condiciones generales de venta de activos afectos a privilegio

CONDICIONES GENERALES DE VENTA DE ACTIVOS AFECTOS A
PRIVILEGIO ESPECIAL DE MARTINSA FADESA, S.A. EN LIQUIDACIÓN
ANUNCIADOS EN LA WEB WWW.MARTINSAFADESALIQUIDACION.ES
VENTA ESPECIAL LOTE 4
Se detallan a continuación las condiciones necesarias para la venta directa de los activos
afectos a privilegio especial de la mercantil MARTINSA FADESA, S.A. EN
LIQUIDACIÓN:
 Todos los activos objeto de estas condiciones generales se encuentran
publicados tanto en la página web del concurso como en el tablón de anuncios
del Juzgado Mercantil nº 1 de A Coruña, existiendo información actualizada de
todos ellos, la identificación registral y el precio mínimo de venta.
 Los activos inmobiliarios se transmitirán como cuerpo cierto, siendo por cuenta
exclusiva del comprador los gastos derivados de la adjudicación, tales como los
gastos notariales que se devenguen con ocasión de la formalización de la
Escritura Pública, los gastos derivados de la inscripción en los Registros
Públicos, los gastos derivados de la cancelación de las cargas y anotaciones
registrales, gastos de cancelación de hipoteca inclusive (en los términos
establecidos en el auto de fecha 23 de octubre de 2015), así como los gastos de
inscripción de regularización de tracto sucesivo. Asimismo, a tenor de lo
previsto en el Auto de aprobación del Plan de Liquidación de 29 de septiembre
de 2015 así como en el dictado por la Audiencia Provincial de A Coruña en
fecha de 18 de abril de 2016, corresponden al adquirente en su integridad el
pago de los importes pendientes que pudieran existir a favor de las Comunidades
de Propietarios y de las Administraciones Públicas (IBIs, fundamentalmente) no
satisfechos que pudieran responder con el propio bien en caso de reclamación y
devengados con anterioridad al 6 de marzo de 2015 que pudieran responder con
el propio inmueble adquirido en caso de reclamación. Igualmente, y a tenor del
último auto precitado, el pago de la Plusvalía corresponde a la parte adquirente.
En garantía de la obligación de pago de la Plusvalía, en caso de resultar
adjudicatario y no más tarde de la fecha en la que se otorgue la escritura de
compraventa o documento de transmisión de la titularidad, se compromete a
otorgar aval bancario o depósito indisponible por el importe de la plusvalía a
favor de la concursada, que permanecerá vigente hasta la fecha en que se
acredite el pago de la misma En la medida que Martinsa Fadesa es el sujeto
pasivo de este impuesto según la Ley General Tributaria, la sociedad en
situación concursal asume el compromiso de realizar las actuaciones ante la
Administración Pública de pago comprometidas por el adjudicatario en las
Página 1 de 4
presentes condiciones generales, dando cuenta precisa de la presentación en los
plazos legalmente conferidos.
 No se aceptarán ofertas inferiores al precio mínimo señalado en la presente
página web para cada uno de los activos, no aceptándose ofertas que incluyan
pago aplazado o que incluyan condición alguna.
 Todos los interesados en la adquisición de alguno de los activos referidos,
deberán dirigir su oferta formal mediante el envío por BUROFAX CON ACUSE
DE RECIBO Y CERTIFICACION DE CONTENIDO del “Modelo de Oferta” y
de las presentes “Condiciones Generales PE” debidamente firmados en todas sus
páginas, publicados en esta página web a la siguiente dirección:
Administración Concursal de Martinsa Fadesa
A la atención de: D. Antonio Moreno Rodríguez
Ref: Venta PE Lote 4- MF
Paseo de la Castellana, nº 120, planta 1ª
28046 MADRID
 El plazo máximo para la RECEPCIÓN de las ofertas será el día 07 de
noviembre de 2016 a las 14 horas1. No se aceptarán ofertas presentadas en
mano ni por cualquier otro medio distinto al Burofax con acuse de recibo y
certificación de contenido.
 La Administración tendrá hasta el día 10 de noviembre de 2016, para el análisis
y estudio de las ofertas más ventajosas para sus intereses.
