ANEJO Nº. 3.- VALORACION DE EDIFICIOS

ANEJO Nº. 3.- VALORACION DE EDIFICIOS
INDICE
1.- INTRODUCCION ........................................................... 2 2.- VALOR DE REPOSICIÓN ............................................... 2 2.1.- Determinación del coste de reposición........................................................... 2 2.2.- Valor de reposición. ..................................................................................... 11 50/86
1.- INTRODUCCION
Para la determinación de valor de las edificaciones se sigue el método de coste de
reposición, para lo cual se utiliza el preció medio unitario del coste de edificación, al
cual se le deduce los valores de repercusión del suelo y de urbanización, con lo cual
se obtiene el valor de ejecución por contrata de las obras.
Una vez obtenido el valor actual de las obras, se procedera a reducirle la amortización
correspondiente a los años transcurridos desde la ejecución de las obras y la fecha de
la valoración y el estado de conservación.
Vr = Va⋅ H ⋅ r
Donde:
Vr: Valor de reposición en €
V: Valor actual en €
H: coeficiente en función de la antigüedad
u: uso residencial
c: calidad constructiva
t: años completos desde su construcción
r: coeficiente función del estado de conservación
2.- VALOR DE REPOSICIÓN
2.1.- Determinación del coste de reposición.
En las hojas que siguen se ha procedido a valorar todas las unidades de obra que
intervienen en el proceso constructivo para obtener un edificio de similares
características pero a precios actuales, a este valor se le han añadido los costes de
honorarios de proyecto y dirección de obras.
En esta valoración están incluidos todos los elementos a valorar como son el edificio, la
rampa de acceso de hormigón, la piscina y la escalera de acceso.
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2.2.- Valor de reposición.
El edificio según la placa que existe en la fachada fue construido en el año 2000, por lo
que tiene 5 años de antigüedad y su estado de conservación es normal, por lo que le
corresponden los siguientes coeficientes:
Para la obtención del coeficiente de minoración de la antigüedad, H, se han empleado
los siguientes coeficientes:
u: uso residencial= 1,00
c: calidad constructiva:1,00
r= coeficiente función del estado de conservación: normal: 1,00
t= años de la construcción: 5
Concepto
Años
Antigüedad
Conservación
5
Estado
actual
Normal
Coeficiente
0,92
1,00
El valor actual de construcción será la suma del coste de la edificaqción mas las
escaleras exteriores mas el pavimento de hormigón que existe delante del acceso.
El pavimento de hormigón se ha considerado que tiene una capa de 15 cm de
zahorras y 15 cm de hormigón.
Concepto
Edificación
Acceso
Pavimentación
hormigón
Piscina
Coste de reposición
Superficie (m2)
76,25
10,77
23,71
Total (€)
9,57
88.817,65
Aplicando los coeficientes correctores expuestos anteriormente resulta un valor de:
Vr = Va ⋅ H ⋅ r = 88 .817 ,65 ⋅ 0,92 ⋅ 1,00 = 81.712,24 €
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