El Derecho de Retención en las Construcciones Civiles:

El Derecho de Retención en las Construcciones Civiles:
Concepto: Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para
conservarla, hasta el pago de lo que es debido por el propietario de la cosa, en razón de
un contrato.Las condiciones para ejercitar el derecho de retención:
a- tenencia de la cosa de otro por un tercero.b- obligación de parte del propietario respecto del tenedor.c- conexión entre la cosa retenida y el crédito del que la retiene.Caracteres: No es necesario un contrato para ejercer el derecho de retención, siempre
que la deuda ajena a la cosa retenida, haya nacido por ocasión de un contrato, o de un
hecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella.El derecho de retención se extingue por la entrega o abandono voluntario de la cosa,
sobre que podía ejercerse, y no renace aunque la misma cosa volviese por otro título a
entrar en su poder.En caso de litigio el juez de la causa puede autorizar que se sustituya el derecho de
retención por una garantía suficiente.El derecho de retención aplicado en obra: consiste en que el fabricante u obrero a quién
se hubiesen entregado materiales para hacer una obra o cosas, en las cuales debiese
hacer reparaciones, tiene el derecho de retención sobre la cosa hecha, o sobre la cosa
reparada, hasta ser pagado de su trabajo.Así el profesional (Ingeniero en construcción) que cumpla con los requisitos que marca
la ley, no le impide el ejercicio del derecho de retención de planos, ya que los planos
resulta la materialización de una obra intelectual.
Cabe agregar que el derecho de retención no es propiamente un privilegio, es una
afectación especial de una cosa del deudor, es una causa de preferencia a beneficio de
un acreedor contra los otros acreedores.En todos los casos en que es aplicable la excepción de incumplimiento o de contrato no
cumplido, estando la obra concluida, el constructor puede oponerse a la entrega. A
partir del momento en que el constructor ejerza la facultad de suspender el
cumplimiento, los riesgos de la obra, así como los costos de su custodia y
mantenimiento, serán cargo del comitente, pese a que la obra permanecerá en poder del
constructor.En efecto, la obligación de entregar la obra es la obligación principal del constructor,
del mismo modo que la de pagar el precio es la obligación principal del comitente. Si
esta última no ha sido satisfecha de modo completo al momento en que el constructor
debe cumplir la propia, le basta suspender el cumplimiento de su obligación y
comunicarlo, sin necesidad de ejercer el derecho de retención, que en efecto será el
mismo.
Para concluir con esta exposición existen diversas diferencias entre la excepción de
incumplimiento, la facultad de suspender y el derecho de retención. En lo que interesa
al contrato de construcción, la diferencia principal radica en que, en la excepción, el
derecho a no cumplir o suspender la ejecución se funda en la sinalagma contractual, esto
es, que se trata de obligaciones que han nacido en recíproca dependencia. En cambio en
el derecho de retención resultan dependientes en la medida de la ausencia de
cumplimiento por parte del deudor.-