Docs El régimen Portugués para los Residentes No Habituales

Tributación de Inmuebles
Adquisición de la propiedad
1. Impuestos que deben ser pagados en el momento de
EL RÉGIMEN PORTUGUÉS PARA
la adquisición:
a)
Impuesto
Municipal
sobre
Transmisiones
LOS RESIDENTES NO
Patrimoniales (IMT) – gravado de acuerdo con las tasas
aplicables que pueden llegar hasta un 6%;
HABITUALES
b) Actos Jurídicos Documentados (IS) – tributado a una
tasa fija del 0,8%.
2. Impuestos pagados anualmente:
a) Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMI) –
gravado de acuerdo con tasas comprendidas entre el
0,3% y el 0,5% del valor fiscal de la propiedad (VPT) (valor
generalmente menor que el valor de mercado);
b) Actos Jurídicos Documentados (IS) - Sólo se aplica a las
propiedades cuyo valor fiscal (VPT) sea igual o superior a
1.000.000,00 €, siendo gravadas a una tasa del 1%.
Rentas Inmobiliarias de origen Portugués:
1. El registro de los contratos de arrendamiento es
obligatorio y el propietario deberá pagar el Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados (IS) a una tasa del 10%
sobre el importe de la renta;
2. La renta de alquiler será tributada a un tipo fijo del
28%, sin perjuicio de la posibilidad de englobarla con los
restantes ingresos y la consiguiente aplicación de las tasas
de impuestos progresivos sobre la renta personal (IRS).
EN PORTUGAL, NO EXISTE IMPUESTO DE
PATRIMONIO, NI IMPUESTO SOBRE SUCESIONES O
DONACIONES EN LÍNEA DIRECTA O ENTRE LOS
CÓNYUGES.
El contenido desta información no constituye asesoramiento
jurídico específico: esto supone una situación concreta claramente
definida. Póngase en contacto con nosotros para cualquier
aclaración adicional sobre la aplicación de la ley.
Características
Requisitos para la Aplicación del Régimen
1. Ser fiscalmente residente en Portugal (2 situaciones
son posibles):
a) Tener una residencia en Portugal (pudiendo tratarse
de un inmueble en propiedad o en régimen de alquiler); O
b) Permanecer en Portugal más de 183 días, consecutivos
o no, en cualquier período de los 12 meses con inicio o fin
en el año en causa.
2. No haber sido tributado como residente fiscal en
Portugal en los cinco años anteriores a la fecha de
solicitud. El hecho de ya poseer una residencia secundaria
en Portugal no impide la aplicación del régimen.
Período de aplicación del Régimen - 10 años.
Procedimiento y
Documentación solicitada
Régimen fiscal aplicable a los
ingresos obtenidos por un
residente no habitual
1. Adquisición del Número de Identificación Fiscal
Ingresos de fuente extranjera exentas:
a) Necesario para cualquier procedimiento relativo a
1. Rentas Profesionales - Exento en Portugal siempre que
la abertura de cuenta bancaria, arrendamiento de
inmuebles, adquisición de bienes, etc.;
b) Documentos necesarios: Copia certificada del
pasaporte, Poder, Comprobante del domicilio
(facturas de agua, gas, etc.).
sean efectivamente tributados en el país de residencia;
2. Pensiones de Jubilación privadas - Exentas en Portugal,
siempre que no estén considerados por la legislación
portuguesa como pensiones de Portugal (es decir, que
no sean pagadas por
entidades portuguesas de la
Seguridad Social);
3. Dividendos, intereses, regalías, plusvalías inmobiliarias,
2. Prueba de residencia portuguesa a través de:
etc. – Exentos siempre que el Convenio para evitar la
a) Contrato de arrendamiento del inmueble; o
doble tributación entre Portugal y el país de origen de
b) Escritura Pública de Compraventa de la propiedad.
las rentas prevea la posibilidad de imposición en ese
país.
Obligaciones declarativas - Cada persona debe declarar
todos sus ingresos en su declaración de impuesto sobre la
renta anual, independientemente de su origen y de los
impuestos que finalmente le serán aplicables. Los
ingresos exentos también deberán ser declarados.
Asimismo, deberá declararse el número IBAN de las
cuentas bancarias detentadas en el extranjero.
Régimen
aprobado
internacionales:
por
las
organizaciones
1) Comisión Europea;
2) Fondo Monetario Internacional;
3) Banco Central Europeo.
3. Residencia Fiscal
Para solicitar la aplicación del estatuto, es necesario
estar registrado como residente fiscal en Portugal
en el año de la solicitud del mismo.
Cada uno de los cónyuges debe hacer su propia solicitud.
1. Rentas profesionales - gravado a una tasa fija del 20%,
siempre que se originen en el ejercicio de una actividad
"altamente cualificada" (por ejemplo, arquitectos,
consultores, médicos, etc.);
4. Presentación de la solicitud
2. Rentas inmobiliarias - gravadas a una tasa fija del 28%;
a) La resolución puede tardar entre 4-6 meses;
3. Plusvalías inmobiliarias - Para residentes fiscales en
b) Documentos necesarios:
- Declaración de la renta de los últimos cinco años;,
Declaración de honor, indicando que no ha sido
residente fiscal en Portugal en los últimos 5 años;
El estatuto de Residente No Habitual es individual.
Ingresos de fuente Portuguesa:
Comprobante del domicilio en Portugal.
Portugal, sólo tributa el 50% de la ganancia patrimonial,
siendo aplicadas las tasas tributarias progresivas del
sistema fiscal portugués”;
4. Plusvalías inmobiliarias - gravadas a una tasa fija del 28%;
5. Otros tipos de rentas - en principio, serán tributadas de
acuerdo con el sistema fiscal común portugués,
quedando, en particular, sujetas a la aplicación de tasas
progresivas hasta un 48%.