Radiografía a las esquinas más caras del sector

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LATERCERA Lunes 19 de septiembre de 2016
Negocios
RR Esquina de Apoquindo con Tobalaba. FOTO: ANDRES PEREZ
RR Ex Villa San Luis. FOTO: ANDRES PEREZ
[LAS CONDES] Es la comuna que posee la mayor cantidad
de esquinas de alto valor, con precios que alcanzan
hasta los 180 UF por metro cuadrado. Le siguen Vitacura
y Ñuñoa. Por Constanza Pérez-Cueto V.
Radiografía a las esquinas
más caras del sector
oriente de Santiago
L
a esquina que une
al Parque Titanium
y al denominado
Sanhattan con el
barrio El Golf, ubicada frente a la Estación de Metro Tobalaba, es la más costosa del sector oriente de Santiago.
Así lo determinó un estudio realizado por el área de Real Estate de
BDO, una de las cinco mayores
auditoras del mundo, que identificó las esquinas de mayor valor
del sector oriente de la capital.
Para dicho análisis, se consideró
el potencial de desarrollo en sectores de alta afluencia de tráfico
peatonal y vehicular.
La esquina de Tobalaba con Apoquindo, en Las Condes, donde antiguamente se emplazaba un supermercado Unimarc, resultó ser
la más costosa, con un valor esti-
La esquina más cara del
sector oriente es la de
Tobalaba con Apoquindo,
donde se levanta un
edificio de Territoria.
Hay esquinas cotizadas
que están ocupadas,
como la que alberga a la
embajada de España.
Emblemática es la
esquina de Presidente
Riesco con Urano, donde
se ubican los blocks
de la ex Villa San Luis.
mado de entre 170 y 180 UF por
metro cuadrado (m2). En ella, Territoria -ligada a Francisco Rencoret e Ignacio Salazar- construye un proyecto inmobiliario por
US$ 240 millones. El terreno abarca 9.762,65 m2.
El socio en finanzas corporativas
y transacciones de la división Real
Estate de BDO, Nicolás Herrera,
señala que su precio está vinculado con su potencial comercial y de
oficinas.
A dicha propiedad, le sigue la
esquina de Presidente Riesco con
Urano, en Las Condes, donde el
m2 se proyecta entre 160 a 180
UF. En este terreno estaba ubicada la Villa San Luis, proyecto urbanístico de blocks considerado
uno de los más emblemáticos del
gobierno de Salvador Allende. El
lugar quedó deshabitado el año
pasado.
RR Esquina de la embajada de España. FOTO: ANDRES PEREZ
“Es una esquina con potencial de
desarrollo de oficinas de alto estándar, en un barrio consolidado,
lo que de cierta forma facilita y garantiza la renta”, dice Herrera,
añadiendo que ahí se podría continuar con la tipología del sector
de Nueva Las Condes.
En tercer lugar se sitúa la esquina de El Golf con Apoquindo, donde está emplazada la embajada de
España. Su valor promedio varía
entre 130 y 140 UF el m2, lo que se
explica por ser un paño con gran
exposición que, además, tiene la
característica de ser uno de los últimos desarrollables en este sector.
Otro de sus atributos tiene que
ver con que la actual construcción
no implica mayor inversión en
demolición. “Su potencial es inmobiliario, principalmente, para
el desarrollo de oficinas con un
primer nivel comercial”, destaca
Herrera.
En cuarto lugar se ubican dos
esquinas cercanas al centro comercial Apumanque, entre las calles Apoquindo con Manquehue,
y Alonso de Córdova con Tomás
Moro, en Las Condes. En la primera de ellas se ubica un supermercado, mientras que en la segunda
hay un edificio de baja altura.
El valor estimado del m2 en dichos paños varía entre 100 y 110
UF y sus atributos tienen que ver
con estar ubicadas en un sector de
alto interés comercial y habitacional. “Su potencial es el desarrollo
de una placa comercial, con oficinas en altura”, subraya el ejecutivo.
El quinto lugar es ocupado por
un grupo de esquinas de Las Condes, con un precio estimado de
entre 90 y 100 UF por m2.
Una de ella es la de Presidente
Riesco con Vespucio, de propiedad del Ejército, que ya inició un
proceso de venta del paño de 9.913
m2, con un precio mínimo de
911.996 UF. Destaca en ella su
gran exposición de uso mixto se-
gún el plan regulador, con un potencial inmobiliario que incluye
un mix residencial y de oficinas.
En este grupo está el terreno que
ocupa el Colegio Adventista de Las
Condes, en Apoquindo con Luis
Segers, cuyo potencial es principalmente para desarrollo de oficinas clase A o superior. También
destaca la esquina de Apoquindo
con San Pascual, donde hay un
edificio de tres pisos. Su potencial
es el desarrollo de oficinas.
En otra destacada posición, con
un precio que va desde 85 a 95 UF
por m2, está la esquina de Los Militares con Manquehue.
“Estas esquinas pueden ser el
futuro crecimiento del barrio de
oficinas de Nueva Las Condes,
principalmente, el predio entre
Los Militares, Manquehue y Cerro
El Plomo. Su potencial es mayoritariamente de oficinas, con placa comercial en primer nivel.
También se ve una segunda alternativa, parte del mix, puede
ser habitacional”, indica Herrera.
Otra esquina cotizada es Larraín
con Avenida Ossa, en Ñuñoa, con
un alto flujo de peatones y vehículos, y cuyo potencial inmobiliario es comercial con un mix habitacional.
Las últimas dos esquinas más
valorizadas del sector oriente son
la de Alonso de Córdova con Bicentenerario, y la de Kennedy con
Padre Hurtado, ambas en Vitacura. La primera registra un valor
de entre 80 y 90 UF por m2 y en
ella, donde hoy se emplazan viviendas de baja altura, se proyecta un potencial de oficinas premium o boutique.
La segunda tiene un precio estimado de entre 75 y 85 UF por m2
y es de propiedad de Cencosud,
que hasta hace poco contaba con
permiso para edificar un edificio
de altura, que la Contraloría declaró vencido. BDO considera que
tiene un potencial inmobiliario y
comercial. b