Circular 11-2014 NOVETATS ITP ARRENDAMENTS

CIRCULAR 11/2014 – PRINCIPALS NOVETATS INTRODUÏDES EN L’IMPOST
SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS I ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS
PER LA LLEI 2/2014, DE 27 DE GENER, DE MESURES FISCALS
ADMINISTRATIVES, FINANCERES I DEL SECTOR PÚBLIC 2014 (CATALUNYA)
PRINCIPALS NOVETATS INTRODUÏDES PER LA LLEI 2/2014, DE 27 DE GENER
EN L’IMPOST SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS I ACTES JURÍDICS
DOCUMENTATS (ARRENDAMENTS NO SUBJECTES A IVA)
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Amb data 30 de gener de 2014 s’ha publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de
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Catalunya, la Llei 2/2014, de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives,
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financeres i del sector públic, la qual ha entrat en vigor al dia següent de la seva
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publicació.
Una de les principals novetats es refereix a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i
Actes Jurídics Documentats, en què s’aprova un tipus impositiu fix per la modalitat de
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transmissions patrimonials oneroses (TPO) aplicable a la constitució d’arrendaments
no subjectes a IVA.
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Per tant, la formalització d’un contracte d’arrendament no subjecte a IVA, com per
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exemple l’arrendament d’un immoble per al seu ús com a habitatge, està subjecte a
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TPO i caldrà liquidar el corresponent impost.
Així el tipus impositiu a aplicar a partir del 31 de gener de 2014 serà del 0,3% de la
base imposable i del 0,5% a partir de gener de 2015.
El pagament de l’Impost s’haurà de fer mitjançant autoliquidació (model 600), i la base
imposable serà:
a) Si consta la durada del contracte, l’import total de la renda a satisfer durant la
vigència del contracte, i com a mínim tres anys.
b) Si no consta la durada del contracte, l’import total de la renda a satisfer durant
sis anys.
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El subjecte passiu serà l’arrendatari i la data de meritació serà la data de l’atorgament
del contracte d’arrendament.
La pròrroga forçosa de l’arrendament i l’actualització de renda no tributen.
Restem a la seva disposició sobre qualsevol dubte o aclariment al respecte.
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Atentament,
AGÈNCIA MATA
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CIRCULAR 11/2014 – PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS EN EL
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS
DOCUMENTADOS POR LA LEY 2/2014, DE 27 DE ENERO, DE MEDIDAS
FISCALES ADMINISTRATIVAS, FINANCIERAS Y DEL SECTOR PÚBLICO 2014
(SÓLO PARA CATALUNYA)
PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS POR LA LEY 2/2014, DE 27 DE
ENERO EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS
JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ARRENDAMIENTOS NO SUJETOS A IVA)
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Con fecha 30 de enero de 2014 se ha publicado en el “Diari Oficial de la Generalitat de
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Catalunya”, la “Llei 2/2014, de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives,
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financeres i del sector públic”, la cual ha entrado en vigor al día siguiente de su
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publicación.
Una de las principales novedades se refiere al Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en que se aprueba un tipo impositivo
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fijo para la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) aplicable a la
constitución de arrendamientos no sujetos a IVA.
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Por tanto, la formalización de un contrato de arrendamiento no sujeto a IVA, como por
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ejemplo el arrendamiento de un inmueble para su uso como vivienda, está sujeto a
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TPO y se tendrá que liquidar el correspondiente impuesto.
Así el tipo impositivo a aplicar a partir del 31 de enero de 2014 será del 0,3% de la
base imponible y del 0,5% a partir de enero de 2015.
El pago del Impuesto se tendrá que hacer mediante autoliquidación (modelo 600), y la
base imponible será:
a) Si consta la duración del contrato, el importe total de la renta a satisfacer
durante la vigencia del contrato, y como mínimo tres años.
b) Si no consta la duración del contrato, el importe total de la renta a satisfacer
durante seis años.
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El sujeto pasivo será el arrendatario y la fecha de devengo será la fecha del
otorgamiento del contrato de arrendamiento.
La prórroga forzosa del arrendamiento y la actualización de renta no tributan.
Estamos a su disposición para cualquier aclaración o consulta sobre el tema.
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Atentamente,
AGÈNCIA MATA
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