Listado para evitar errores más comunes

Tesorería Municipal
Dirección de Catastro
Departamento de Valuación y Estudios Técnicos
LISTADO DE ERRORES MÁS COMUNES EN ELABORACIÓN DE AVALÚOS FORMATO •
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La Tabla Paramétrica (Valuación por puntos) de la hoja 2/5 está incompleta. Es necesario describir los elementos de construcción en los recuadros de observaciones. Avalúo debe de ser presentado en el formato 2015 y aunque no aplique la valuación por puntos (por ser condominio/industrial/comercial), es necesario describir los elementos de construcción en los recuadros de observaciones de la hoja 2/5. Se debe elaborar una Tabla Paramétrica para cada bloque de construcción del inmueble. Se requieren fotografía interiores y exteriores del inmueble a menos de que se encuentre en juicio, para lo cual deberá hacer mención del número de expediente en el recuadro de observaciones. TERRENO •
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Superficie según título registrada ________ m2, en caso de ser distinta, solicitar rectificación de datos registrales. Considerar que el factor se calcula con esta superficie. Indiviso de acuerdo a datos registrales: ________ Valor unitario de terreno incorrecto: $________ Valor unitario de terreno incorrecto: Promediar valor de zona con valor de calle. Manifestar medidas y linderos según título. Especificar medidas y linderos en la hoja 1/5 (de ser posible anexar copia de escrituras). FACTOR •
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Factor incorrecto de acuerdo a la superficie que se tiene registrada. Factor incorrecto, calcular con raíz cuarta. Factor correcto de acuerdo a medidas y linderos: ________ Factor para valuar inmuebles en régimen de condominio: 1.00 CONSTRUCCIÓN •
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Clasificación y superficie de construcción según dictamen de campo: ________ Clasificación y superficie de construcción según antecedentes catastrales: ________ Según antecedentes catastrales y lo que se aprecia en reporte fotográfico, la construcción del inmueble tiene menos de ________ años. Anexar documentación que avale la edad que manifiesta. Valor unitario de construcción para clasificación ________ incorrecto: $________ No se obtuvo ingreso a la finca. Clasificación y superficie de construcción según antecedentes catastrales: ________ Falta considerar el incremento del 10% por estructura. Construcción de buena calidad según lo que se aprecia en reporte fotográfico. El bloque de construcción señalado como provisional es de tipo austero según dictamen de campo. Falta considerar ________ m2 más de construcción tipo ________. GOBIERNO MUNICIPAL DE GUADALAJARA / TESORERÍA MUNICIPAL / DIRECCIÓN DE CATASTRO / DEPARTAMENTO DE VALUACIÓN Y ESTUDIOS TÉCNICOS LISTADO DE ERRORES MÁS COMUNES EN ELABORACIÓN DE AVALÚOS 1
Tesorería Municipal
Dirección de Catastro
Departamento de Valuación y Estudios Técnicos
CONDOMINIOS •
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Error en el procedimiento utilizado para calcular el valor del condominio. Los condominios verticales deben ser calculados en base a superficies globales de terreno y de construcción conforme a lo estipulado en tablas de valores vigentes. Los condominios horizontales deben ser calculados en base a superficies globales de terreno y superficies de construcción individuales conforme a lo estipulado en tablas de valores vigentes. CORRECCIÓN PARA ASIGNAR REFERIDOS •
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Valor referido al año ________ incorrecto. Los valores referidos del año 2000 y posteriores ser calculados por el perito. Se pueden consultar las tablas de valores en el portal de Catastro de Guadalajara: http://catastro.guadalajara.gob.mx/ Para autorizar avalúo y asignar valor referido solicitado, es necesario realice las siguientes correcciones: OTROS •
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Error aritmético: verificar ________ Avalúos sin firma. Fecha incorrecta, año 2015. La firma no coincide con la identificación oficial presentada. Manifestar el mismo tipo de clasificación en la hoja 3 y en la 5. Manifestar distancia a esquina. No consideró las observaciones del primer rechazo. Corregir superficie global de terreno (________). Incluir fotografías representativas del interior de la finca: cocina, recámaras y patios. No se realizó pago ni solicitud para autorización de valor referido. Conforme al artículo 94 fracción VI de la Ley de Hacienda Municipal, el valor fiscal deberá apegarse al valor real del inmueble, por lo que deberá considerarse ________. En base al artículo 114 de esta misma ley, deberá hacer los cambios correspondientes tomando en cuenta las instalaciones especiales del inmueble. No se pudo obtener el ingreso a la finca (citado en dos ocasiones). Según antecedentes catastrales y lo que se aprecia en reporte fotográfico, son ________ m2 de construcción. No se pudo obtener el ingreso a la finca, en caso de estar inconforme con la resolución favor de hacer una cita para poder tener acceso. GOBIERNO MUNICIPAL DE GUADALAJARA / TESORERÍA MUNICIPAL / DIRECCIÓN DE CATASTRO / DEPARTAMENTO DE VALUACIÓN Y ESTUDIOS TÉCNICOS LISTADO DE ERRORES MÁS COMUNES EN ELABORACIÓN DE AVALÚOS 2