MEMORIA GENERAL DESCRIPTIVA y CONSTRUCTIVA PARA

DIVISION APOYO LOGISTICO
Departamento de Gestión Edilicia
Unidad de Mantenimiento y Obras Edilicias
MEMORIA GENERAL DESCRIPTIVA y CONSTRUCTIVA
PARA TRABAJOS de MANTENIMIENTO de PINTURA
Artículo 1
En la presente Memoria se pretende abarcar la mejor descripción en los tipos de trabajo de
mantenimiento y obra nueva de pintura; y la condición de utilización de aquellos
procedimientos y herramientas que permitan lograr la más óptima combinación en su
aplicación y durabilidad.
Artículo 2
Esta Memoria rige con carácter general y se complementará con la Memoria Particular,
especificándose en ésta última la descripción más detallada de cada trabajo, por cuanto si
existiera alguna interpretación contradictoria con los casos generales que se detallan en
los artículos siguientes, tendrá validez lo especificado en la Memoria Particular.
Artículo 3
Se establece la descripción general en cuatro capítulos, a saber:

Paramentos y cielorrasos

Maderas

Metales

Azoteas
CAPITULO I - PARAMENTOS y CIELORRASOS
3.1
Preparación de la superficie
Las superficies a pintar deben ser limpias, libres de polvillo, restos de cal, suciedad y
grasitud, eliminando pinturas viejas y a la cal mediante lijado ó cepillado, fijando los
restos con Fijador.
De existir colonias de hongos se procederá de la siguiente manera:

Cepillar con una solución de agua y detergente

Enjuagar

Aplicar hipoclorito de sodio

Volver a enjuagar y dejar secar
No se deberán eliminar los hongos con limpieza en seco.
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En caso de verificarse superficies de pinturas bien adheridas, se podrá aplicar directamente
y previo lijado, las nuevas manos de pintura de acuerdo a lo que indique la Memoria
Particular.
Como norma general toda superficie en mal estado, descascarada, cuarteada, etc., deberá
ser removida mediante espátula, lijado, etc. y sobre la misma aplicar fijador y emparejar
el plano con aquellas zonas donde se mantenga pinturas existentes bien adheridas.
En exteriores se aplicará siempre hidrolavado a presión.
3.2
En todos los casos deberán repararse previamente los revoques de base existentes
en mal estado, flojos, deteriorados, fisurados y lo que se pudieran dañar con el uso de
herramientas mecánicas, aplicando los morteros necesarios en aquellos arreglos profundos
y enduido plástico interior-exterior, ó de yeso para interiores, de modo que la superficie
general a pintar quede presentada en forma prolija sin rebarbas ó planos superpuestos.
En consecuencia el Oferente acepta el estado general de la construcción y asume la
responsabilidad de los trabajos previos a la pintura, tomando las precauciones del caso,
incluyendo el uso de selladores si se considerara necesario para uniformizar superficies y
garantizar la mejor adherencia de la nueva pintura que se aplica.
3.3
Las pinturas a aplicarse serán:

Cielorrasos antihongo

Del tipo látex interior

Del tipo esmalte sintético mate, semi-mate ó brillante

Impermeabilizante

Del tipo látex acrílica para exteriores

Imprimaciones y fijadores que se correspondan a las características y marcas
escogidas por el Contratista
CAPITULO II - MADERAS
3.4
Preparación de la superficie
Las superficies a pintar deben ser limpias, libres de polvillo, suciedad y grasitud,
eliminando pinturas viejas mediante lijado ó cepillado, ó removedor, ó lo que disponga la
Memoria Particular.
3.5
En el caso de maderas a repintar, para las fisuras, grietas ó daños superficiales recibirán
masilla; en el caso de maderas vírgenes, recibirán fondo ó barniceta (barniz al 3x1 de
aguarrás), ó sellador y en ambos casos el tratamiento especial que se determine en la
Memoria Particular.
Si su estado se encontrara muy deteriorado, ó en el caso de craquelado en piezas
barnizadas, se dará removedor y los tratamientos necesarios posteriores para llevarlo a la
madera.
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3.6
Las pinturas a aplicarse serán:

Fondo

Sellador

Del tipo esmalte sintético mate, semi-mate ó brillante

Barniz mate, semi-mate ó brillante

Tinta lustre

Lacas

Imprimaciones y fijadores que se correspondan a las características y marcas
escogidas por el Contratista
CAPITULO III - METALES
3.7
Es de aplicación el procedimiento detallado en el inciso 3.3 del Capítulo anterior.
Siempre se complementará con la aplicación de:

Limpieza con líquido desoxidante

Dos manos de fondo anticorrosivo, ó aplicación directa de anticorrosivo sintético
convertidor de óxido

Aplicación de masilla rápida cuando corresponda reparar superficies a modo de
sellado ó nivelación de planos

3.8
En casos particulares se efectuarán arenados
Las pinturas a aplicarse serán:

Del tipo esmalte sintético mate, semi-mate ó brillante
En el caso de aberturas de madera ó hierro masilladas sin contravidrios, el Contratista deberá
considerar el acondicionamiento general de la masilla en forma previa a la pintura.
CAPITULO IV - AZOTEAS
3.9
Las superficies a cubrir deberán estar limpias, libres de grasitud, musgo, plantines, etc. de
considerarse necesario se exigirá un hidrolavado a presión.
En forma previa a la aplicación de pintura impermeabilizante se verificará que no existan
fisuras, de ser necesario se repararán éstas con los morteros que correspondan a las
superficies existentes a tratar.
4.0
Las pinturas a aplicarse serán:

