A.I.U. ARR-1 H.I.A. ARRAGUA.

OIARTZUNGO Hiria Antolatzeko Plan Orokorra
Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
A.I.U. ARR-1 H.I.A. ARRAGUA.
A.
DELIMITACIÓN Y SITUACIÓN ACTUAL
El A.I.U. ARR-1 corresponde al ámbito del barrio residencial de Arragua delimitado en el
anterior planeamiento general sobre las que el Ayuntamiento de Oiartzun impulsa una
operación de reordenación urbanística integral y nuevo desarrollo residencial.
Tras diversas introducirse, desde el año 2005, diversas modificaciones en el planeamiento
vigente en su momento, la totalidad del ámbito dispone de ordenación pormenorizada,
quedando pendiente la ejecución de la urbanización y edificación programadas en su
momento.
Dentro de la A.I.U. ARR-1, se establecen dos subámbitos de ordenación que coinciden
con los definidos ene l anterior planeamiento general, uno que corresponde al suelo
urbano no consolidado (ARR-1A) y otro ámbito de expansión en modelo de ensanche
clasificado como suelo urbanizable (ARR-1B) constituyéndose en ambos casos como
Actuaciones Integradas.
B.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Se propone la consolidación del conjunto de los desarrollos residenciales existentes según
su actual ordenación urbanística y la ordenación pormenorizada aprobada por el
Ayuntamiento de Oiartzun para las subáreas ARR-1A y ARR-1B.
La ordenación pormenorizada para la subárea ARR-1A es la establecida en el Plan
Especial de Ordenación Urbana aprobado por el Ayuntamiento de Oiartzun en sesión
plenaria el 24 de febrero de 2010 (BOG 10/03/2010)
La ordenación pormenorizada para la subárea ARR-1B es la establecida en el Plan Parcial
aprobado por el Ayuntamiento de Oiartzun en sesión plenaria el 24 de febrero de 2010
(BOG 11/03/2010)
En síntesis, la propuesta de ordenación consiste en la reordenación integral del barrio de
Arragua Norte, reurbanizando la zona residencial ya existente, construyendo un total de
478 nuevas viviendas, 212 de VPO, 90 de precio tasado y 176 libres, posibilitando la
recuperación del margen del río Lintzirin, la permeabilización de la barrera ferroviaria de
Euskotren y la reordenación de la estación así como las antepuertas de la edificación
consolidada (Zubiondo, Aristegi y Benta) y promoviendo el inicio de la creación de un
futuro parque rural en la zona de Larzabalzar.
C.
NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL
•
2
SUPERFICIE A.I.U. ARR-1: 88.007 m
Superficie de ARR-1A:
Superficie de ARR-1B:
2
12.560 m
2
66.632 m
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
•
CLASIFICACIÓN:
Suelo urbano consolidado por la urbanización, salvo las subáreas ARR-1A y ARR1B
Clasificación del suelo de ARR-1A:
Suelo urbano no consolidado
Clasificación del suelo de ARR-1B:
Suelo urbanizable
•
ESTRUCTURA GENERAL
Según plano nº X-1.3
•
ZONIFICACIÓN GLOBAL EXCEPTO ARR-1A y ARR-1B:
Según plano nº E-5.
2
- - Residencial intensivo ...............................................................8.815 m
•
Nº DE VIVIENDAS:
219 viviendas existentes consolidadas, según plano nº X-2.3, 110 nuevas
previstas en ARR-1A y 368 nuevas previstas en ARR-1B.
D.
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
- En el conjunto del área consolidada (se excluye ARR-1A y ARR-1B) se delimitan
los diferentes ámbitos que se configuran como unidades de gestión urbanística,
para los que, en su caso, se deberán plantear intervenciones de mantenimiento o
sustitución edificatoria sobre la base de la conservación de la actual ordenación
volumétrica de la edificación y del mantenimiento del número de viviendas
actualmente existente, según las determinaciones del plano nº X-2.3
- En las subáreas con ordenación pormenorizada se define en la normativa
específica el proceso de gestión y la regulación urbanística particular para cada
una de estas áreas.
E.
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
.
.
ESTRUCTURA URBANA:
Según plano nº X-1.3
.
