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1.
BASES DEL CONCURSO DE OFERTA PÚBLICA VENTA DE BIENES INMUEBLES 001-­‐2016 BASE LEGAL El concurso de ofertas se rige de conformidad con lo previsto en el Art.53 del Reglamento de Inversiones del ISSFA y la Resolución del Consejo Directivo No.09-­‐06-­‐2.3 del 30 de junio de 2009. La Planificación Operativa, el Plan de Inversiones y las Políticas de Inversión para año 2016 del Departamento de Gestión Inmobiliaria, fueron aprobados por el Consejo Directivo el 12 de noviembre de 2015. 2. REQUISITOS DEL OFERENTE Podrán participar las personas naturales o jurídicas de nacionalidad ecuatoriana o extranjeros. 3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS BIENES INMUEBLES En el Anexo 001-­‐2016-­‐A se detallan las características generales del bien inmueble las mismas que se detallan a continuación: a. Descripción b. Ubicación c. Linderos generales del lote d. Áreas y precios de venta e. Especificaciones técnicas f. Características g. Infraestructura 4. PRECIOS BASES DE LAS OFERTAS El precio base del bien inmueble en su totalidad es el determinado como valor comercial, el mismo que asciende a USD $. 1.440.574,80; y, que constará en la publicación. 5. GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA El oferente, para darle validez a su propuesta, adjuntará el 10% del valor ofertado, en cheque certificado a nombre del ISSFA, o transferencia en la cuenta del Banco General Rumiñahui No. 8021247304 a nombre del ISSFA, sublínea No.240200. Este valor formará parte del pago total en el caso de ser adjudicado; o será devuelto en el caso contrario, siguiendo el procedimiento interno. Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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6. FORMA DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS Las ofertas deben ser presentadas mediante el envío del Formulario Único de Presentación de Ofertas que se adjunta a este documento. Debe presentarse en sobre cerrado de tal forma que no sea posible conocer su contenido, en donde se considere la totalidad del inmueble. En este sobre cerrado se debe adjuntar la garantía de seriedad de la oferta según las condiciones explicadas. 7. FORMA DE PAGO DE LOS BIENES INMUEBLES UNA VEZ ADJUDICADOS Las ofertas serán presentadas únicamente mediante el pago al contado. Hecha la adjudicación el adjudicado pagará el valor restante para completar la totalidad del precio ofertado, en un término de diez (10) días hábiles, mediante depósito o transferencia en la cuenta del Banco General Rumiñahui No.8021247304 a nombre del ISSFA, sublínea No.240200. 8. QUIEBRA DE LA ENAJENACIÓN Si el adjudicado no hiciere el pago del precio ofertado en el término establecido, se declarará la quiebra de la enajenación y se adjudicará el bien inmueble al oferente que haya presentado la segunda mejor oferta para los intereses de la institución; y así, sucesivamente. La diferencia entre la oferta que provocó la quiebra y la oferta adjudicada luego de la quiebra, pagará el oferente que hubiere provocado la quiebra de la enajenación del valor entregado en garantía de seriedad de la oferta. Cuando se trate de una oferta única y el adjudicado produce la quiebra de la enajenación, el 10% entregado como garantía de seriedad de la oferta será cobrado como multa por incumplimiento. 9. COMPROMISOS EN LA ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN Realizado el pago total por el bien inmueble adjudicado, el ISSFA entregará al comprador la minuta de compra venta, el certificado de gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad y la cartilla de pago del impuesto predial, para inicio del proceso de transferencia de dominio. El comprador a su vez se compromete a realizar los trámites de transferencia de dominio en un término de cuarenta y cinco días (45) días hábiles a la adjudicación del bien inmueble y entregará al ISSFA una copia certificada de la escritura de compra – venta de manera inmediata. En casos debidamente justificados y previa aprobación de la Comisión de Enajenación se analizará y resolverá la concesión de un período de prórroga. Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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10. GASTOS E IMPUESTOS POR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO Todos los gastos e impuestos que se generen por la transferencia de dominio del bien inmueble serán asumidos por el comprador, excepto el de plusvalía que en el evento de existir será cancelado por el vendedor. 11. MEDIOS Y FECHAS DE PUBLICACIÓN Y DIFUSIÓN La publicación de la Convocatoria al Concurso de Ofertas es en sobre cerrado, se la efectuará en el diario La Hora. Las fechas de publicación serán los días domingo 24 y lunes 25 de abril de 2016. 12. LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS Las ofertas serán receptadas en la Secretaría de la Comisión de Enajenación del Instituto, ubicada en las oficinas de la Asesoría Jurídica del ISSFA, en el edificio Matriz Quito, calles Jorge Drom N37-­‐
