Manual Propietario_Villas

Manual
Propietario
del
www.villaslaplaya.com
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MANUAL DEL PROPIETARIO
1. Finalidad del Manual del Propietario
INMOBILIARIAS VILLAS MORELOS S.A de C.V. le da a usted y a
su familia la más cordial bienvenida al desarrollo “Villas La Playa”
y lo felicita por la adquisición de su nueva vivienda.
Este manual le proporciona la información necesaria para
mantener su vivienda en buen estado, así como las indicaciones
que usted debe observar para llevar a cabo cualquier modificación
sin dañar los componentes de la vivienda o poner en riesgo la
seguridad estructural de la misma o la de su vecino. Usted deberá
observar las indicaciones del MANUAL DEL PROPIETARIO para
conservar la garantía. Le sugerimos conservarlo como medio de
consulta.
2. Características arquitectónicas y constructivas
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TABLA 1
3. Recomendaciones Generales
La vivienda está constituida legalmente bajo el régimen de
Propiedad en Condominio, por lo cual su vivienda y la de sus
vecinos comparten algunas áreas de uso común. En razón de lo
anterior debe tomar en cuenta lo siguiente:
• Su vivienda comparte muros. Cualquier modificación o
arreglo en estos muros lo deberá efectuar personal calificado y
con el debido cuidado para evitar dañar su vivienda y la de su
vecino. Le recomendamos ponerse de acuerdo con su vecino
para realizar cualquier reparación o modificación en estos.
• En el muro compartido del área de baño (en el que se
encuentran el WC, lavabo y regaderas) nunca deberá taladrarse
ya que podría perforar las tuberías que suben y bajan del tinaco.
• Al colocar cuadros y muebles nunca taladre más de 5 cm.
de profundidad, en razón de que los muros de la vivienda son
de block huecos; además deberá usar elementos de sujeción
adecuados.
Las características constructivas de los componentes de su
vivienda son las siguientes:
• No coloque hamaqueros.
• Por ningún motivo intente retirar muros o partes de éstos; los
muros son de carga y sostienen la losa de entrepiso (según sea el caso).
• Cuando coloque piso de cerámica, evite que en la preparación
del piso golpeen demasiado fuerte la losa de cimentación y/o
entrepiso, esto afecta la estructura y pone en riesgo la seguridad
de la vivienda, sin contar con las costosas reparaciones que no
son cubiertas por la garantía que otorga la empresa.
• Si desea instalar aire acondicionado los equipos deberán
instalarse en las ventanas y deberá mandar a colocar un circuito
adicional si el aparato es de 110 V; en el caso de que sea 220 V,
adicionalmente, deberá solicitar a CFE el servicio de suministro
de energía eléctrica adecuado.
• El murete de medidores eléctricos y de agua ubicado al frente de la
vivienda o el edificio, es el centro neurálgico de las instalaciones de ambas
viviendas, no realice excavaciones o siembre plantas en la parte posterior,
podría dañar las canalizaciones o incluso recibir descargas eléctricas.
• Las protecciones de las ventanas deberá colocarlas por
fuera del vano de cada ventana para evitar que la soldadura las
dañe puesto que están fabricadas de aluminio.
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4. Ampliación de la Vivienda Multifamiliar / Modelo: Océano,
Arrecife y Coral
IMPORTANTE.- Estas consideraciones solo aplican para los
modelos de vivienda horizontal modelos: Océano, Arrecife y Coral;
La vivienda tiene licencia de construcción únicamente para el área
construida. Si quiere realizar alguna modificación o ampliación,
deberá obtener los permisos necesarios en la dirección de
Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez y observar lo
siguiente:
Las viviendas multifamiliares verticales (Departamentos) NO
ESTÁN AUTORIZADOS para ninguna modificación y/o ampliación
constructiva y/o estructural.