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA:
Según planos nº X-1.3 y X-2.3. Salvo en ARR-1A y ARR-1B, que es la establecida
en sus respectivos planes de ordenación pormenorizada
.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN:
Todos los ámbitos señalados en el plano nº X-2.3 como tales, constituyen
unidades de gestión urbanística y se configuran como parcelas mínimas
indivisibles a efectos de gestión urbanística.
.
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
Se consolida la disposición, la volumetría y el número de viviendas de la
edificación existente, según plano nº X-2.3, salvo en las subáreas ARR-1A y
ARR-1B que se regirán según lo establecido en su normativa específica.
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES:
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
Mejora de la urbanización existente y según lo establecido en su normativa
específica en las subáreas ARR-1A y ARR-1B
NORMATIVA ESPECÍFICA PARA EL AREA ARR-1A
•
SUPERFICIE A.I. ARR-1A : 12.560 m
•
CLASIFICACIÓN : Suelo urbano no consolidado por la urbanización.
•
ESTRUCTURA GENERAL Y ZONIFICACIÓN GLOBAL : Según plano nº E-5.
2
Zonas verdes urbanas (S.G.) junto al río Lintzirin … ...............2.157 m
2
Residencial intensivo .............................................................10.403 m
Nº DE VIVIENDAS: Nuevas previstas : 110
•
2
•
EDIFICABILIDAD :
2
10.780 m t.e. de edificabilidad máxima para la nueva edificación residencial.
2
2.000 m t.e. de nuevo equipamiento terciario.
2
300 m t.e. de parcela dotacional.
•
Nº DE APARCAMIENTOS :
Según P.E.O.U. aprobado en sesión plenaria el 24 de febrero de 2010 (BOG
10/03/2010)
•
-
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
Desarrollo integral y unitario del conjunto del A.I.U. ARR-1A, como Actuación
Integrada incluyendo dentro de la operación la recualificación urbana de los edificios
residenciales existentes, planteando una intervención de nuevo desarrollo residencial,
según Convenio Urbanístico aprobado el 04/06/2009 (BOG 03/07/2009)
Proceso urbanístico a acometer mediante el P.E.O.U. aprobado en sesión plenaria el
24 de febrero de 2010 (BOG 10/03/2010), el Programa de Actuación Urbanizadora
aprobado el 9 de marzo de 2010 (BOG 16/03/2010), el Proyectos de Urbanización
aprobado el 4 de mayo de 2010 (BOG 04/05/2010) y el proyecto de reparcelación
aprobado el 9 de marzo de 2010 (BOG 16/03/2012).
-
•
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
Se desarrollará y se encuentra vigente la estructura urbana y ordenación
pormenorizada contenida en el P.E.O.U. aprobado en sesión plenaria el 24 de febrero
de 2010 (BOG 10/03/2010)
•
CONDICIONES DE PARCELACIÓN:
Según el Plan Especial de Reforma Urbana aprobado y el proyecto de reparcelación
aprobado el 9 de marzo de 2010 (BOG 16/03/2012).
•
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN :
2
Según el P.E.O.U. Los parámetros generales de ordenación son de 10.780 m de
2
techo edificatorio residencial y 2.000 m de techo edificatorio terciario.
Las características de la edificación, responderán a lo establecido en el P.E.O.U.
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DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
aprobado
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES:
Según el P.A.U. y el proyecto de urbanización aprobados.
NORMATIVA ESPECIFICA PARA EL AREA ARR-1B
•
SUPERFICIE A.I. ARR-1B: 66.632 m²
•
CLASIFICACIÓN: Suelo urbanizable.
•
-
ESTRUCTURA GENERAL Y ZONIFICACIÓN GLOBAL : Según plano nº E-5.
2
Zonas verdes urbanas (S.G.)
8.358 m
2
Residencial intensivo
58.274 m
•
Nº DE VIVIENDAS: Nuevas previstas : 368 (Las actualmente existentes consolidadas
se han contabilizado en el apartado C de esta normativa particular)
•
EDIFICABILIDAD :
2
36.064 m t.e. de edificabilidad máxima para la nueva edificación residencial.
2
3.869,20 m t.e. de edificabilidad máxima para la edificación residencial
consolidada.
2
4.000 m t.e. de nuevo equipamiento terciario.
2
2.000 m de uso dotacional.
•
Nº DE APARCAMIENTOS :
Según la establecida en el Plan Parcial aprobado por el Ayuntamiento de Oiartzun en
sesión plenaria el 24 de febrero de 2010 (BOG 11/03/2010)
•
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA.
