A título personal –vs– A través de entidades


A
título
personal
–vs–
A
través
de
entidades
Compra
de
Inmuebles
 Es
seguro?
 Principio
Básico:
Los
panameños
y
los
extranjeros
tienen
los
mismos
derechos
y
obligaciones.
 Constitución
Nacional
 “Artículo
20:
Los
panameños
y
los
extranjeros
son
iguales
ante
la
Ley….”
 “Artículo
47:
Se
garantiza
la
propiedad
privada
adquirida
con
arreglo
a
la
ley
por
personas
jurídicas
o
naturales.”
 “Artículo
291:
Las
personas
naturales
o
jurídicas
extranjeras
y
las
nacionales
cuyo
capital
sea
extranjero,
en
todo
o
en
parte,
no
podrán
adquirir
la
propiedad
de
tierras
nacionales
o
particulares
situadas
a
menos
de
diez
kilómetros
de
las
fronteras…”
Compra
de
Inmuebles
 Tipos
de
Propiedad
1. 2. 3. Propiedad
Titulada
Concesiones
Derecho
Posesorio
Compra
de
Inmuebles
Clasificación
de
Transacciones:
1. Transacciones
de
Título
a. Transferencia
de
Título
b. Transferencia
de
Título
y
Registro
de
Hipoteca.
c. Cancelación
de
Hipoteca
y
Transferencia
de
Título
d. Cancelación
de
Hipoteca,
Transferencia
de
Título
y
Registro
de
Hipoteca
Compra
de
2. Transacciones
de
Entidades
(Soc.
Anónimas)
a. Transferencia
de
Acciones
b. Cancelación
de
Hipoteca
y
Transferencia
de
Acciones
c. Transferencia
de
Acciones
y
Registro
de
Hipoteca
d. Cancelación
de
Hipoteca,
Transferencia
de
Acciones
y
Registro
de
Hipoteca
e. Transferencia
de
Derechos
de
Suscripción.*
Inmuebles
Compra
de
Inmuebles
Clasificación
de
Transacciones
3. Transacciones
de
Derechos
Posesorios
a. No
son
objeto
de
registro
formal/legal
b. No
pueden
ser
gravadas
c. No
pueden
ser
utilizados
como
garantía
hipotecaria.
Compra
de
Inmuebles
Proceso
de
Compraventa
de
Título
paso
a
paso.
1. Negociación
(Vendedor,
Comprador,
Agentes
o
brokers,
abogados)
 Considerar
costos
(comisiones,
honorarios,
impuestos,
etc.)
Términos
resultantes
de
la
negociación
Diligencia
Debida
/
Investigación
de
Título
Abogado/Registro
Público‐Promesa
de
Compra‐Venta
Pagos
parciales
acordados
(de
existir)
Abogado/Registro
Público‐Contrato
de
Compra‐Venta
Notaria
‐
Preparación
de
Escritura
Pública
y
documentos
necesarios
para
la
transferencia
del
título
8. Registro
Público‐Transferencia
del
título
9. Catastro‐Actualización
de
propietario
y
valores
2. 3. 4. 5. 6. 7. Compra
de
Inmuebles
Proceso
de
Compraventa
de
Acciones
paso
a
paso.
Negociación
(Vendedor,
Comprador,
Agentes
o
brokers,
abogados)
1.  2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Considerar
costos
(comisiones,
honorarios,
impuestos,
etc.)
Términos
resultantes
de
la
negociación
Diligencia
Debida
/
Investigación
de
Título
/
Investigación
de
la
Sociedad
Abogado‐Promesa
de
Compra‐Venta
Pagos
parciales
acordados
(de
existir)
Abogado‐Contrato
de
Compra‐Venta
Retención
del
Impuesto
de
Ganancia
de
Capital
(por
parte
del
comprador)
Transferencia
de
las
Acciones
M.E.F.‐Pago
del
impuesto
Estructura
con
En4dades
ENTIDAD
EXTRANJERA
FUNDACIÓN
DE
INTERÉS
PRIVADO
SOCIEDAD
ANÓNIMA
PANAMEÑA
PROPIEDAD
PERSONA
NATURAL
A
Título
Personal
PROPIEDAD
Compra
de
Inmuebles
Comparación:
A
título
personal
/
Persona
Natural
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Responsabilidad
civil:
 Responsabilidad
civil:
Inmueble
forma
parte
del
patrimonio.
 Anonimato:
El
propietario
es
de
conocimiento
público.
Inmueble
es
un
patrimonio
independiente.
 Anonimato:
Se
protege
el
anonimato
de
las
personas
naturales
(dueños
de
la
Entidad).
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
 Necesidad
del
comprador
de
venir
a
Panamá
En
persona
u
otorgar
poder
especial
(requiere
autenticaciones)
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Necesidad
del
comprador
de
venir
a
Panamá
No
es
necesario
que
el
interesado
venga
(Por
medio
de
autorización
a
la
Entidad
)
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
 Transmisión
Mortis
Causa:
Los
herederos
tienen
que
iniciar
obligatoriamente
un
juicio
de
sucesión
(“Probate”).
