Fideicomiso de garantía para Nicaragua

FIDEICOMISO DE GARANTÍA
por Nicolas Malumian
Dentro del marco de libertad de finalidades y objetivos que caracteriza al fideicomiso,
se destaca la clasificación entre fideicomisos de administración y fideicomisos en
garantía. Son fideicomisos en garantía aquellos que se constituyen con la finalidad
primordial de asegurar obligaciones del fiduciante o de un tercero con los bienes
fideicomitidos. Existen autores que vinculan esta división entre fideicomiso en garantía
y de administración a la que existió hace siglos bajo el derecho romano distinguiendo
fiducia cum amico y la fiducia cum creditore, lo que mostraría que estamos frente a una
clasificación que lleva más de 2300 años.
Pero volviendo a nuestros días, y mejor aún, preguntándonos para que nos serviría el
fideicomiso en garantía, digamos que se ha mostrado sumamente útil en toda
Latinoamérica. Incluso en países como Brasil que no tienen un régimen de fideicomiso
de administración como los restantes países de la región, sí tiene regímenes de
fideicomiso en garantía (alienaçâo fiduciária em garantía).
Tal vez el ejemplo más notable de utilización del fideicomiso en garantía ha sido el de
grandes obras de infraestructura cuya financiación se ha garantizado y repagado con un
fideicomiso en garantía sobre el flujo de fondos producidos por la obra. Son ejemplos el
aeropuerto internacional de Carrasco (Montevideo, Uruguay) o las autopistas de acceso
a la Ciudad de Buenos Aires. No sólo permitieron la construcción de obras muy
necesarias sino que luego ante el cambio de circunstancias facilitaron la renegociación
de condiciones ante los acreedores, para beneficio de todos los involucrados.
Otro ejemplo lo constituye el fideicomiso en garantía para proyectos de desarrollo
inmobiliario que han tenido inmensa aplicación y éxito en toda Latinoamérica,
permitiendo aislar el proyecto de las vicisitudes del constructor y de esta forma dar
seguridad a los compradores de las unidades, desarrollando áreas que de otra forma se
verían postergadas.
En síntesis, un instrumento sumamente útil que ha facilitado el desarrollo económico de
nuestra región.