Desarrollo integral y unitario del conjunto del A.I.U. ARR-1B como Actuación
Integrada, planteando una intervención de nuevo desarrollo residencial, en modelo de
ensanche.
Proceso urbanístico a acometer mediante el Plan Parcial. aprobado en sesión
plenaria el 24 de febrero de 2010 (BOG 11/03/2010), el Programa de Actuación
Urbanizadora aprobado el 9 de marzo de 2010 (BOG 16/03/2010), el Proyectos de
Urbanización aprobado el 4 de mayo de 2010 (BOG 04/05/2010)y el proyecto de
reparcelación aprobado el 9 de marzo de 2010 (BOG 16/03/2012).
Las edificaciones Zubiondo, Aristegi y Benta quedan consolidadas en sus actuales
alineaciones, perfiles, alturas, usos y edificabilidad (m2) pero no forman parte de la
Unidad de Ejecución de desarrollo y gestión de ARR-1B.
•
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA.
Se desarrollará y se encuentra vigente la estructura urbana y ordenación
pormenorizada contenida en el Plan Parcial. aprobado en sesión plenaria el 24 de
febrero de 2010 (BOG 11/03/2010)
•
CONDICIONES DE PARCELACIÓN:
Según el Plan Parcial. aprobado y el proyecto de reparcelación aprobado el 9 de
marzo de 2010 (BOG 16/03/2012).
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
•
Arragua
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN :
Según el Plan Parcial aprobado. Los parámetros generales de ordenación son de
2
2
36.064 m de techo edificatorio residencial y 4.000 m de techo edificatorio terciario.
Las características de la edificación, responderán lo establecido ene l Plan Parcial
aprobado
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES:
Según el P.A.U. y el proyecto de urbanización aprobados.
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
FICHA URBANÍSTICA A.I.U. ARR-2 H.I.A. EUSKOTRENEKO GELTOKIA
A.
DELIMITACIÓN Y SITUACIÓN ACTUAL
El A.I.U. ARR-2 corresponde al ámbito sobre el que se dispone la estación ferroviaria
de Euskotren, ya existente, donde se ha llevado a cabo su transformación y mejora.
B.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Consolidación de la estación de Euskotren, y de la permeabilización del trazado
ferroviario que anteriormente suponía una barrera urbanística de separación entre
Arragua Norte y Arragua Sur.
C.
D.
NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL
•
SUPERFICIE A.I.U. ARR-2: 4.125 m2
•
CLASIFICACIÓN : Suelo urbano
•
ESTRUCTURA GENERAL : Según plano nº E-5
•
ZONIFICACIÓN GLOBAL : Sistemas generales adscritos a :
2
Red ferroviaria ............................................................................4.125 m
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
-
-
E.
Operaciones de ejecución directa, a acometer por los organismos ferroviarios
competentes, en coordinación con el Ayuntamiento de Oiartzun, mediante
Convenios urbanísticos suscritos al efecto.
Tramitación de los correspondientes proyectos.
La totalidad del ámbito del A.I.U. ARR-2 se declara como sistema general
ferroviario.
El sistema de actuación será, en su caso, el de expropiación.
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
•
ORDENACIÓN PORMENORIZADA : Según plano nº X-1.3 y X-2.3.
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES :
Consolidación junto con la nueva estación del paso viario inferior de la
calle,
Permeabilización con viaducto de un tramo de 100 metros del trazado
ferroviario para posibilitar la continuidad urbana entre Arragua Norte y
Arragua Sur.
Disposición de una dotación de aparcamiento de superficie de 100 plazas
en las proximidades de la estación.
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
FICHA
URBANÍSTICA
LARREZABALETA.
A.
A.I.U.
Arragua
ARR-3
H.I.A.
ARRAGUA
HEGOA
DELIMITACIÓN Y SITUACIÓN ACTUAL
El A.I.U. ARR-3 corresponde a los ámbitos urbanos residenciales ya desarrollados en
parte de Arragua Sur, Larrezabaleta y un pequeño ámbito limítrofe con el término
municipal de Errentería y el peaje de la autopista, rodeado por la carretera GI-2132, el
acceso a la autopista A-8 y el viaducto de la misma. Coincide, salvo en lo que
respecta a este último ámbito con el ARR-3 del anterior planeamiento general.