Hasta el último día de dicho plazo, la Administración Concursal comunicará al
titular de la oferta más ventajosa la adjudicación del activo. Dicha comunicación
se realizará mediante correo electrónico, a la dirección facilitada previamente
por el ofertante que resulte adjudicatario. Las ventas deberán ser autorizadas por
el Juez del concurso según lo prevenido en el auto que aprueba el plan de
liquidación así como en lo dispuesto en el art. 155.4 de la Ley Concursal.
1
Se entenderá por recepción, la entrega en la dirección indicada por el funcionario de Correos. Téngase
en cuenta que el período de burofaxes por parte de Correos suele durar entre 2-3 días aproximadamente.
Página 2 de 4
 El ofertante que resulte adjudicatario deberá realizar un depósito en la cuenta
corriente que a tal efecto le señale la Administración Concursal consistente en el
3% del valor del precio de la oferta que será a cuenta del precio final. La fecha
límite para la realización del referido depósito es hasta el día 16 de noviembre
de 2016 inclusive.
En caso de que el adjudicatario del bien no efectúe depósito alguno, la oferta
presentada será desestimada sin necesidad de comunicación previa alguna al
ofertante, adjudicándose el bien a la siguiente oferta más ventajosa, quien deberá
realizar el depósito en el plazo que le indique la Administración Concursal.
La formalización de la compraventa en Escritura Pública deberá realizarse antes
del día 19 de diciembre de 2016. Dicha fecha quedará condicionada a la
obtención de la autorización judicial reseñada. En concurrencia con el
otorgamiento de la escritura de compraventa, se otorgará por parte de la entidad
de crédito (acreedor con privilegio especial) carta de pago y cancelación de la
hipoteca. En la formalización de la compraventa, el adjudicatario deberá abonar,
mediante o bien cheque bancario nominativo emitido por una entidad financiera
establecida en España o entidad domiciliada en la Unión Europea o bien
mediante transferencia de abono inmediato, tanto el 97% restante del valor del
precio de la oferta, como todos los gastos y los importes pendientes que pudieran
existir y que, de conformidad con las presentes Condiciones Generales tenga
que abonar el adquirente.
La Notaría en que deba formalizarse la compraventa será señalada por la
Administración Concursal con antelación suficiente al acto de la firma.
La Administración Concursal se reserva la facultad de poder prorrogar dicha
fecha, en especial, si en dicha fecha no se ha obtenido la correspondiente
autorización judicial.
En caso de que el adjudicatario una vez convocado al efecto, no compareciere
dentro de plazo para la formalización de la Escritura Pública perderá el
depósito efectuado, y el bien será adjudicado al siguiente ofertante en orden de
mejor oferta recibida.
En este último caso, la Administración Concursal otorgará al nuevo ofertante un
nuevo plazo para la realización del correspondiente depósito y formalización de
la escritura pública de compraventa del activo.
Página 3 de 4
 La oferta debe cumplir con el modelo de oferta que forma parte de las presentes
condiciones generales como anexo nº 1, siendo posible la cesión de remate
previa o simultáneamente a la adjudicación del activo a un tercero
 Con la presentación de la oferta, se entenderá que el ofertante dispone de
información suficiente sobre el activo respecto del cual ha presentado su oferta.
 Asimismo, se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado
físico y jurídico en que se encuentre el bien respecto del cual ha presentado su
oferta, exonerando a la Administración de cualquier responsabilidad a estos
efectos.
 Se informa, asimismo, que MARTINSA FADESA, S.A. EN LIQUIDACIÓN es
sujeto obligado a los efectos previstos en el artículo 2.1.l) de la Ley 10/2010, de
28 de abril, de Prevención del Blanqueo de Capitales y Financiación del
Terrorismo, atendiendo a su objeto social, adoptando por ello las medidas
previstas en la Ley y en la normativa de desarrollo aplicable. Consecuencia de
las obligaciones citadas, la hoy concursada podrá recabar cuanta documentación
complementaria sea necesaria en materia de identificación y de primer ingreso,
entre otros aspectos, siendo causa de incumplimiento de las presentes
condiciones generales la no remisión de la documentación solicitada.
 Asimismo, los datos personales que se contengan en la presente oferta serán
tratados de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Protección de
Datos, pudiendo ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y
oposición a través del correo electrónico [email protected] o en
el domicilio social de la concursada.
 Para cualquier consulta podrán dirigirse a [email protected].
Página 4 de 4