Medianería - Producción de Obras

PRODUCCIÓN DE OBRAS II
Taller Cremaschi-Nizan-Lafalce
Arq. Luciana Marsili 2010
Código Civil
de la República Argentina
• … de los Derechos…
• Art.2626. El propietario del terreno
contiguo a una pared divisoria puede
destruirla cuando le sea indispensable o
para hacerla más firme o para hacerla de
carga, sin indemnización alguna al
propietario o condómino de pared,
debiendo levantar inmediatamente la
nueva pared.
Libro Tercero de los derechos
reales
• Título VIII Del condominio
• Art. 2673. El condominio es el derecho
real de propiedad que pertenece a varias
personas, por una parte indivisa sobre una
cosa mueble o inmueble.
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• Art. 2675. El condominio se constituye por
contrato, por actos de última voluntad, o
en los casos que la ley designa.
• Art. 2676. Cada condómino goza,
respecto de su parte indivisa, de los
derechos inherentes a la propiedad,
compatibles con la naturaleza de ella, y
puede ejercerlos sin el consentimiento de
los demás copropietarios.
Capítulo III. Del condominio de los
muros, cercos y fosos.
• Art. 2717. Un muro es medianero y
común de los vecinos de las heredades
contiguas que lo han hecho construir a su
costa en el límite separativo de las dos
heredades.
• Art. 2725 – El que en los pueblos o en sus
arrabales edifica primero en un lugar aún
no cerrado entre paredes, puede asentar
la mitad de la pared que construya sobre
el terreno del vecino, con tal que la pared
sea de piedra o de ladrillo hasta la altura
de tres metros y su espesor entero no
exceda de dieciocho pulgadas.
• Art. 2718. Toda pared o muro que sirve de
separación de dos edificios se presume
medianero en toda su altura hasta el
término del edificio menos elevado….
• Art. 2722. Los condóminos de un muro o
pared medianera, están obligados en la
proporción de sus derechos, a los gastos
de reparaciones o reconstrucciones de la
pared o muro.
• Art.2728 – El que hubiere construido en
un lugar donde el cerramiento es forzoso,
en su terreno y a su costa, un muro o
pared de encerramiento, no puede
reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se
hubiere asentado, sino en el caso que el
vecino quiera servirse de la pared
divisoria.
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Art. 2736
• Art. 2731 – Cada uno de los condóminos puede
arrimar toda clase de construcciones a la pared
medianera….
• Art. 2735 – El vecino que no ha contribuido a los
gastos para aumentar la altura de la pared,
puede siempre adquirir la medianería de la
parte alzada, reembolsando la mitad de los
gastos, y el valor de de la mitad del terreno en
el caso que se hubiese aumentado su espesor.
• Todo propietario cuya finca linda
inmediatamente con una pared o muro no
medianero, tiene la facultad de adquirir la
medianería en toda la extensión de la
pared, o sólo en la parte que alcance a
tener la finca de su propiedad hasta la
altura de las paredes divisorias,
reembolsando la mitad del valor de la
pared, como esté construida, o de la
porción de que adquiera medianería…
• Cont….
El valor computable de la medianería será el
de la fecha de la demanda o constitución
en mora.
Art. 4023 – La prescripción de la acción y
cobro de medianería es de 10 años.
• Depreciación del muro por el transcurso
del tiempo:
• 10 años:
d=0
• 10 – 20 años: d = 10 %
• 20 – 30 años: d = 20 %
• 30 años y + : d = 30 %
• Vida probable del muro: 75 años
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• Fórmula de Ross
• Depreciación:
• ½ ( edad2
+ edad )
duración2 duración
• Depreciación por estado de conservación
•
•
•
•
•
Nuevo, sin reparaciones: 0 %
Estado regular, conservación normal: 2,52 %
Necesita reparaciones sencillas:
18,1 %
Necesita reparaciones importantes: 52,6 %
Sin valor
100 %
• Aplicación práctica.
•
•
•
•
•
Hipótesis de trabajo.
Desarrollo gráfico
Cómputo y presupuesto
Liquidación
Contrato de medianería
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ASOCIACIÓN civil
CONSORCIO
• Unión de varias personas para el logro de
un fin.
• Unión de personas que tienen intereses
comunes.
•
•
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•
• Ejemplos
• Objetivo puntual
• Tiempo acotado
Objetivos
Medios
Tiempos
Condiciones
SOCIEDAD
• Conjunto de personas o instituciones que
actúan unidas para conseguir un mismo
fin.
• SOCIEDAD ANÓNIMA: sociedad
mercantil cuyo capital está repartido en
acciones, pagadas por los socios que las
suscriben, con responsabilidad
circunscripta al capital que éstas
representan.
MUTUAL
COOPERATIVA
• Asociación de personas con intereses
comunes para producir sin intermediarios.
• Decisiones en ASAMBLEAS.
• Todos producen y deciden el destino de
los resultados.
• Riesgo. Compromiso. Responsabilidad.
AUTOCONSTRUCCIÓN
• Tipo de asociación entre individuos, donde
todos obtienen beneficios
• Condiciones. Limitaciones
• Impuestos
PROCESO DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN INDIVIDUAL
PARA USO PROPIO
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REFLEXIONES
• Acciones individuales
• Acciones organizadas asociativas
• Acciones empresarias
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