5. Cuidado y Mantenimiento de su Vivienda.
Las siguientes son las tareas mínimas de mantenimiento que
usted deberá dar a su vivienda periódicamente (aplica a modelos
Océano, Arrecife, Coral y Departamentos); para mantenerla en
buenas condiciones y evitar que se deteriore:
a) Por ningún motivo se debe verter restos de comida en el
fregadero para evitar que se tape el desagüe.
b) La azotea se debe mantener limpia y libres las salidas de
agua (gárgolas), que por lo regular se obstruyen por las hojas
de los árboles.
c) Cuando se instale algún equipo en la losa de azotea se
deben sellar perfectamente las perforaciones que se hagan
para la fijación de los equipos. Este es uno de los daños más
frecuentes y provocan la perdida de la garantía.
d) Cambiar los empaques de las llaves de agua cuando presenten
goteo o cada seis meses. Los empaques son piezas de corta
vida útil y su duración depende de su operación, calidad del
agua y limpieza del tinaco.
e) Si las llaves del agua y la regadera acumulan sarro, es
necesario retirar este residuo, limpiándolas con cepillo de
cerdas y agua con vinagre, teniendo cuidado de no dañarlas.
f) El tinaco se deberá de lavar una vez al mes, ya que el agua
de la región es muy dura con un alto rango de minerales.
Esto evitará sedimentación de partículas que pueden obstruir
las tuberías. Se recomienda mantener el tinaco tapado para
evitar la entrada de polvo y el desarrollo de microorganismos
que crecen en presencia de la luz.
g) Instalaciones eléctricas. Se recomienda que cualquier falla sea
atendida por un técnico calificado ya que sin el adecuado manejo de
la electricidad se pueden tener lesiones serias e incluso la muerte.
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h) No sobrecargue las líneas de corriente ni sus enchufes
utilizando contactos múltiples e instalaciones provisionales. Si
hubiera un corto circuito la vivienda cuenta con un interruptor
termo magnético que se desactiva automáticamente para
evitar el sobrecalentamiento de las líneas. Si esto sucede
espere unos minutos y colóquelo de nuevo en la posición de
encendido. Si la falla no se corrige acuda a un técnico.
i) Utilice focos ahorradores de energía, proporcionan más
luminosidad, duran mucho más y representaran un ahorro
considerable en el recibo de luz.
j) Realice el mantenimiento de las jardineras y banquetas
que están al frente de su vivienda; para las áreas comunes
organícese con sus vecinos.
k) Separe y compacte su basura y póngala en bolsas cerradas
para facilitar la recolección. Infórmese en la delegación
municipal del horario de recolección.
6. Garantía
b) Mantenga las salidas de agua de la azotea (gárgolas)
limpias. La impermeabilización está diseñada para que
escurra el agua no para almacenarla.
c) En ningún caso deberá tener escombro y/o animales
en la azotea o usarlas para almacenar cosas. Cualquier
obstrucción al escurrimiento de agua hará que se pierda la
garantía.
d) En el caso de instalar algún equipo en la losa de azotea se
deben sellar perfectamente las perforaciones que se hagan
para la fijación de los equipos. Este es uno de los daños más
frecuentes y provocan la perdida de la garantía. Contrate a un
especialista.
Para mantener la vigencia de las garantías es importante que
considere lo siguiente:
• La vigencia de la garantía comenzará a partir de la fecha de
entrega de la vivienda. El día de la entrega de la vivienda deberá
revisarla bien.
Nuestros modelos de vivienda Océano, Arrecife, Coral y los
Departamentos, cuentan con el siguiente esquema de garantías:
• La garantía no responde por desperfectos derivados del mal
uso y/o falta de mantenimiento.
Garantía de entrega: Es válida sólo el día de la entrega y cubre
los siguientes conceptos: acabados en muros, vidrios, muebles
de baño, losetas y mosquiteros.
• Cualquier modificación realizada a la estructura de la vivienda,
el mal uso de la misma o falta de mantenimiento preventivo dejará
sin efecto las garantías.
Garantía de un mes: Esta garantía surtirá efectos si existieran
desperfectos en chapas, puertas, accesorios hidráulicos y
eléctricos y cancelería exterior.
• Para solicitar las reparaciones pertinentes amparadas por
las garantías deberá seguir el procedimiento establecido en el
Anexo: “Procedimiento para la atención y reparación de defectos
de construcción y/o vicios ocultos”, del contrato de compraventa.
Garantía por dos años: Cubre vicios ocultos.
