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► Situación y Perspectivas del
Mercado Hipotecario Español.
► Madrid, Mayo de 2016.
El mercado hipotecario en España ha sido muy cambiante en los últimos años (especialmente el
último lustro) debido a los vaivenes inmobiliarios surgidos a partir de la inestable situación
económica que estamos dejando atrás.
Se puede decir que este año 2016 -y ya el año pasado- el escenario hipotecario se estabilizó
gracias en gran parte a las facilidades de crédito que las entidades bancarias han sabido
gestionar y a los bajos tipos de Euribor (que este pasado mes de Febrero’16 situó por primera vez
la referencia a 12 meses en terreno negativo, fijándolo en un -0,008%). Ello ha generado una gran
accesibilidad al dinero y por tanto a la consecución de préstamos hipotecarios.
Así pues, con un parque inmobiliario español sumamente calibrado (en viviendas nuevas y de
segunda mano); un sistema financiero
totalmente saneado y un mercado que
nuevamente
viviendas,
es
se
abre
especialmente
respecta
a
demandante
un
positivo
la
de
panorama
en
lo
que
compra-venta
de
inmuebles en cualquiera de sus figuras:
residencial
(particulares)
(promotores
y
suelo
constructores)
e
industrial (empresas e inversores).
Según datos oficiales, el pasado año 2015 se cerró con 401.281 transacciones inmobiliarias, de las
cuales Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid con 76.767, 61.107, 59.660 y 57.297
respectivamente encabezaron el ranking de gestiones inmobiliarias totales por CCAA. Así mismo,
y según datos de la AHE -Asociación Hipotecaria Española- el volumen de crédito hipotecario
total asciende a 692.584 millones de Euros, siendo el importe medio de cada hipoteca de 99.353€
y el plazo de vencimiento o amortización en torno a los 16 años.
Con este contexto, y atendiendo a los datos operativos de GARSA en el primer trimestre de año,
la previsión interanual para todo 2016 continuará guardando una estabilidad con una leve
tendencia a la baja dentro del sector inmobiliario e hipotecario en España.
Cabe decir, como bien puntualiza Oscar Gómez -Consejero Delegado de GARSA- que pese a
existir una situación óptima en el mercado hipotecario, no se deben obviar variables
macroeconómicas tan diversas como la evolución del PIB, tasas de desempleo o descenso del
IPC entre otras, ya que aunque de manera moderada, estas variables pueden alterar
sensiblemente el desarrollo natural de los datos de consumo inmobiliario y de volumen
hipotecario.
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