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Interpretación de los Artículos 881 y 884 del
Código de Procedimientos Civiles
Lic. Ricardo Madrigal Castro .•
IFICULTAD singular se ha presentado para garantizar los dere.
chos de los acreedores diversos en un procedimiento, sobre todo
ejecutivo mercantil, en el que existe la necesidad de aplicar suple.
toriamente la legislación procedimental del Estado, pues el precepto 881
previene que el acreedor que se adjudique la cosa reconocerá a los demás
hipotecarios y embargantes anteriores, sus créditos para pagarlos al venci.
miento de sus escrituras o al dictarse en favor de éstos sentencia ejecutoria,
previniendo por su pane el diverso dispositivo 884 de la legislación proce.
dimental civil, que en caso de el anículo 881, que si el precio de la venta
fuera insuficiente para pagar los gravámenes anteriores y los posteriores,
sólo se cancelarán éstos, refiriéndose obviamente a los posteriores, canfor.
me a lo prevenido en la primera pane del precepto 883 de la misma
codificación.
Práctica común ha sido que, al adjudicarse un inmueble dentro de uo
procedimiento generalmente mercantil ejecutivo, no se distinga la aplica.
ción del producto de la venta al acreedor que remata la cosa, respecto de un
postor diverso al acreedor, exigiéndose para ambos casos, que, quien se
adjudique la cosa no siendo el acreedor en primer grado sino ulterior, deba
de exhibir el precio de la adjudicación, para que sean pagados los que
aparecen antes en el cenificado de gravámenes.
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La anterior práctica, en criterio de quien esto expone, resulta errónea
pues al adjudicarse los bienes en una audiencia de remate deben distinguirse dos supuestos.
Primero: Que el objeto sacado a remate se adjudique a un postor que no
tenga ningún carácter dentro del procedimiento, esto es que sea un postor
tercero dentro del procedimiento, si esto es así, quien se adjudique la cosa
ba de exhibir el precio total de la adjudicación, a fin de que sea distribuido
el numerario entre los que cronológicamente aparezcan como acreedores en
el ceníficado de gravámenes a que se refiere el precepto 881 del Código
procesal Civil, en el caso de que todos los créditos sean de idéntica naturaleza, o, en el supuesto de que se hubiese promovido tercería excluyente de
preferencia, aplicar la regla que al caso precisa el numeral 949 de la misma
codificación.
Segundo. Si quien se adjudica la cosa fuese el acreedor dentro del
procedimiento, este no se encuentra obligado a exhibir precio alguno si el
mismo tan solo alcanza a cubrir los créditos anteriores al suyo, pues únicamente ha de transmitirse el dominio del objeto adjudicado con los gravámenes que sobre él pesa, "para reconocerlos al vencimiento de sus escrituras
(si fueren hípotecarios), o al dictarse en favor de éstos sentencia ejecutoria
(en caso de embargantes anteriores)"; luego, exclusivamente se encuentra
constreñido a exhibir remanente si con la adjudicación no nada más se
cubren sus créditos y los anteriores, pues en este caso, debe de aplicarse el
remanente a satisfacer los créditos posteriores y si no hubiere éstos el
excedeOle ha de entregarse al ejecutado.
En este orden de ideas, el suscrito se permite exponer la siguiente
Conclusión:
Unica: Ha de distinguirse en la distríbución del precio de la adjudicación, los casos en que ésta se realice a un postor tercero extraño al procedimiento o al acreedor, de acuerdo a lo que, honestamente el sustentante se
permite proponer en el cuerpo de esta ponencia.
Esta práctica lo que acarrea no es otra cosa que los acreedores anteriores
tengan una doble garanúa: la primera, derivada de la inscripción que de su
crédito se haga en el Registro Público de la Propiedad; y la segunda, en el
sentido de tener en el Tribunal donde se haya llevado a cabo la adjudicación
el numerario para cubrir dicho crédito .
• Juez Segundo de lo Civil del Distrito Judicial de Morelia, Michoacln.
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