Se trata de ámbitos ocupados en su mayor parte por edificios aislados de vivienda
con tipología de ciudad jardín o baja densidad, salvo los de Arragua Zar, de carácter
industrial-terciario. Los núcleos de Arragua Sur y Larrezabaleta, junto con el ámbito
delimitado junto al peaje de la autopista, se encuentran separados por el trazado de la
Autopista A-8.
El área de Arragua Sur presenta en la actualidad 135 viviendas y el área de
Larrezabaleta 40 viviendas. El edificio industrial-terciario de Arragua Zar dispone de
una antigua licencia para la habilitación de 2 viviendas en bajocubierta cuya caducidad
no se ha decretado. Por otra parte en el ámbito situado junto al peaje de la autopista
existen 4 viviendas.
B.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Se propone la consolidación del conjunto de los desarrollos urbanísticos residenciales
según su actual ordenación, planteándose también un nuevo desarrollo para
actividades económicas junto al peaje de la autopista, delimitando a tal efecto la
subárea ARR-3A.
C.
NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL
•
2
SUPERFICIE A.I.U. ARR-3 : 68.966 m .
Superficie de ARR-3A: 8.792 m
2
•
CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado por la urbanización salvo la subárea
ARR-3A, que se clasifica como suelo urbano no consolidado por atribuirle la
ordenación una edificabilidad urbanística ponderada superior respecto a la previa
existente.
•
ESTRUCTURA GENERAL : Según plano nº E-5.
Apertura, a través de Arragua Sur y Larrezabaleta de los tramos
correspondientes de los nuevos itinerarios generales para peatones y
bicicletas previstos en las Normas de conexión entre Elizalde y Arragua.
Elementos de conexión en Arragua Zar con las zonas urbanas colindantes
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OIARTZUNGO Hiria Antolatzeko Plan Orokorra
Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
de Errenteria.
•
ZONIFICACIÓN GLOBAL : Según plano nº E-5.
2
Residencial intensivo ....................................................................... 12.777 m
2
Residencial bajo desarrollo .............................................................. 42.865 m
2
Áreas de actividad económica enclavadas en núcleos residenciales 12.867 m
2
Zonas verdes urbanas .......................................................................
457 m
•
Nº DE VIVIENDAS:
Existentes consolidadas: 179 viviendas, según plano nº X-2.3 (135 en Arragua Sur,
40 en Larrezabaleta y 4 junto al peaje de la autopista). El edificio de Arragua Zar
podrá habilitar 2 viviendas en el bajocubierta.
•
EDIFICABILIDAD :
Se consolida la disposición, volumetría y el número de viviendas de la
edificación existente, según plano nº X-2.3.
Con respecto a la subárea ARR-3A, se proponen dos opciones. La primera
consiste en la consolidación de la edificabilidad y ocupación de la actividad
existente. La segunda es la ampliación o modificación de la edificabilidad
existente para lo que será necesario redactar un Plan espacial de Ordenación
Urbana a tramitar conjuntamente en los municipios de Errentería y Oiartzun.
Como parámetros de la edificabilidad en el caso de optarse por esta segunda
opción se establecen los siguientes:
- Edificabilidad física sobre rasante: 0,60 m2(t)/m2(s)
- Ocupación máxima en planta: 40% de la parcela aportada
D.
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
- En el conjunto del área consolidada se delimitan los diferentes ámbitos que se
configuran como unidades de gestión urbanística, para los que, en su caso,
se deberán plantear intervenciones de mantenimiento o sustitución edificatoria
sobre la base de la conservación de la actual ordenación volumétrica de la
edificación y del mantenimiento del número de viviendas actualmente existente,
según las determinaciones del plano nº X-2.3.
- En las subáreas con ordenación pormenorizada se define en la normativa
específica el proceso de gestión y la regulación urbanística particular para cada
una de estas áreas.
E.
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
•
ESTRUCTURA URBANA : Según plano nº X-1.3.
•
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA : Según planos nº X-1.3 y X-2.3
•
CONDICIONES DE PARCELACIÓN :
Todos los ámbitos señalados en el plano nº X-2.3 como tales, constituyen
unidades de gestión urbanística y se configuran como parcelas mínimas
indivisibles a efectos de gestión urbanística.
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DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
•
Arragua
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
Se consolida la disposición, la volumetría y el número de viviendas de la
edificación existente, según plano nº X-2.3.