Garantía por cinco años:
1) Sobre los defectos estructurales
2) Sobre el sistema de impermeabilización. Revise los términos
de la garantía para no perderla y observe los siguientes
cuidados:
a) Cuando camine en la azotea, para el mantenimiento del
tinaco y limpieza de la azotea, hágalo con calzado suave y lo
mínimo necesario.
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7. Servicios Públicos
Residuos Sólidos.-
Su vivienda cuenta con todos los servicios. Se han realizado
los contratos pertinentes con las compañías de agua y luz; sin
embargo,
Serv. Adicionales.-
Para la contratación de servicios
adicionales como teléfono, internet o tv
satelital, deberá realizar los trámites con
las compañías pertinentes. Es importante
que cuando se instalen los servicios
cuide que las conexiones se realicen
adecuadamente y no dañen los acabados
ya que en su caso, estos no los cubre
ninguna de las garantías.
Agua potable.-
El fraccionamiento esta alimentado de
la red municipal de agua que opera la
empresa concesionaria AGUAKAN; por
lo tanto esta empresa es responsable
de la calidad, frecuencia y presión del
suministro de agua.
Drenaje.- El sistema de drenaje del fraccionamiento
es de tipo tradicional, trabaja por gravedad,
cuenta con tuberías de 6” a la salida de su
vivienda, de 8” en las calles secundarias
y de 10” y 12” en los colectores. Las
descargas son depositadas en una planta
para su tratamiento para su disposición
final. La operación y mantenimiento de la
planta de tratamiento de aguas residuales
son responsabilidad de AGUAKAN.
Energía Eléctrica.- 10
El fraccionamiento está alimentado desde
la subestación de la CFE en alta tensión
subterránea hasta los transformadores,
la media tensión es oculta. Su vivienda
cuenta
actualmente
con
servicio
monofásico de 110V, sin embargo cuenta
con la preparación de 220V. en el
medidor, por lo que si requiere cambiar a
servicio bifásico solo tendrá que cambiar
el contrato y medidor con CFE sin que
se requiera volar cables de los postes al
medidor. Todas las instalaciones están
supervisadas por la CFE.
El servicio de recolección de Residuos
Sólidos de tipo domiciliario (basura) está
determinado por la autoridad municipal.
Infórmese por los horarios de recolección.
Recuerde que es una obligación ciudadana
la correcta disposición de los residuos
para su recolección, estos deben ser
depositados en bolsas cerradas y evitar
la dispersión causada por pepenadores
y/o fauna (perros, gatos, pájaros, etc.), es
responsabilidad del propietario mantener
el frente de su vivienda y áreas comunes
limpias sin basura. No demerite el
valor de su vivienda por malos hábitos.
Los Residuos de Manejo Especial
(cochones, muebles rotos, material de
construcción producto de reparaciones
y/o adecuaciones a la vivienda, etc.)
No se los lleva el camión de la basura.
Si tiene un Residuo de este tipo debe
comunicarse a la Dirección de Servicios
Públicos Municipal para la orientación y
apoyo en la correcta disposición de estos
materiales. No se exponga a una multa
y a generar zonas de contaminación
y proliferación de fauna nociva (ratas,
moscas, mosquitos, etc.). Cuida tu
vivienda y condominio.
8. Uso de Suelo
Su vivienda cuenta con un uso de suelo habitacional. Está
prohibido abrir cualquier tipo de comercio o factoría en el área
habitacional. El fraccionamiento cuenta con áreas comerciales
ubicadas estratégicamente de forma que presten un servicio sin
perjudicar a los vecinos. Esto asegura que el fraccionamiento sea
más seguro.
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REGLAMENTO DE REGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
VILLAS LA PLAYA
ARTÍCULO 1.- DEFINICIONES Y DISPOSICIONES
APLICABLES
1.1.- De conformidad con lo dispuesto por la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, el
presente Reglamento establece las normas que regirán la operación,
funcionamiento y administración del Condominio y, por lo tanto, forma
parte de la escritura pública constitutiva del régimen de propiedad en
condominio.
1.2.- DEFINICIONES. Para efectos del presente Reglamento se entiende
por:
I.