De origen bituminoso

De acabado acrílico impermeabilizante

Del tipo aluminio asfáltico
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Artículo 4
En todos los casos se tomará como criterio general dos manos de pintura terminación
como mínimo, sin contar la imprimación, pero en todos los casos se darán tantas manos
como sean necesarias para lograr la mejor cobertura y terminación del trabajo, a juicio de
la Dirección de Obra. Los colores no especificados serán a elección de la Dirección de Obra
y sujetos a pruebas a realizarse en sitio en superficies que permitan apreciar las
tonalidades.
Artículo 5
Los materiales a utilizarse serán los de mejor calidad y de primera línea de las marcas
reconocidas y respaldadas por empresas de plaza, cuya acreditación en el Departamento y
sus fichas técnicas responden a las exigencias de esta Memoria, ajustándose a la fecha a
las características de:
INCA, RENNER, SHERWIN WILLIAMS, LUSOL, BELCO, TEMDEK, GRANITOL
A los efectos de obtener una mejor garantía de respaldo de los fabricantes/importadores
de las marcas registradas que se utilizan, es conveniente que el Contratista unifique el
criterio en el uso generalizado de la misma. En caso de optar por más de una marca dentro
de un mismo trabajo adjudicado, el Contratista deberá requerir en forma previa la
conformidad de la Dirección de la Obra. Si el Oferente trabajara con una marca aún no
acreditada, la firma fabricante/importadora deberá realizar las gestiones pertinentes a
efectos de considerarla en los registros del Banco previo a la apertura de ofertas, y
consecuentemente poder validar la propuesta.
En todos los casos las pinturas elegidas llegarán a obra en sus envases cerrados de origen,
con los nombres comerciales que corresponden al tipo requerido, a efectos de la
aprobación de la Dirección de Obra.
Independientemente de los requerimientos generales tanto para la preparación de
superficies como para el uso de las pinturas especificadas en esta memoria, éstas deberán
aplicarse y cumplir con las exigencias del fabricante que las respalda.
Se sugiere a las empresas adjudicatarias evaluar previamente con la Dirección de la Obra
las pinturas a utilizar en cada caso, so pena que las pinturas remitidas a obras sean
rechazadas.
Artículo 6 - Vicios Ocultos
Por el sólo hecho de ser adjudicatario de los trabajos que integran estos recaudos, la
empresa oferente acepta su responsabilidad ante la aparición futura de vicios ocultos, es
decir si en el término de un año se comprobaren deficiencias en la terminación de pintura
que respondieran a fallas de procedimiento de trabajo y/o calidad en las características de
las pinturas utilizadas, la empresa se compromete a rehacer a su costo los elementos
observados.
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Artículo 7 - Condiciones Generales
Las empresas contratistas de los trabajos deberán utilizar herramientas, escaleras,
andamios, tablones y todo equipo de apoyo propios, siendo de su entera responsabilidad el
cumplimiento de las normas vigentes en materia de reglamentación Municipal, del Banco
de Seguros del Estado y del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, así como el registro
de sus operarios ante el Banco de Previsión Social y los costos que pudieran generar dichas
tramitaciones y permisos.
Serán responsables en su trabajo del cuidado del edificio del Banco, el mobiliario y enseres
de su propiedad, donde realizan tareas, así como de terceros que puedan afectar en el
transcurso de las mismas, respondiendo por los daños y perjuicios, por imprevisión ó
fortuitos que pudieran ocasionar en bienes ó personas físicas.
Salvo especificación en contrario, será de su cargo el retiro y puesta en sitio de todo tipo
de muebles, carteleras, apliques, tapas, plaquetas de luz, centros de luz, herrajes, etc. y
todo elemento que se considere necesario para cubrir con pintura zonas que afecten la
estética de terminación.
Las dependencias y viviendas del Banco, son de su exclusivo uso, por lo que las empresas
están vedadas de utilizar los locales para el afincamiento de sus operarios. En coordinación
con la Gerencia y lo especificado en la Memoria Particular, ajustarán días y horarios de
trabajo, la utilización elemental de los servicios higiénicos, lugar de vestuario y depósito
de herramientas y materiales, siempre que existan posibilidades reales de espacio, en su
defecto deberá prever lo pertinente.
Los lugares de trabajo deberán limpiarse permanentemente en el día, cuando afecten
directamente la convivencia con el personal del Banco en funciones y siempre al cabo de la
jornada de trabajo.
Las inspecciones de los trabajos están determinadas por la Dirección de Obra y se
procurará realizar en forma periódica en función del avance de obra, en todos los casos la
obra se dividirá en etapas no pudiendo la empresa proseguir de una etapa a la otra hasta
que conste el visto bueno correspondiente.
En forma previa al inicio de la obra el contratista adjudicatario deberá presentar nómina de
operarios afectados a la obra y su documento de identidad para las formalidades exigidas
por el Banco y los controles de aportes de leyes sociales que corresponda.
Las empresas oferentes deben visitar la obra y si existieran dudas ó aclaraciones deberán
realizarlas a través de la Administración con la debida antelación.
Artículo 8 - De la propuesta
De no indicarse expresamente en la Memoria Descriptiva Particular, toda propuesta se
desglosará en los ítems Materiales y Mano de Obra. Se detallará el monto imponible de
mano de obra para el cálculo de aportes por leyes sociales que será de cargo del Banco.
La declaración de jornales responderá estrictamente al plantel de operarios y horarios que
se realicen en la obra.
A su vez se establecerá plazo de ejecución de la obra, hábiles ó corridos, considerándose
días hábiles de lunes a viernes y feriados sábados, domingos y aquellos indicados en el
calendario como feriados. Tratándose de zonas que afecten el normal desarrollo de la
actividad bancaria –público y empleados- el Banco podrá exigir que el trabajo en las
mismas se desarrolle fuera de los horarios normales, preferentemente en fines de semana
ó feriados.
Las cotizaciones se expresarán en moneda nacional.
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