(B4 Preaviso e Indemnización por renuncia unilateral anticipada del

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B.4 - PREAVISO E INDEMNIZACIÓN POR RENUNCIA UNILATERAL
ANTICIPADA DEL ARRENDATARIO
Contratos
anteriores
al 1 de
Enero de
1995, de
cualquier
duración.
Preaviso
Indemnización
al Arrendador
Fundamento
Jurídico
30 días
Todas las
rentas
correspondie
ntes al plazo
que
quedaba por
cumplir.
Art. 56 LAU
‘64
Contratos
posteriores al 1 de
Enero de 1995, de
duración pactada
superior a 5 años,
que a su vez hayan
agotado los 5 años
de de duración.
2 meses
La expresamente
pacta en el contrato.
No puede ser
superior a una
mensualidad de
renta por cada año
del contrato que
reste por cumplir. Si
nada se dice no hay
que indemnizar.
Art. 11 LAU ‘94
Contratos posteriores al 1 de
Enero de 1995 de duración
pactada superior a 5 años que
no han agotado los 5 años de
duración. O de duración
pactada inferior a 5 años
independientemente de la
duración agotada.
El pactado. Si nada se dice no
es necesario
La pactada expresamente en el
contrato. Si nada se dice no hay
que indemnizar. Si hay justa
causa (situación de desempleo,
mal estado de la finca, traslado
del lugar de residencia) no hay
que indemnizar. Si el arrendador
pudo alquilar dentro del plazo
que restaba por cumplir del
arrendamiento no hay
indemnización. Si el arrendador
no fue diligente a la hora de
volver a alquilar no hay que
indemnizar.
No es posible el desistimiento
unilateral del arrendatario. Si se
produce es un incumplimiento
contractual y hay que
indemnizar por las rentas
correspondientes al plazo que
quedaba por cumplir.
Jurisprudencia pro arrendatario
Jurisprudencia pro arrendador
* Este documento tiene carácter meramente informativo