Condómino: Persona, física o moral, propietaria de una o varias
Unidades Privativas, o titular de derechos fideicomitidos.
II. Escritura Constitutiva: La declaración unilateral de la
voluntad del Desarrollador, mediante la cual se constituye este
CONDOMINIO.
III. Áreas Comunes: Las superficies del Condominio que se
señalan como tal en la Escritura Constitutiva y planos, así como
cualquier mejora, instalación y bienes muebles localizados
sobre estas superficies o bienes que sean aprovechados por
los Condóminos, en términos de este Reglamento.
IV. Área común de uso asignado/exclusivo: Serán todas las
superficies dentro del Condominio que sean áreas comunes
y que la Asamblea o Desarrollador hubiese asignado como de
uso exclusivo a las Unidades Privativas para su resguardo y
mantenimiento.
V. Ley: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado
de Quintana Roo.
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VI. Reglamento: Las disposiciones contenidas en el cuerpo del
presente documento y que regulan la operación, mantenimiento
y administración del Condominio. A falta de disposición expresa
en este reglamento, se aplicará de manera supletoria la Ley
de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de
Quintana Roo.
VII. Unidad Privativa: Las viviendas del Condominio debidamente
identificadas como Unidades Privativas en la Escritura
Constitutiva, de la cual su propietario tendrá un derecho exclusivo.
VIII.Asamblea: Es el órgano supremo del Condominio conformado
por la reunión de los condóminos, celebrada de acuerdo a la Ley
y este reglamento previa convocatoria, donde se tratan, discuten
y resuelven los asuntos de interés común del condómino.
IX. Administrador: Persona física o moral, designada por
la Asamblea conforme al procedimiento previsto en este
Reglamento o en la Ley, que tendrá a su cargo la administración
y buen funcionamiento del Condominio.
ARTÍCULO 2.- El valor de la Unidad Privativa, su ubicación, superficie y
linderos, descripción general del mismo y en especial de cada una de las
partes, así como el porcentaje de indiviso que les corresponde a cada
uno de los propietarios sobre las áreas comunes, se determinan en la
Escritura Constitutiva.
ARTÍCULO 3.- El destino de la Unidad Privativa (vivienda) será
habitacional, los servicios, estacionamientos, accesos, lugares de
intercomunicación y demás deberán utilizarse exclusiva y especialmente
para los objetivos de sus características; siempre que no afecten los
permisos otorgados en las diversas materias como ambiental, ecología,
entre otros. De igual forma se deben respetar los usos de suelo, de
manera enunciativa cuando se establezca la limitante de construcción en
áreas comunes y/o privativas, derivado de que se trata de un Desarrollo
con visión ecológica.
El cambio de uso de suelo y destino del inmueble, estará sujeto a una
pena convencional que será determinada por la administración según sea
el caso, así como a las sanciones o multas de índole municipal, estatal,
federal que correspondan. Así mismo, cualquier garantía aplicable
quedará inválida, liberado de cualquier responsabilidad a Inmobiliarias
Villas Morelos S.A. de C.V. y/o filiales o subsidiarias.
ARTÍCULO 4.- Los condóminos, arrendatarios, personal al servicio de
aquellos y terceros que eventualmente habiten o presten sus servicios en el
condominio, se acogerán como sujeción obligatoria al Régimen de propiedad
en Condominio, por formar parte integrante del contrato del que se derivan.
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ARTÍCULO 5.- Disposiciones Aplicables. La administración del
Condominio, así como los derechos y obligaciones de los Condóminos
se regirá de manera sucesiva por las siguientes disposiciones aplicables:
i) La Escritura Constitutiva
ii) El presente Reglamento
iii) Las autorizaciones gubernamentales y licencias otorgadas por
las autoridades Federales, Estatales y Municipales.
iv) Las escrituras de compraventa de las Unidades Privativas.
v) Los acuerdos tomados por la Asamblea.
ARTÍCULO 6.- El condominio se divide en:
A) Área Común y,
B) Unidades Privativas.
