ASESORÍA URBANA
Normas de
Edificación
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DIRECCIÓN DE OBRAS
-
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE QUILPUÉ
G1
G1
CUADRO
"G1"
Nº 7
A la calle
CIERROS
Al vecino
Transparencia
Altura (en metros)
Transparencia
Altura
50%
1,80
0%
1,80
Superficie
Predial Mínima
Antejardín (en metros)
250 m2
Vías Estructurantes
Calles
Pasajes
5,00
3,00
2,00
Densidad Neta Máx. Hab/há
Estacionamientos Mínimos
CONDICIONES
PREDIALES
750
1 c/100 m2
a partir de
400 m2
1 por cada
vivienda
AISLADO
4,00
Alturas Máximas de Edificación
(en metros)
Rasante
OGUC
OGUC
ENVOLVENTE
VOLUMÉTRICA
SUPERFICIE
EDIFICABLE
Habitacional
Ochavos en la Línea Oficial (en
metros)
Sistema de Agrupamiento
PAREADO
Equipamiento
Adosamientos
Distanciamientos a
Deslindes
OGUC
OGUC
Coeficiente de Constructibilidad
Coeficiente de Ocupación de
Suelo Máximo
1.2
60%
Las Normas precedentes se aplicarán para toda el área G1, con la siguiente excepción:
En una franja de 100 m de ancho al Poniente y al Norte del área G2 y al Poniente
del área G3, desde el Troncal Central hasta el Acueducto Las Vegas, la Densidad
neta máxima será de 300 Hab/há. y la Superficie predial mínima será de 250 m2.
I.- PLAN REGULADOR COMUNAL
Art. 15 :
En los predios esquina de las zonas habitacionales, se aumenta en un 10% el
coeficiente de constructibilidad.
Art. 23 :
La faja destinada a antejardín no podrá ser ocupada con construcciones en volado
sobre el nivel de la solera y con construcciones a nivel de subsuelo. (Decreto Nº
31-5 D.O. 20.09.94)
USOS PERMITIDOS:
VIALIDAD
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO A ESCALA VECINAL
EQUIPAMIENTO A ESCALA COMUNAL DE EDUCACIÓN
SEGURIDAD
CULTO
CULTURA
ORGANIZACIONES COMUNITARIAS
ÁREAS VERDES
COMERCIO MINORISTA
GRANDES TIENDAS
SERVICIOS PÚBLICOS
SERVICIOS PROFESIONALES
CLÍNICAS
PISCINAS
GIMNASIOS
TEATROS
CINES
CLUBES SOCIALES
RESTAURANTES
II.- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (Art. 2.1.25)
El Uso Residencial incluye HOGARES DE ACOGIDA
En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitirá como parte del uso
de suelo residencial el funcionamiento de (uso preferente de los residentes, mientras no
requieran patente) locales destinados a:
LAVANDERÍA
PISCINA
Art. 2.1.26:
GIMNASIO
GUARDERÍA INFANTIL O SIMILARES
Las viviendas podrán consultar el funcionamiento de pequeños comercios,
industrias artesanales o ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal
destino subsista como habitacional.Cuando las actividades complementarias a la vivienda sobrepasen la mitad de la
superficie edificada de la misma, dichas actividades deberán cumplir con los usos
de suelo establecidos en el P.R.C.
III.- LEY N º 19.749 DE MICROEMPRESAS FAMILIARES.-
Art. 2º:
El Reglamento de la ley dispone lo siguiente:
La microempresa familiar es una empresa perteneciente a una o mas personas
naturales que residan en la casa habitación, que puede desarrollar labores
profesionales, oficios, industria, artesanía o cualquier otra actividad lícita, ya sea
de prestación de servicios o de producción de bienes, excluidas aquellas
peligrosas, contaminantes o molestas, y que reúne los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
Art. 4º:
Que la actividad económica que constituya su giro se ejerza en la casa
habitación familiar;
Que en la microempresa familiar no trabajen mas de 5 trabajadores extraños
a la familia; y
Que los activos productivos de la microempresa familiar, sin considerar el
valor del inmueble en que funciona, no excedan las 1.000 U.F.
Para otorgar la patente y/o la autorización para funcionar en la casa
habitación familiar, la Municipalidad no considerará las limitaciones
relativas a la zonificación comercial o industrial que contemplen las
respectivas ordenanzas municipales ni las autorizaciones que previamente
deben otorgar las autoridades sanitarias u otras que contemplen las leyes
y que afecten a dicho inmueble, excepto las limitaciones o autorizaciones
dispuestas en el D.S. Nº 977 de 1997, del Ministerio de Salud, que aprobó
el Reglamento Sanitario de Alimentos.-
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