El Corretaje EL corretaje es la intermediación de bienes

El Corretaje
EL corretaje es la intermediación de bienes inmuebles usados, sean ellos: casas,
apartamentos, locales, bodegas, oficinas, lotes urbanos, o predios rurales, entre otros
En la operación de corretaje, la inmobiliaria facilita el encuentro de compradores y
vendedores. Actúa como intermediaria, recibiendo de los propietarios, los inmuebles
para la venta, y obteniendo a través de la publicidad y la promoción, los clientes que
han de comprar tales inmuebles. Por esta operación percibe una comisión de venta
que es cancelada por el propietario del inmueble.
Definición y Normas aplicables al corretaje inmobiliario
Aunque en Colombia no hay una reglamentación específica que proteja a los agentes
de bienes raíces, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a
pagar los honorarios –comisiones- pactados.
Hay que tener claro que en el país cualquier persona puede ejercer la actividad
inmobiliaria sin importar su profesión y que el valor de la comisión también es fijado
entre las partes –no hay una tarifa prestablecida-, pues la idea del Estado es promover
un mercado de libre oferta y demanda.
Esta falta de reglamentación específica es la que permite que clientes inescrupulosos
incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios,
quienes en últimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2)
Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignación y el
envío de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy
generales- contempladas en el Código de Comercio Colombiano, a saber:
Artículos 1340 a 1346 (Código de Comercio Colombiano).
Definición. Artículo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial
conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de
poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio
comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración,
dependencia, mandato o representación.
Características
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El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben
perfeccionar el negocio.
Su actuación está circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
Debe tener especial conocimiento de los mercados.
Remuneración. Artículo 1341. El corredor tendrá derecho a la remuneración
estipulada; a falta de estipulación, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por
peritos.
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Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por
las partes, por partes iguales. El corredor tendrá derecho a su remuneración en
todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.
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Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneración,
se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.
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La comisión es la contraprestación del servicio de intermediación que presta el
corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisión si el
negocio se realiza sin su intervención.
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El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa
que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.
Expensas de la Gestión. Artículo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor
tendrá derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la
gestión encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada
parte abonará las expensas que le correspondan.
Generalidades del Corretaje
Remuneración
en
negocios
bajo
condición
o
nulos
Artículo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condición suspensiva, la
remuneración del corredor sólo se causará al cumplirse la condición. Si está
sujeta a condición resolutoria, el corredor tendrá derecho a la comisión desde la
fecha del negocio.
La nulidad del contrato no afectará estos derechos cuando el corredor haya
ignorado la causal de invalidez.
Información del corredor a las partes. Artículo 1344. El corredor deberá comunicar a
las partes todas las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma pueden
influir en la celebración del negocio.
Deber adicional del corredor. Artículo 1345. Los corredores, están obligados además,
a llevar en sus libros una relación de todos y cada uno de los negocios en que
intervengan con indicación del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la
fecha y cuantía de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la
descripción
de
éstos
y
de
la
remuneración
obtenida.
Sanciones. Artículo 1346. El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma
quebrante la buena fe o la lealtad debidas será suspendido en el ejercicio de su
profesión hasta por cinco años y, en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente.
- Conocerá de esta acción el juez civil del circuito del domicilio del corredor mediante
los trámites del procedimiento verbal.
Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia
Las funciones que cumple el corredor inmobiliario son las siguientes:
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Orientar al propietario del inmueble en la determinación del precio del inmueble
que se va a vender.
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Evaluar si ésta do de conservación del inmueble, y sugerir mejoras o
.reparaciones.
Realizar el proceso de mercadeo del inmueble.
Asesorar a los compradores en la selección del inmueble que mejor se ajuste a
sus necesidades, gustos, y capacidad financiera.
Elaborar los contratos relacionados con las operaciones de venta.
Asesorar a compradores y vendedores en materia financiera.
Realizar el proceso de venta, intermediando entre compradores y vendedores.
SERVICIOS INMOBILIARIOS
Corretaje:
Somos Asesores y Comercializadores en venta de inmuebles usados de todo tipo;
trabajamos de una manera diferente ofreciendo a nuestros clientes:
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Asesoría en la definición del precio de venta soportado en un estudio de
mercado.
Identificación del mercado objetivo para el inmueble.
Elaboración de un plan de mercadeo personalizado de acuerdo con las
características del inmueble y su mercado objetivo.
Asesoría en el análisis de normas distritales.
Agresiva promoción del inmueble a través de nuestra base de datos, la red de
referidos, portales de internet, medios escritos, flyers, visitas a clientes del
mercado objetivo.
Identificación de necesidades y deseos de los potenciales compradores para
lograr el cierre en el menor tiempo posible.
Asesoría financiera para lograr el cierre del negocio en las mejores condiciones
económicas, de acuerdo con las características del mercado.
Asesoría jurídica y tributaria durante el proceso de negociación.
Elaboración de los documentos legales necesarios para formalizar el cierre de
la operación (promesa de venta, crédito, escrituración y entrega del inmueble).
Reparaciones locativas para ofrecer una excelente imagen del inmueble,
logrando así agilizar la venta.
Informes periódicos al propietario acerca de las gestiones adelantadas para
vender la propiedad.
EL CORRETAJE INMOBILIARIO ES UN VACIO LEGAL
La ley regula los supuestos jurídicos, pero la misma no puede regular todos los
supuestos, en tal sentido existen algunos supuestos o figuras jurídicas que no se
encuentran regulados por la ley. A estos supuestos no regulados por la ley se
denomina vacíos legales.
Puede ocurrir que el vacío legal si se encuentre regulado por la jurisprudencia o por la
doctrina, en tal supuesto corresponde tener en cuenta las mismas cuando son fuente
del derecho para aplicarlas al supuesto o institución jurídica determinada.
Los vacíos legales no son los mismos en todos los Estados. En tal sentido en un
Estado puede ser un contrato un vacío legal, pero no en otro Estado.
Los vacíos legales no son iguales que los vacíos del derecho. Sin embargo son
confundidos por algunos, por lo cual corresponde distinguirlos. Los vacíos legales son
que no se encuentran regulados y previstos por la ley, mientras que los vacíos
jurídicos son cuando en todas las fuentes del derecho no se encuentran previstos
determinados supuestos o instituciones jurídicas. Es decir, un vacío legal en algunos
supuestos también es un vacío jurídico, pero no siempre un vacío legal es un vacío
jurídico. Los vacíos jurídicos son siempre vacíos legales.
El corretaje inmobiliario no se encuentra regulado en el derecho positivo peruano y en
el derecho positivo español, en tal sentido constituye en la ley de ambos Estados
vacíos legales.
En algunos supuestos los vacíos legales de un Estado son regulados por la ley de otro
Estado o por la jurisprudencia de otro Estado. Por ejemplo el corretaje inmobiliario se
encuentre regulado por la jurisprudencia española. En tal caso corresponde aplicar la
misma en el Estado Peruano.
Fuente: http://www.articuloz.com/leyes-articulos/corretaje-inmobiliario