ARTÍCULO 7. AREAS Y BIENES COMUNES
Son bienes/áreas comunes los que prestan un servicio y satisfacen
las necesidades colectivas. Entre tales se incluyen: el muro divisor,
instalaciones y servicios comunes, así como aquellas porciones no
destinadas al uso exclusivo de una vivienda y que se encuentren
marcados como área común en el Plano de conjunto del Régimen de
condominio.
ARTÍCULO 8.- Cada condómino tiene derecho de uso de los bienes
comunes en proporción a su parte privativa, siempre que no se
encuentre asignado como de uso exclusivo.
El desarrollador atendiendo al beneficio de los condóminos, acuerda
en este acto asignar que ciertas superficies de las Áreas Comunes
tendrán el carácter de áreas comunes de uso exclusivo asignado
a determinadas unidades privativas conforme al plano adjunto y/o
tabla de indiviso, donde señala las superficies asignadas a cada
Unidad Privativa, en cuyo caso el condómino asignatario de dicha área
será responsable de su mantenimiento, cuidado y conservación, así
como de cumplir con las restricciones que correspondan.
ARTÍCULO 9.- UNIDAD PRIVATIVA
Cada propietario será dueño exclusivo de los bienes de propiedad
individual/Unidad Privativa que adquiera conforme su escritura pública
de compra venta, con las limitaciones, derechos y obligaciones que la
Escritura Constitutiva, el Reglamento de condominio, Ley de Propiedad
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en Condominio de Inmuebles del Estado y Permisos de construcción,
uso de suelo y ambientales que estos imponen, quedando bajo su propia
responsabilidad el incumplimiento de los mismos.
ARTÍCULO 10- Los Condóminos de las Unidades Privativas, están
obligados a pagar los impuestos y derechos municipales correspondientes
a su Unidad Privativa, así como los servicios contratados para su Unidad
Privativa (agua potable, energía eléctrica, gas, teléfono). Asimismo, en
caso de que las hubiera, pagar las Cuotas de Mantenimiento, Cuotas
Extraordinarias y cantidades necesarias para integrar el Fondo de
Reserva, en la forma y plazos que establezca la Asamblea. Esta
obligación de ninguna forma podrá ser incumplida argumentando el no
uso de las Áreas Comunes o incumplimiento de las obligaciones del
Administrador. En caso de que un Condómino otorgue el uso, posesión,
goce u ocupación temporal de su unidad privativa, siempre será
responsable solidariamente del cumplimiento de las mismas.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
ARTÍCULO 11.- Los Condóminos, Ocupantes, quienes representen
sus derechos y cualquier otro tercero que labore, visite o ingrese al
Condominio están obligados al cumplimiento del presente Reglamento y
las disposiciones aplicables que en el mismo se señalan.
ARTÍCULO 12.- Cada condómino podrá servirse de las áreas comunes
cuando no se encuentren asignadas a uso exclusivo, conforme a
su naturaleza y destino ordinario sin restringir o hacer más oneroso al
servicio a otro condómino colindante, sin embargo, aunque un propietario
renuncie, abandone o ceda su derecho a usar determinados bienes
comunes seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado, el Reglamento de
Construcción, la escritura constitutiva, este reglamento y las disposiciones
ambientales.
ARTÍCULO 13.- Cada condómino u ocupante podrá usar su inmueble
según su destino en forma ordenada y tranquila. No podrá en
consecuencia darle un uso contrario a la moral o buenas costumbres, ni
hacerlos servir a otro fin más que lo convenido expresamente, ni realizar
acto alguno que afecte la tranquilidad del condómino u ocupantes, o
que comprometa la estabilidad, seguridad del inmueble, ni incurrir en
omisiones que produzca los mismos resultados. Los estacionamientos
no podrán usarse para almacenar cosas de ningún tipo.
ARTÍCULO 14.- Los Condóminos podrán modificar o reparar el interior de
sus viviendas, pero les estará prohibida toda innovación o modificación
que afecte a la estructura, paredes maestras u otros elementos esenciales
del inmueble, o que pueden perjudicar su estabilidad, seguridad y
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comodidad sin la autorización previa del vecino colindante con quien
comparta muros.
