Estas construcciones deberán cumplir con las con

Boletín Oficial de Canarias núm. 47, martes 6 de marzo de 2007
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Estas construcciones deberán cumplir con las condiciones sanitarias determinadas por la legislación que
le sea de aplicación.
- El proyecto hará reserva de aparcamiento para
vehículos en proporción adecuada a la dimensión de
la actividad.
Condiciones para la transformación de este uso.
Condiciones para la transformación de este uso.
Las áreas desde las que es posible realizar una transformación de este uso se corresponden con el Suelo
Rústico de Asentamiento.
Las áreas desde las que es posible realizar una transformación de este uso se corresponden con el Suelo
Rústico de Asentamiento Rural.
Limitaciones a la introducción de este uso.
G3. Talleres artesanales y pequeños comercios
vinculados a la vivienda rural.
Condiciones generales del uso.
Se trata de actividades artesanales y pequeños comercios (víveres, artesanía, productos de la comarca -mojo, miel, ...- etc.), como uso complementario
de la vivienda, y dentro de las limitaciones que se establezcan de superficie máxima construida.
- La autorización de este uso vendrá regulada por
lo dispuesto en el artículo 66 y el artículo 67 del TR
Lotc y Lenc.
- Estas instalaciones se retranquearán al menos tres
metros (3,00 m) a los linderos de las propiedades sobre las que se levanten, y seis metros (6,00 m) al eje
de cualquier vía pública; esta distancia se aumentará en cuatro metros (4,00 m) más si la vía no estuviese deslindada. La superficie máxima permitida
para este uso será de 60,00 m2 construidos situados
en planta baja.
No existen limitaciones a la introducción de este
uso, salvo el trámite del Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, que se realizará sólo en aquellos casos donde puedan existir dudas sobre su procedencia, a efectos de introducir medidas correctoras elementales.
Artículo 91.- Condiciones para la implantación de
vivienda.
H1. Asentamientos Rurales.
Condiciones generales de uso.
- La superficie mínima de la parcela exigida, a efectos de la construcción de una vivienda, será la media catastral de cada asentamiento, con un mínimo
de 150 m2 y un máximo de 400 m2.
A continuación se establecen las parcelas mínimas
(Unidad Apta para Edificar) exigidas para cada Asentamiento:
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- El asentamiento rural, como subcategoría del Suelo Rústico de Asentamiento, aparece delimitado en
los planos de ordenación, abarcando áreas sin especiales valores naturales.
En la tipología de Asentamientos Rurales de Baja Densidad (BD) y en la tipología Asentamientos Rurales Entre Medianeras (EM), el uso dominante será el residencial, aunque manteniendo la compatibilidad
del uso agrario existente; y la tipología dominante la
de vivienda unifamiliar aislada o entre medianeras
respectivamente, con una altura máxima de siete metros (7,00 m) a cara inferior del último forjado, y dos
plantas de altura, medidos en cualquier punto del terreno circundante. El tamaño mínimo de parcela será coincidente con la parcelación catastral media
existente. En caso de terrenos con pendiente, la altura de la edificación se medirá en cualquier punto
del terreno, pudiéndose escalonar la edificación.
Este tipo de edificaciones contará con cubierta
inclinada con acabado de teja cerámica, resuelta al
menos en un 80% de su superficie en proyección horizontal. Excepcionalmente se podrá utilizar cubierta plana previa justificación. En la tipología de Baja Densidad (BD) la ocupación máxima de cada
unidad de vivienda no excederá los 150,00 m2, con
una superficie construida máxima de 210,00 m2, de
los que 150,00 m2 como máximo se destinarán a uso
residencial, y el resto de superficie a los usos complementarios compatibles, excepto en actuaciones
de recuperación de patrimonio edificado que podrán
superarse tales magnitudes en razón a las características de la edificación existente y de la actuación
planteada.
No se podrá edificar en terrenos cuya pendiente
sea superior al 40%, ni en fincas que no tengan frente mínimo de quince metros (15,00 m) a vía pública, debiendo tener esta última una pendiente máxima del 15%.
En las áreas no edificables de cada finca sólo se
permitirán obras de abancalamiento para adaptarse
a las condiciones topográficas del terreno, siempre
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y cuando no den origen a desniveles superiores a dos
metros con cincuenta centímetros (2,50 m). Los muros de abancalamiento se ejecutarán empleando los
materiales y colores que favorezcan una mejor integración en el entorno inmediato y en el paisaje, utilizando preferentemente piedra natural del lugar, tratada al modo tradicional. También se permitirán la
ejecución de muros de cerramiento de parcela con respecto al viario principal, realizándose mediante muretes de mampostería careada con piedra basáltica del
lugar de una altura no mayor de cincuenta centímetros (0,50 m), pudiendo sobreponerse un cerramiento transparente de altura no superior a un metro con
treinta centímetros (1,30 m), evitando de este modo
los recintos murados. La alineación a dicho cierre estará determinada por el Ayuntamiento en cada caso,
de acuerdo con las previsiones viarias. También se
permiten las obras de ajardinamiento de los espacios
libres.
En la tipología Entre Medianeras (EM) la ocupación y la edificabilidad serán las resultantes de aplicar las condiciones de posición y altura máxima permitida en la unidad apta para la edificación que se
establece en 150,00 m2.
- Los usos secundarios permitidos, en cualquiera
de los ámbitos definidos para los Asentamientos Rurales, según las categorías específicas definidas y reguladas, son los siguientes:
- Turístico: Turismo Rural, y Turismo especializado cuyas actividades estén vinculadas al ambiente rural, en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislación urbanística y sectorial aplicable.
- Quioscos, Bares, Cafeterías y Pequeños restaurantes, según lo definido en la categoría C4.
- Talleres artesanales y pequeño comercio, según
se define en el apartado correspondiente de Usos
permitidos en Suelo Rústico, en categoría G7, además de las condiciones y supuestos que permita la
Ordenanza Municipal de Edificación. En cualquier
caso, este tipo de instalaciones tendrán una potencia
de instalación máxima de 50 CV.