En ARR-3A, en el caso de optarse por la segunda opción se establece lo
dispuesto en su normativa específica
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES :
- Construcción de los itinerarios correspondientes a los trazados de los nuevos
bidegorris previstos entre Elizalde y Arragua.
- Consolidación de la urbanización y de los equipamientos dotacionales
existentes.
- Frontón público cubierto dispuesto en planta baja de bloque residencial en
Arragua Sur.
- Edificio escolar en Larrezabaleta.
NORMATIVA ESPECÍFICA PARA EL ÁREA ARR-3A :
2
- Superficie total : 8.792 m
- Regulación edificatoria : 40% de ocupación edificatoria máxima en planta con
perfil de semisótano y planta baja, o de planta baja y una planta a precisar en
el P.E.O.U.
- Edificabilidad: 0,60 m2(t)/m2(s)
- Intervenciones urbanísticas obligatorias: apertura de un vial público que rodee
el ámbito y la dotación de una aceras en el frente de la carretera GI-2132.
AZAROA 2013
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
•
AZAROA 2013
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DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
FICHA URBANÍSTICA A.I.U. ARR-4 H.I.A. ARIZMENDI-ERTZAINTZA
A.
DELIMITACIÓN Y SITUACIÓN ACTUAL
El A.I.U. ARR-4 se corresponde con el ámbito de las instalaciones de la Central de
la Ertzaintza en la zona de Arizmendi de Oiartzun
Se trata de unas instalaciones ya desarrolladas y en funcionamiento, que cuentan con
un vial de conexión directa con la rotonda de enlace entre la Autopista A-8 y la
carretera GI- 2132.
Las instalaciones presentan un amplio perímetro de espacios libres y zonas
verdes por donde se dirige la extensión hacia Arragua del bidegorri ErrenteriaArditurri.
B.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Consolidación de la edificación y la ordenación urbanística actual y regulación de
la capacidad de ampliación edificatoria de las instalaciones en el futuro.
C.
NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL
2
•
•
SUPERFICIE A.I.U. ARR-4: 110.300 m
CLASIFICACIÓN : Suelo urbano consolidado por la urbanización.
•
ESTRUCTURA GENERAL Y ZONIFICACIÓN GLOBAL : Según Plano nº E-5.
-
•
EDIFICABILIDAD :
-
D.
2
Zonas verdes urbanas ........................................................ 66.361 m
2
Equipamiento dotacional .................................................... 41.198 m
2
Red viaria ........................................................
2.271 m
2
Ocupación máxima : 15.000 m edificados
2
Edificabilidad máxima : 25.000 m t.e. sobre rasante
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
En el caso de ampliación de las instalaciones se actuará por Ejecución Directa,
con Proyecto de Edificación y Proyecto Complementario de obras de urbanización.
E.
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
•
ESTRUCTURA URBANA : Según Plano nº X-1.2.
•
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA : Según Plano nº X-2.2.
•
CONDICIONES DE PARCELACIÓN : Parcela única.
AZAROA 2013
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Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
•
Arragua
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
Se consolida la disposición y la volumetría de la edificación existente, según
Plano nº X-2.2.
En caso de ampliación, en el Plano nº X-2.2 se establecen las alineaciones
límite exteriores.
La alineación límite del plano X-2.2 implicará la disposición de una zona
exterior de seguridad de 10 metros de anchura en torno al perímetro del cierre
exterior de las instalaciones.
2
La ocupación edificatoria máxima en planta será de 15.000 m y la
2
edificabilidad máxima de 25.000 m .e., sobre rasante.
El perfil máximo edificatorio será de S+PB+II+Ático.
•
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES :
Disposición de un estándar mínimo de aparcamiento en el interior de la
parcela privada de 1 plaza por cada 100 m2 t.e., en sótano o sobre rasante.
-
Creación de un itinerario de peatones y bicicletas a lo largo de todo el vial
de acceso.
-
Se posibilitará en la ARR-4 la colocación de infraestructuras de seguridad
en los viales de acceso, bidegorri y zonas de tránsito.
CESIONES Y SERVIDUMBRES
- Cesión pública del vial de acceso, del itinerario del bidegorri y de las
zonas verdes perimetrales exteriores a los mismos, como elementos
constitutivos de la red local de comunicaciones del municipio.
-
Las cesiones y servidumbres de la ARR-4 se adecuarán a la legislación
vigente.