Queda estrictamente prohibido dejar material de construcción en
banquetas y calle, tales como polvo, grava, arena, cemento, block, etc.;
Ni realizar mezcla. En caso de incumplir con lo anterior el condómino se
hará acreedor a una multa equivalente a $2,500.00 (Dos mil quinientos
pesos 00/100 M.N.).
ARTÍCULO 15.- La vivienda, en su caso, podrá crecer de manera vertical,
conforme a lo establecido en el plan director de Desarrollo Urbano previo
cumplimiento con lo establecido en materia tanto federal, estatal y de
municipio, como corresponda, de manera enunciativa más no limitativa
deberá cumplir con los permisos ambientales autorizados y licencia de
construcción y uso de suelo.
ARTÍCULO 16.- Toda vez que se trata de un desarrollo ecológico y
amigable con el medio ambiente, los propietarios de las UNIDADES
PRIVATIVAS, no podrán devastar vegetación ni construir en el área
común asignada de uso exclusivo, colindante al patio trasero, ni
en los patios traseros a su unidad privativa, así como tampoco
construir bardas traseras, ni cortar ni derribar los árboles o plantas
nativas, esto derivado al cumplimiento de las condicionantes del
Estudio Técnico Justificativo de cambio de uso de suelo aprobado
por SEMARNAT.
Se facultara al desarrollador, para que en caso de que cualquiera de
los propietarios no respete dicha cláusula destruyendo o devastando
vegetación en dichos áreas será sancionado por los daños y perjuicios
que le ocasione al condominio o desarrollador; quienes sabedores
de dicha situación, liberan en este acto al desarrollador de cualquier
responsabilidad que por motivos de incumplimiento al presente
reglamento y/o a las disposiciones legales relativas por parte del
Propietario de la Unidad Privativa y que pudiese afectar a Inmobiliarias
Villas Morelos, S.A de C.V.
ARTÍCULO 17.- En el caso de ampliación en su Unidad Privativa, el
Condómino deberá tramitar todos y cada uno de los permisos, licencias
y/o autorizaciones necesarios, aún en materia ecológica, ya sean de
carácter municipal, estatal o federal. Sera de la exclusiva responsabilidad
del condómino toda ampliación que se ejecute que no cuente con los
permisos y autorizaciones necesarios. La ampliación deberá realizarse
única y exclusivamente sobre la unidad privativa y en ningún caso deberá
invadir área común alguna, aun cuando esta le hubiere sido asignada en
uso exclusivo. Queda prohibido devastar vegetación en el patio trasero,
aunque se trate de área privativa.
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ARTÍCULO 18.- Los Condóminos deberán evitar propagar ruidos,
vapores y olores molestos y no deberán permitir que terceras personas lo
provoquen. Asimismo, deberán impedir el uso de sus bienes a personas
indeseables.
ARTÍCULO 19.- Queda estrictamente prohibido tener ropa en las
ventanas.
ARTÍCULO 20.- No podrán instalarse en el inmueble ningún
establecimiento comercial, ni realizarse ninguna actividad, que resulte
peligrosa, insalubre y molesta. Cualquier cambio de uso de suelo se
dará siempre y cuando la Dirección de Desarrollo urbano lo autorice y se
obtenga el visto bueno de la asamblea de condóminos.
ARTÍCULO 21.- El condómino colindante con derecho de uso de un bien
común y que se le hubiese otorgado en asamblea de manera exclusiva
un área común, está obligado a permitir la ejecución de las reparaciones
necesarias a las partes comunes del inmueble, en especial en lo que
se refiere a canalizaciones y ductos comunes que atraviesan dichas
viviendas en los muros, pisos, etc. De ser necesario está obligado a
permitir el acceso a sus propiedades a arquitectos, contratistas y obreros
encargados de llevar a cabo las reparaciones.
ARTÍCULO 22.- En cuanto a los servicios comunes e instalaciones
generales a los condóminos deberán abstenerse de todo acto aún en el
interior de su propiedad que impida o haga menos eficaz su operación
y estarán obligados a mantener en buen estado de conservación sus
propios servicios e instalaciones.