125 y Juan José de Villalengua, diagonal a la Corte Nacional de Justicia, hasta las 12H00 del 04 de mayo de 2016. El Secretario de la Comisión verificará que los sobres estén debidamente cerrados de tal forma que impidan conocer su contenido y emitirá el respectivo recibo de recepción de la oferta. 13. LUGAR, DÍA Y HORA DE APERTURA DE LAS OFERTAS La apertura de los sobres se realizará en la sala de sesiones de la Dirección General del ISSFA mediante acto público, el 04 de mayo de 2016, a partir de las 14H00. 14. FORMA Y PRIORIDAD DE ADJUDICIACIÓN La adjudicación se realizará a la mejor oferta en cuanto a precio. En el caso de que existan dos (2) o más ofertas de igual precio, se dará prioridad a aquella oferta que primero se presentó en la Secretaría de la Comisión. El ISSFA se reserva el derecho de declarar desierto el concurso, en forma parcial o total de así convenir a sus intereses institucionales, sin que genere posibilidad de reclamo administrativo o judicial alguno por parte de los participantes. El Secretario de la Comisión de Enajenación, levantará el acto de la diligencia en la que hará constar entre otros los siguientes datos: lugar, fecha y hora de la iniciación del proceso de adjudicación, enunciación de las posturas presentadas, su calificación y preferencia, adjudicación de los bienes inmuebles al mejor oferente, descripción de los bienes inmuebles y valor por el que se hace la adjudicación. Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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FORMULARIO ÚNICO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS VENTA DE BIENES INMUEBLES 001-­‐2016 LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA CIUDAD DE CUENCA Señor Brigadier General Juan Francisco Vivero V. PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE ENAJENACIÓN DEL ISSFA Presente.-­‐ En referencia al aviso de Venta de Bienes Inmuebles No. 001-­‐2016 publicado por el Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas para la venta de un lote de terreno esquinero, ubicado en la provincia del Azuay, cantón Cuenca, me permito realizar las siguiente oferta, de conformidad a la información consignada a continuación: I. DATOS DEL OFERENTE NOMBRES DEL OFERENTE: __________________________________________________________ (Determinar si es persona natural, jurídica consorcio o asociación, en este último caso se identificará a los miembros del consorcio o asociación. Se indicará el representante legal o procurador común de ser el caso.) CÉDULA O RUC: ___________________________________________________________________ DOMICILIO: ______________________________________________________________________ TELÉFONO CONVENCIONAL Y/O CELULAR: _____________________________________________ CORREO ELECTRÓNICO: _______________________________________________________________ II. OFERTA CANTIDAD OFERTADA PARA LA COMPRA DEL BIEN INMUEBLE: USD.________________________ FORMA DE PAGO PROPUESTA PARA LA COMPRA DEL BIEN INMUEBLE: AL CONTADO (Únicamente se receptará propuestas de pago de contado) Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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CANTIDAD ADJUNTADA COMO GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA: USD.________________ (Este valor debe ser el 10% de la cantidad ofertada para la compra del bien inmueble y se receptará en cheque certificado a nombre del ISSFA). III. DECLARACIÓN DEL OFERENTE a. Declaro que la propuesta presentada es honrada y de buena fe y que los fondos destinados para la compra de este bien inmueble no provienen de actividades ilícitas o penadas por la Ley del Ecuador. b. Declaro haber examinado las bases del proceso y conocer la naturaleza y las condiciones de esta negociación. c. Declaro conocer y aceptar las condiciones y documentos precontractuales establecidos en las Bases del Concurso de Oferta Pública Venta de Bienes Inmuebles 001-­‐2016-­‐A, incluyendo sus alcances y penalidades. Por consiguiente, renuncio a cualquier reclamo posterior aduciendo desconocimiento de las características y especificaciones requeridas. d. Declaro conocer y aceptar la condición de que el Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas se reserve el derecho de adjudicar el bien inmueble, de declarar desierto o cancelar este proceso de venta, si así conviniere a los intereses de su Institución. e. Declaro que la información provenida en documentos y anexos, así como en las declaraciones aquí efectuadas, son verdaderas y exactas en su información, al tiempo que autorizo al Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas a efectuar averiguaciones para comprobar u obtener aclaraciones e información adicional sobre las condiciones económicas del oferente. IV. COMPROMISO DEL OFERENTE En caso de ser adjudicado, me comprometo a: a. Pagar el valor restante para completar la totalidad del precio ofertado, en un término máximo de diez (10) días hábiles, mediante depósito o transferencia a la cuenta del Banco General Rumiñahui No.8021247304 a nombre del ISSFA, sublínea No.240200. b. Realizar los trámites de transferencia de dominio en un término de cuarenta y cinco (45) días hábiles posterior a la Notificación de la Adjudicación del bien inmueble. Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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c. Entregar al ISSFA una copia certificada de la escritura de compra-­‐venta debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. d. Cumplir con las exigencias y demás condiciones establecidas en las bases del concurso y del proceso de enajenación de bienes públicos. Atentamente, Firma: __________________________________ Nombre: ________________________________ Cargo: __________________________________ (En el caso de persona jurídica) Fecha: ________________________________________ Jorge Drom N37-125 y Villalengua, Edif. ISSFA
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