Si sufres acoso, denuncia ante el juez

03
JUEVES 3
MAYO DE 2007
EN POCOS
LADRILLOS
Todo casa
VIVIENDO EN EL CONTENEDOR
LO ÚLTIMO EN I+D
El arquitecto valenciano Luis de
Garrido ha utilizado contenedores de
puerto y materiales desechados para
construir “las viviendas más ecológicas
de España”. También son más baratas.
La Universidad Politécnica de Madrid
celebra los días 10 y 11 de mayo las I
Jornadas de Investigación en
Edificación, donde se analizarán los
avances en I+D+i en construcción.
‘MOBBING’ INMOBILIARIO
Si sufres acoso,
denuncia ante el juez
EL EXPERTO
RESPONDE
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incumplimiento resulte
manifiesto de la cuantía
adeudada.
El atosigamiento a vecinos para que abandonen su vivienda aún no está
tipificado legalmente, pero se puede denunciar como falta penal de coacción
MIGUEL DOMINGO GARCÍA
El ‘mobbing’ o acoso inmobiliario es un problema social aún poco conocido ya
que apenas hay víctimas
que lo denuncien. La mayoría acude a su ayuntamiento, un primer paso correcto
siempre que el siguiente sea
ir a los tribunales. Aunque
no está tipificado como delito específico, como ocurre
con el ‘mobbing’ laboral, se
puede denunciar por la vía
penal como coacción, o como incumplimiento de contrato del arrendador, por lo
civil, explican en Legalitas.
Por ahora es la única forma
de enfrentarse al acoso.
Los cambios,
por escrito
El acoso es difícil de probar. Hay que documentar
cada cambio en el edificio
y consignar el alquiler ante un notario o gestoría si
se niegan a cobrarlo.
Un catálogo
de ‘perrerías’
Los acosadores alojan a
vecinos molestos, quitan
el fluido eléctrico, hacen
obras eternas o dejan
que el edificio se
arruine. También los hay
sutiles: cambian el cobro
de la renta a seis meses,
para desahuciar antes
por impago.
Dos perfiles muy diferentes
El ‘asustaviejas’
✔ Suelen ser empresas
con fines especulativos...
Los acosadores suelen ser empresas inmobiliarias pequeñas dedicadas a adquirir edificios de renta antigua, para venderlos
una vez rehabilitados.
La víctima
✔ La mayoría son
personas mayores
Tienen pensiones bajas para
mudarse y menos capacidad de
reaccionar ante las amenazas de los acosadores.
✔ ...O el propio casero del edificio
A veces, el acosador
es el arrendador,
que pretende realquilar la vivienda. En
menos ocasiones son
vecinos que quieren
comprar la casa o
se cobran así viejas rencillas.
✔ Con puesta en
escena incluida
Los ‘asustaviejas’,
término popular con
el que se les conoce, recurren a la parafernalia para intimidar al inquilino:
acuden con arquitectos,
falsos informes del ayuntamiento o cobradores.
✔ Con alquileres
de renta antigua
Hay contratos de 1930
aún vigentes, explican
los administradores
de fincas. Son casi vitalicios y subrogables. El acoso puede
darse al negarse el
inquilino a actualizar
la renta, más baja que
las del mercado.
✔ No se atreven
a denunciar
Por miedo a recibir
represalias aún peores o porque no pueden pagar acciones
judiciales. “Son sus
familiares los que
dan el paso” afirman
en Mobbing Alto.
No pienso rendirme
Carmen sufre el acoso desde hace un año. “Nos han
dejado sin calefacción, sin
cubo de la basura y con un
andamio en la puerta por
unas obra que no acaban”.
Vive en una casa de 120 m2
por 600€, una ganga en Madrid. “Ya han echado a casi
todos; yo no me rendiré”.
“Me ofrecieron una
cantidad ridícula por
irme o actualizar el
alquiler, pero por
ahí no paso”
KIKE TABERNER
Hace casi cuatro años
abrí una cuenta ahorro
vivienda, que me estuvo desgravando estos
años, pero no he podido
comprarme un piso.
¿Me quitará Hacienda
lo desgravado?
R- Efectivamente el dinero puede ser retirado. La
consecuencia fiscal de no
destinar las cantidades invertidas en el plazo de
cuatro años a la adquisición de la vivienda habitual será la devolución de
las desgravaciones efectuadas en los cuatro años
anteriores, admitiendo la
salvedad de Vizcaya cuyo
plazo asciende a seis
años.
Este plazo es improrrogable independientemente de las causas que lo
motiven. El ingreso de las
deducciones indebidamente practicadas se tramitará mediante la inclusión en la autoliquidación
correspondiente al periodo impositivo en el que el
Voy a hacer un segundo
ingreso para una promoción de unas viviendas en Cantabria y le he
pedido a la empresa
promotora un aval o seguro para cubrir todos
los pagos que tengo que
hacer hasta terminar la
construcción. Sin embargo, por lo que me
han dicho, creo que la
mitad de los constructores no ofrece ese seguro. Parece que mi
promotora va a avalar
sólo 12.000€ de lo que
tengo que entregar en
los próximos 30 meses.
¿Puedo obligarles a suscribir dicho seguro?
¿Hay alguna alternativa para garantizar el dinero entregado?
R- El aseguramiento de las
cantidades entregadas a
cuenta al promotor es obligatorio de conformidad
con la Ley, de manera que
la falta de ese requisito legal equivale a un incumplimiento grave de la obligación por parte del promotor, que tiene la sanción
aparejada de los daños que
por esa causa se le puedan
irrogar. Tú tienes derecho a
la garantía y puedes pedirla por medio fehaciente, incluso oponer la falta de pago a la no prestación de tal
garantía.
Todas las preguntas son contestadas por
Legalitas. Teléfono: 902 900 911.