el Plan Específico e Informe de Impacto Ambiental. Anticipamos que la Solicitud de Propuestas será completada a los finales de Agosto 2014. ¿Cómo puedo estar informado(a) y actualizado(a)? Por favor, visite los sitios de internet del proyectos www.anaheim.net/improvetheboulevard frecuentemente para informarse de las últimas anuncios sobre el proyecto y sobre las oportunidades de participación pública. Contacte personal de la ciudad si tiene alguna pregunta, le gustaría hablar con alguien directamente acerca de este proyecto o le gustaría añadir su nombre a la lista de interesados del proyecto para recibir avisos de todas las juntas comunitarias y audiencias públicas de este proyecto: o o Susan Kim, Planificadora, (714) 765-4958, [email protected] Gustavo González, Planificador, (714) 765-4671, [email protected]