OBRA: Baixada de L`Avi, 2 – Riera de Sant Vicenç, 12 SANT

OBRA: Baixada de L’Avi, 2 – Riera de Sant Vicenç, 12
SANT VICENÇ DE MONTALT
MEMORIA DE CALIDADES
Estructura:
Cimentación a base de zanjas y riostras corridas de hormigón armado. Estructura a
base de paredes de carga de ladrillo perforado y forjados unidireccionales de viguetas
de hormigón con bovedillas cerámicas. Toda la estructura se realizará de acuerdo con
la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE), con los correspondientes ensayos que
serán realizados en laboratorios especializados y homologados.
Cerramientos exteriores:
Paredes de cerramiento de fachadas formadas por una pared de ladrillo de 15 cm. de
espesor, cámara de aire con aislamiento térmico a base de poliuretano proyectado de
y tabique interior de ladrillo hueco. Espesor total del cerramiento 30 cm.
Cerramientos interiores:
Los cerramientos de distribución interior de las viviendas se realizarán de ladrillo doble
hueco “tochanilla” de 7 cm. de espesor. Todos los paramentos de paredes y techos
interiores se enyesarán con ángulos y aristas rectas.
Fachadas:
Las fachadas estarán acabadas con revoco de mortero con acabado tipo raspado y
pintado con pintura acrílica para exteriores, las ventanas y balconeras se realizarán
de aluminio lacado con persianas de lamas orientables, tipo Mallorquina de aluminio
lacado a juego, las barandillas de balcones serán de perfilería metálica maciza con
acabado de pintura al esmalte para exteriores.
Carpintería exterior:
La carpintería exterior de fachadas, se realizará de perfileria de aluminio lacado con
doble vidrio con cámara al vacío, tipo Climalit.
Carpintería interior:
Las puertas interiores serán de madera lisa acabado lacado blanco con manetas de
aluminio. Los armarios serán tipo block con puertas de madera acabada lacada,
interiores de melamina, estante y barra de colgar. La puerta de entrada será blindada
con cerradura y pernios de seguridad
Pavimentos:
La planta baja, será de baldosas de gres de gran formato con zócalo del mismo
material.
En la planta superior se colocará pavimento de parquet de haya de lama ancha de
primera calidad, sistema flotante, con zócalo de madera lacada.
En baños secundarios pavimento de gres de primera calidad, en el baño principal
mármol Crema Marfil abrillantado en piezas de 60x40 cm. En aceras y terrazas
pavimento de gres extruido sin esmaltar. En el garaje pavimento de hormigón acabado
fratasado mecánico.
En la escalera se colocará pavimento de aglomerado de mármol compacto acabado
beige.
Revestimientos:
En cocinas se colocará arrimadero de SILESTONE combinado con zonas con pintura
al esmalte. En baños secundarios cerámica de primera calidad a juego con el gres de
pavimento, en el baño principal mármol Crema Marfil en piezas de 40x60 cm.
Cocina:
La cocina esta equipada con armarios altos y bajos con interior en melamina y puertas
acabadas con laminado estratificado, bisagras ajustables y guías deslizantes en
cajones. Encimera de SILESTONE con zócalo y arrimadero del mismo material.
Encimera de cuatro fuegos a gas sin mandos y horno inferior eléctrico integrado,
campana extractora de dos velocidades, todo de la marca BALAY y previsión de toma
para lava-vajillas, lavadora y secadora.
Baños:
En el baño principal se colocarán sanitarios de la marca Roca de color blanco con
gritería monomando Roca o similar, se compondrá de bañera, inodoro de tanque bajo
con asiento y tapa, bidet con tapa y lavabo para empotrar con encimera de mármol.
El resto de baños se componen de plato de ducha de porcelana, inodoro de tanque
bajo con asiento - tapa y lavabo de diseño mural DIVERTA de ROCA.
Instalación eléctrica:
La instalación eléctrica se ajustará al Reglamento de Baja Tensión y a las Normas
Complementarias.
Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, desde el cual partirán las
líneas de los distintos circuitos.
Los mecanismos serán de color blanco de primera calidad de la marca TICINO serie
LIGTH.
Cada vivienda constará de los siguientes circuitos:
Circuito destinado a tomas de alumbrado
Circuito destinado a tomas de corriente
Circuito destinado a horno
Circuito destinado a lavadora y secadora
Circuito destinado a climatización
Instalación de fontanería:
La instalación de fontanería se realizará de acuerdo con las Normas Básicas para
Instalaciones de suministro de agua y las de la Compañía suministradora.
La instalación partirá del contador situado en el exterior y mediante tubería de cobre se
distribuirá el agua a la vivienda, mediante tubería empotrada se distribuirá el agua fría
y caliente a todos los puntos de servicio.
El agua caliente se producirá mediante una caldera mixta a gas natural gas.
Se colocarán llaves de corte en la entrada de cada servicio para independizarlos del
resto de la vivienda.
Instalación de climatización:
Se ha previsto una instalación de climatización frió y calor mediante Bomba de calor
de la marca DAIKIN, colocándose la unidad condensadora en la terraza sobre garaje y
las unidades evaporadoras en el falso techo registrable de los baños para un fácil
mantenimiento.
La distribución del aire se realizará mediante conductos de fibra de vidrio protegida
con aluminio tanto por el interior como por el exterior tipo Climaver-Plus empotrados
por falsos techos.
Se colocará retorno de aire en todas las dependencias excepto baños y cocina.
Las rejillas de impulsión serán orientables y regulables de aluminio anodizado o
lacado.
El termostato de control se situará en el comedor – estar.
Instalación de calefacción:
Se ha previsto una instalación de calefacción a base de una caldera mixta a gas
situada en la cocina y mediante tuberías de polietileno reticular se distribuirá el agua
caliente a los radiadores de aluminio lacado, situados en comedor – estar, cocina,
baños y en todos los dormitorios.
Instalación de gas:
La instalación de gas se ajustará a la Normativa Básica para Instalaciones interiores
de gas y a las normas de la Compañía suministradora.
Toda la instalación se realizará mediante tubería de cobre, desde el contador situado
en la fachada se distribuirá el gas a la vivienda, dando servicio a la encimera de cocina
y a la caldera mixta para agua caliente y calefacción.
Instalaciones audiovisuales:
La instalación audiovisual se realizará según la Normativa vigente en materia de
Telecomunicaciones, se realizará empotrada en paredes y falsos techos.
Se equiparán las viviendas con tomas de Televisión, FM y teléfono, en comedor,
cocina y dormitorios, la instalación está prevista para poder instalar canales por
satélite o por cable.
Se han previsto tomas de teléfono exterior en comedor, cocina y en todos los
dormitorios.
Se realizará una instalación de video-portero electrónico que constará de una placa de
llamada en la entrada de la calle y un teléfono receptor en recibidor con apertura
automática de la puerta.
Nota:
Las calidades indicadas en esta memoria, pueden ser modificadas o sustituidas por
otras de iguales características, si la Dirección Facultativa de la obra lo estima
necesario para la buena ejecución de los trabajos.
Barcelona, Marzo 2.008