Modelo 120

Servicio de Disciplina Urbanística
ANEXO I
ACTUACIONES Y OBRAS MAYORES EDIFICATORIAS
Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias de Obras y Actuaciones Urbanísticas Mayores
Artículo 4. Actuaciones y obras mayores edificatorias de la clase A. Subcategorías.
4.1. Las actuaciones y obras mayores edificatorias de la clase A se dividen en las siguientes
subcategorías:
 a. Obras de nueva edificación: son aquellas que tienen por finalidad la generación de nueva
superficie construida. Comprende los subtipos siguientes:
1) Obras de nueva planta: tienen por objeto la construcción de una edificación, construcción o
instalación sobre parcelas o solares vacantes.
2) Obras de ampliación: son aquellas que se ejecutan con la finalidad de aumentar la superficie
construida que ya existe en un solar o parcela. Este incremento se puede producir por:
a) Adición de una o más plantas sobre las existentes
b) Ejecución de forjados intermedios o entreplantas
c) Colmatación o ejecución de obras de nueva planta en espacios de parcela no ocupados por la
edificación, construcción o instalación preexistente.
3) Obras de reconstrucción: son aquellas cuyo objeto es la reposición, mediante nueva obra, de una
edificación, construcción o instalación preexistente, total o parcialmente desaparecida,
reproduciendo en el mismo lugar sus características formales.
4) Obras de sustitución: tienen por objeto la demolición de una edificación, construcción o
instalación existente, o parte de ella, para levantar en su lugar una nueva.
 b. Obras de rehabilitación: son aquellas que tienen por objeto restablecer la utilización de una
edificación, construcción o instalación, mediante la recuperación de sus condiciones de
accesibilidad, salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad, aspecto exterior y/u ornato,
pudiendo incluir modificaciones de su distribución y de sus características morfológicas.
 c. Obras de demolición: son aquellas que se realizan para hacer desparecer una edificación,
construcción o instalación. Se dividen en los siguientes subtipos:
1.- Demolición total: supone la desaparición completa de un inmueble, aunque en la parcela sobre
la que estuviera implantado permanezcan otros funcional y constructivamente independientes.
2.- Demolición parcial: conlleva la eliminación de una parte de la edificación, construcción o
instalación.
 d. Cambios de uso: comprende aquellas actuaciones que, mediante la ejecución de obras o sin
necesidad de ellas, tienen por objeto modificar el uso o destino urbanístico de una edificación,
construcción o instalación existente, o de una parte de la misma.
 e. Obras de reconfiguración: incluye aquellas actuaciones llevadas a cabo en edificaciones y que
modifican el número de sus unidades funcionales, susceptibles de uso independiente, mediante la
agrupación o división de viviendas, locales, oficinas u otras unidades equivalentes.
 f. Obras de reforma: son aquellas intervenciones sin consideración de actuación menor que tienen
por objeto mejorar, modificar o adaptar a la normativa sectorial que corresponda, las condiciones
de accesibilidad, salubridad, habitabilidad, confortabilidad, utilización, seguridad, aspecto exterior
y/u ornato de las edificaciones, construcciones o instalaciones, y que conlleven modificaciones de
la configuración arquitectónica.
4.2. Las subcategorías y subtipos señalados en el apartado anterior no tienen carácter excluyente,
pudiendo acumularse varios en una misma actuación.
Artículo 5. Actuaciones y obras mayores edificatorias de la clase B. Subcategorías.
5.1. Las actuaciones y obras mayores edificatorias de la clase B se dividen en las siguientes
subcategorías:

a. Obras de consolidación: son aquellas de carácter estructural que tienen por objeto el
afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad de una
edificación, construcción o instalación, con posibilidad de pequeñas alteraciones menores de la
estructura o de la distribución que sean justificadamente necesarias para alcanzar tal fin.

b. Obras de reestructuración: tienen por finalidad alterar la estructura portante de las
edificaciones, construcciones e instalaciones. Se encuentran incluidas en esta subcategoría
aquellas intervenciones que, directa o indirectamente, generan incrementos de las cargas y
sobrecargas estructurales.

c. Obras de restauración: comprende aquellas actuaciones que, no estando conceptuadas como
menores en la Ordenanza correspondiente, tienen por objeto la reparación de una edificación,
construcción o instalación catalogada o protegida, o parte de la misma, mediante la restitución de
los elementos y/o piezas originales o mediante el empleo de reproducciones fidedignas de los
mismos.

d. Obras de mantenimiento: son aquellas intervenciones que, sin consideración de actuaciones
menores según la Ordenanza que las regula, tienen por finalidad mantener, mejorar o adaptar a la
normativa sectorial las condiciones de accesibilidad, salubridad, habitabilidad, confortabilidad,
utilización, seguridad y/u ornato de las edificaciones, construcciones o instalaciones, y que no
conlleven modificaciones de la configuración arquitectónica.
5.2. Las subcategorías y subtipos señalados en el apartado anterior no tienen carácter excluyente,
pudiendo acumularse varios en una misma actuación.