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Transmisión
Mortis
Causa:
Permite
mecanismos
para
la
transmisión
inmediata
de
la
entidad
y
en
consecuencia
el
inmueble.
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Tiempo
que
toma
la
 Tiempo
que
toma
la
Transacción:
Semanas
o
Meses
 Forma
de
Pago:
Carta
de
Promesa
Irrevocable
de
Pago
Transacción:
Pueden
ser
pocos
días
 Forma
de
Pago:
Cheque
de
Gerencia
o
Certificado
(Perfeccionamiento‐
(Perfeccionamiento
–
inscripción
en
el
Registro
Público)
Entrega)
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
 Formalidad
recomendada
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Formalidad
del
Contrato
de
Promesa
de
CV:
Contrato
Privado
del
Contrato
de
Promesa
de
CV:
Escritura
Pública
inscrita
en
el
Registro
Público
(Limitación
de
Dominio)
 Formalidad
necesaria
del
 Formalidad
del
Contrato
Contrato
de
CV:
de
CV:
Escritura
Pública
inscrita
Contrato
Privado
en
el
Registro
Público
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
Impuestos
Generados:
Impuesto
de
Transferencia
de
Bienes
Inmuebles:
2%
del
valor
más
alto
entre
el
precio
de
venta
o
e l
v a l o r
c a t a s t r a l
( c o n
incremento
de
valor
en
el
tiempo)
2. Impuesto
de
Ganancia
de
Capital:
1. a. b. 3%
del
valor
más
alto
entre
el
precio
de
venta
o
el
valor
catastral
(sin
incremento
de
valor
en
el
tiempo)
10%
de
la
diferencia
entre
el
valor
de
venta
y
el
valor
catastral
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
Impuestos
Generados:
1. Impuesto
de
Ganancia
de
C a p i t a l
p o r
v e n t a
d e
acciones:
5%
del
precio
de
venta.
Compra
de
Inmuebles
A
título
personal
/
Persona
Natural
 Impuesto
de
Inmueble
A
título
de
una
entidad
/
Persona
Jurídica
 Impuesto
de
inmueble
para
el
Comprador:
para
el
Comprador:
Incrementa
la
base
impositiva
No
se
modifica
la
base
impositiva
ya
que
no
se
con
la
transferencia
del
título.
actualiza
el
valor
de
la
venta
de
la
Propiedad
Exclusión
del
Impuesto
de
Transferencia
de
Inmueble
Quien
transfiere
puede
solicitar
la
exclusión
del
2%
del
Impuesto
de
Transferencia
de
Inmueble
en
la
primera
enajenación
Impuesto
de
Bienes
Inmuebles
(Impuesto
de
la
Propiedad)
Propiedad
1. Exoneradas
en
valores
menores
a
US$30,000.00
2. Valores
superiores
a
US
$30,000.00
de
acuerdo
a
la
tabla
siguiente.
Propiedad
Horizontal
(Condominios)
1. Se
genera
un
impuesto
de
inmueble
basado
en
el
valor
del
terreno
correspondiente
al
1%
mientras
esté
vigente
la
exoneración
de
las
mejoras
(condominio)
2. Al
vencer
la
exoneración
de
las
mejoras
(condominio)
se
aplica
la
tabla
siguiente.
Tabla
para
cálculo
de
impuesto
de
inmueble
Valor
Catastral
Valor
Catastral
Base
del
Impuesto
%
de
Impuesto
Impuesto
Anual
Desde
$30,000
a
$50,000.00
=
$20,000.00
X
1.75%
=
$350.00
MAS
Desde
$50,000
a
$75,000.00
=
$25,000.00
X
1.95%
=
$487.50
MAS
Arriba
de
$75,000
$500,000.00
=
$425,000.00
X
2.10%
=
$8,925.00
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Existen
propiedades
cuyos
propietarios
se
acogieron
a
una
rebaja
del
%
de
impuesto
por
actualizar
voluntariamente
el
valor
catastral
Valor
Catastral
Valor
Catastral
Base
del
Impuesto
%
de
Impuesto
Impuesto
Anual
Desde
$30,000
a
$100,000.00
=
$70,000.00
X
0.75%
=
$525.00
MAS
Arriba
de
$100,000.00
$500,000.00
=
$400,000.00
X
1.00%
=
$4,000.00
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Impuesto
de
Bienes
Inmuebles
Exoneración
del
Impuesto:
 Anteriormente
el
Estado
otorgaba
exoneraciones
de
20
años
sobre
las
mejoras,
basadas
en
la
fecha
de
expedición
de
los
permisos
de
construcción
y
ocupación.
 Actualmente
las
exoneraciones
se
otorgan
basadas
en
el
valor
de
las
mejoras
así:
1. Hasta
$100,000.00
15
años
2. Desde
$100,000.00
hasta
$250,000.00
10
años
3. Mayores
de
$250,000.00
5
años
4. Comerciales
de
cualquier
valor
10
años
GRACIAS!
Para
mayor
información,
no
dude
en
consultarnos.
Lic.
José
Joaquín
Rodríguez
Angelini
(507)
227‐6645
jj@pos‐inc.com
www.pos‐inc.com