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DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
Arragua
FICHA URBANÍSTICA A.I.U. ARR-5 H.I.A. MENDIN
A.
DELIMITACIÓN Y SITUACIÓN ACTUAL
El A.I.U. ARR-5 corresponde a los ámbitos urbanos residenciales del mismo
nombre que se delimitaban en el anterior planeamiento general.
Presentan una tipología de ciudad jardín con viviendas unifamiliares aisladas,
contando con un total de 90 viviendas. Su red de calles y de espacios públicos es de
dominio público.
Una parte del A.I.U se sitúa al Norte de la carretera GI-2134 y otra parte al Sur de
la misma, desde la que se accede a ambos lados
En la parte Oeste y junto a la carretera GI-2134 se emplaza el Caserío Audele en
cuya parcela se prevé la posibilidad de disponer un nuevo edificio de vivienda. Se
define al efecto la subárea ARR-5-A.
B.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Se propone la consolidación del conjunto de los desarrollos residenciales ya
existentes, junto a la posibilidad de construcción de una nueva vivienda en la
parcela del Caserío Audele correspondiente a la subárea ARR-5-A.
C.
NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL
2
•
SUPERFICIE A.I.U. ARR-5 : 86.671 m
2
Superficie de ARR-5-A Audele:............................ 2.107 m
•
CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado por la urbanización.
•
ESTRUCTURA GENERAL Y ZONIFICACIÓN GLOBAL : Según Plano nº E-5
-
2
Red principal de carreteras .......................................................1.457 m
2
Residencial bajo desarrollo ......................................................85.214 m
•
Nº DE VIVIENDAS: 90 viviendas existentes consolidadas, según Plano nº X2.2, y posibilidad de disponer una nueva vivienda más en la subárea ARR-5-A.
•
EDIFICABILIDAD :
-
Consolidación de la volumetría actual y el número de viviendas existente en
el conjunto de la edificación del área.
-
Posibilidad de construcción de una nueva vivienda en ARR-5-A, según
normativa específica.
AZAROA 2013
OIARTZUNGO Hiria Antolatzeko Plan Orokorra
Plan General de Ordenación Urbana de OIARTZUN
DOCUMENTO 4.2.: NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR.
D.
PROCESO DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA
-
-
E.
Arragua
En el conjunto del área consolidada se delimitan los diferentes ámbitos que se
configuran como unidades de gestión urbanística, para los que, en su caso,
se deberán plantear intervenciones de mantenimiento o sustitución edificatoria
sobre la base de la conservación de la actual ordenación volumétrica de la
edificación y del mantenimiento del número de viviendas actualmente existente,
según las determinaciones del Plano nº X-2.2
Posibilidad de construcción de un nuevo edificio residencial unifamiliar, en la
subárea ARR-5-A, mediante el sistema de ejecución directa, con proyecto de
edificación y de obras de urbanización complementarias.
NORMATIVA URBANÍSTICA PORMENORIZADA
•
ESTRUCTURA URBANA : Según Plano nº X-1.2.
•
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA : Según planos nº X-1.2 y X-2.2
•
CONDICIONES DE PARCELACIÓN :
Todos los ámbitos señalados en el Plano nº X-2.2 como tales, constituyen
unidades de gestión urbanística y se configuran como parcelas mínimas
indivisibles a efectos de gestión urbanística.
•
EDIFICABILIDAD Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
Se consolida la disposición, la volumetría y el número de viviendas de la
edificación existente, según Plano nº X-2.2.
•
URBANIZACIÓN Y DOTACIONES :
Consolidación de la urbanización y los equipamientos dotacionales existentes:
· Dos zonas verdes públicas al Norte de la GI-2134
· Zona verde y frontón público al Sur de la GI-2134
•
NORMATIVA ESPECÍFICA PARA EL ÁREA ARR-5-A AUDELE:
En la parcela del Caserío Audele se permitirá la disposición en su parte
trasera de una nueva vivienda con la siguiente regulación :
· Rehabilitación en paralelo del actual Caserío Audele.
· Reforma o sustitución de las construcciones existentes en la parte
trasera, con la disposición de la edificación de la vivienda, con 300
m2 t.e. de edificabilidad máxima y perfil de PB+1.
· Urbanización del conjunto de la parcela.
. En el Plano nº X-2.2 se señala una ordenación indicativa que podrá
ser precisada.
AZAROA 2013