ARTÍCULO 23.- La reparación de vicios ocultos en áreas comunes, que
no sea posible exigir al constructor, o que no sea posible repercutir en
contra del mismo, se pagarán por los propios condóminos en la proporción
que a cada uno corresponde, en los términos previstos por la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado debiendo acordarse
la reparación por voto unánime de los asistentes de la asamblea.
ARTÍCULO 24.- Ningún ocupante del inmueble podrá entorpecer las
entradas y circulaciones dejando en ellas objeto alguno que dificulte el
tránsito de personas o vehículos ya que estas áreas están destinadas al
uso común.
ARTÍCULO 25.- Los condóminos no deberán hacer ni dejar hacer a
personas que ocupen sus viviendas, permanente o transitoriamente,
nada que pueda menoscabar el estado y prestigio del inmueble.
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GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 26.- Conforme a lo establecido en la Ley, la asamblea
de condóminos podrá establecer Cuotas de Mantenimiento y/o
Extraordinarias, que serán pagadas por los Condóminos con base a su
porcentaje de indiviso, así como cualquier otra que se considere necesaria
para el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes, cuando estas no
sean asignadas de uso exclusivo.
ARTÍCULO 27.- SON CARGAS COMUNES:
a) Los derechos e impuestos de los que sean causantes los
copropietarios.
b) Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza
que requieran las diversas partes en propiedad común del inmueble.
c) fondo de mantenimiento y administración y fondo de reserva.
d) Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal
administrativo y de mantenimiento al servicio de los intereses
de propiedad común del inmueble.
e) Las erogaciones por utensilios o equipos necesarios para la
conservación, limpieza y servicio de las áreas comunes del
inmueble.
f)
En general todos los que determinen la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles del Estado, el Reglamento de
Construcción, la Escritura Constitutiva y este Reglamento o bien
los que acuerde la asamblea de propietarios por unanimidad de
votos.
resoluciones requerirán de un mínimo de votos que representen el 75%
del valor total del condominio y la mayoría simple del total de condóminos.
ARTÍCULO 30.- Las asambleas se verificarán en los términos previstos
por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado.
ARTÍCULO 31.- La inasistencia de uno de los condóminos a la asamblea
lo obligará a someterse a la decisión de los demás, siempre y cuando
el interés de los asuntos a resolver correspondan al efecto de que
prevalezcan la conservación y mantenimiento de los bienes comunes, o
por la existencia de obligaciones mancomunadas, tales como el pago de
impuestos, derechos o cooperaciones para obras públicas.
ARTÍCULO 32.- El desarrollador, podrá asignar áreas exclusivas para
uso de los condóminos, siempre que tenga mayoría absoluta.
ARTÍCULO 33.- Las obras voluntarias, aunque se traduzcan en mejor
aspecto, mayor comodidad o aun cuando incrementen el valor del
condominio, deberán acordarse invariablemente en forma unánime.
Las aportaciones que requieran su realización podrán dividirse en la
proporción que beneficie a cada uno de los condóminos.
ARTÍCULO 34.- Para efectos legales los condóminos podrán nombrarse
alternamente como administradores, y quien ocupe el cargo tendrá las
facultades que le confiere la ley, para actos de administración, pleitos y
cobranza.
ARTÍCULO 35.- Para la interpretación y cumplimiento del presente
Reglamento, serán competentes los tribunales del Estado de Quintana
Roo.
ARTÍCULO 28.- En caso de que la asamblea decida nombrar
Administrador se estará a lo dispuesto en la ley, para determinar su forma
de operación, facultades, limitaciones y/o en su caso lo que se determine
en asamblea; de manera enunciativa, más no limitativa, realizará todos
los actos de administración y conservación de las Áreas Comunes.
Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, actuar como el representante legal
de los Condóminos respecto a todas las materias relacionadas con las
Áreas Comunes del Condominio, otorgar y/o delegar los poderes y las
facultades así como revocarlos.
LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 29.- Cualquier modificación a la escritura constitutiva y su
reglamento, se acordará en asamblea general extraordinaria, a la que
deberá de asistir por lo menos la mayoría simple de los condóminos y sus
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Av. Tulum Sur No. 290
Sm. 8, Cancún, Q. Roo.
Tel.(998) 267 7878
Lada sin Costo: 01 800 500 2558
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