Subdivisión

Subdivisión
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología
Arq. Luis Ramón Lucio Garcés
GPE-F13
I.-Descripción General
Permiso para subdividir un predio.
II.-Quien lo Solicita
Público en general.
III.-Requisitos para el Tramite
1.-Llenado de la solicitud correspondiente.
2.-Copia del impuesto predial al corriente, especificando m² construidos.
3.-Copia de escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
4.-Copia de identificación del propietario poseedor del inmueble (por ambos lados). En caso de que el trámite no
fuese realizado por el propietario, se deberá anexar carta poder simple o poder para actos de dominio cuando
aplique, con copia de las identificaciones correspondientes (la solicitud, carta poder y planos deben estar
firmados por el propietario).
5.-Certificado de libertad de gravamen (con no más de 90 días de haber sido expedido).
6.-Plano oficial o mini plano (considerando para predios mayores a 1000 m² la entrega de plano de 61X91 cm.
7.-Cuatro fotografías del predio (desde 4 diferentes ángulos).
PARA PERSONAS MORALES, agregar además los siguientes documentos:
1.-Acta constitutiva
2.-Poder notarial que valide la representación legal (en caso de que no se establezca en la acta constitutiva).
3.-Copia de la identificación oficial del representante legal de la empresa.
FORMATOS PREESTABLECIDOS
Formato DU1
Formato SD1
V.-Como Solicitarlo
El ciudadano acude al módulo de atención de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas donde llena la
solicitud correspondiente y presenta los documentos requeridos. Una vez procesada y autorizada su solicitud, el
ciudadano acude nuevamente al módulo de atención, realiza el pago correspondiente y se le entrega el permiso
solicitado.
VI.-Plazo o Tiempo de Respuesta
30 días hábiles.
VII.-Costo y Medio de Pago (en su caso)
El costo por subdivisión, es de $2,103.00 pesos por cada lote o fracción resultante.
Por los predios resultantes de hasta 250 metros cuadrados de superficie y los que se deriven de herencias, si el
valor catastral de estos no excede de $447,097.80 (6,378 cuotas), siempre que el propietario sea persona física y
no tenga otra propiedad raíz en el Estado o bien teniendo una sola, su valor catastral no exceda de $894,125.50
(12,755 cuotas), se pagarán por cada lote o fracción resultante un total de $210.30 pesos.
El pago se puede realizar en la Tesorería municipal o directamente en la caja ubicada en el módulo de atención
ciudadana de la SEDUOP.
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Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología
Arq. Luis Ramón Lucio Garcés
GPE-F13
VIII.-Forma de determinar el Costo
IX.-Vigencia del Tramite
La tarifa que aplica por subdivisión es de 30 cuotas SDM 130 días para registro del predio ante el Instituto
por cada lote o fracción resultante. Por los predios
Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL).
resultantes de hasta 250 metros cuadrados de
superficie y los que se deriven de herencias, si el valor
catastral de estos no excede de 6,378 cuotas, siempre
que el propietario sea persona física y no tenga otra
propiedad raíz en el Estado o, teniendo una sola, su
valor catastral no exceda de 12,755 cuotas, se pagarán
por cada lote o fracción resultante un total de 3 cuotas
SDM.
X.-Criterios de Resolución del Trámite
1.- Contar con la documentación completa.
2.- Cumplir con las normas aplicables.
3.- Cubrir el costo del trámite.
XII.-Clasificación
Trámite.
XI.-Efectos de la No Resolución
Ninguna.
XIII.-Documento que se Obtiene
Firmado y sellado de los planos presentados, junto con
el correspondiente acuerdo que detalla la subdivisión de
los predios solicitados.
XIV.-Generales
Responsable: Arq. María Isabel Palomo Medina
Ubicación: Ave. Morones Prieto # 914 Ote. Colonia la Huerta, Locales 115 y 116, Plaza Matz.
Horario: Lunes a Viernes de 8:00 AM a 1:30 PM
Teléfono: 8007-6301 Correo Electrónico: [email protected]
XV.-Fundamento Legal
En base a la Ley de Hacienda para los Municipios del estado de Nuevo León, Ley de Desarrollo Urbano del estado
de Nuevo León, Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, N.L. 2005-2025, Reglamento de Permisos
de Construcción del Municipio de Guadalupe N.L. y Reglamento de zonificación y usos de suelo del Municipio de
Guadalupe N.L.
XVI.-Observaciones
1.- El predio original, solo podrá subdividirse en un máximo de 5 lotes.
2.- Todos los lotes resultantes deberán tener frente hacia la calle (vía pública).
3.- En las zonas urbanizadas no se autorizará la subdivisión cuando ésta dé como resultado lotes con superficie
menor al lote promedio del área inmediata, con excepción de que la zonificación aprobada, la infraestructura del
área y el equilibrio de la densidad de población prevista lo permitan (Frente min 7.0m).
La información contenida en esta Ficha Técnica es responsabilidad de la Dependencia o Entidad indicada.
La misma será de cumplimiento obligatorio para los servidores públicos de las Dependencias y Entidades de la
Administración publica, ante quienes se lleven a cabo los trámites y servicios, en la forma establecida en ellos y no podrán
aplicarse de otra forma, ni deberán solicitarse requisitos, documentación o información adicional a la establecida"