Preaviso e indeminzación por renuncia unilateral anticipada del

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B.4 - PREAVISO E INDEMNIZACIÓN POR RENUNCIA UNILATERAL ANTICIPADA DEL ARRENDATARIO
Preaviso
Indemnización
al Arrendador
Fundamento
Jurídico
Contratos anteriores al
1 de Enero de 1995, de
cualquier duración.
Contratos posteriores al
1 de Enero de 1995, de
duración
pactada
superior a 5 años, que a
su vez hayan agotado los
5 años de de duración.
30 días
2 meses
Todas las rentas
correspondientes al
plazo que quedaba
por cumplir.
Art. 56 LAU ‘64
La expresamente pacta
en el contrato. No puede
ser superior a una
mensualidad de renta
por cada año del
contrato que reste por
cumplir. Si nada se dice
no hay que indemnizar.
Contratos posteriores al 1 de Enero de
1995 de duración pactada superior a 5
años que no han agotado los 5 años de
duración. O de duración pactada
inferior a 5 años independientemente
de la duración agotada.
El pactado. Si nada se dice no es
necesario
La pactada expresamente en el
contrato. Si nada se dice no hay que
indemnizar. Si hay justa causa
(situación de desempleo, mal estado
de la finca, traslado del lugar de
residencia) no hay que indemnizar. Si
el arrendador pudo alquilar dentro del
plazo que restaba por cumplir del
arrendamiento no hay indemnización.
Si el arrendador no fue diligente a la
hora de volver a alquilar no hay que
indemnizar.
No es posible el desistimiento
unilateral del arrendatario. Si se
produce es un incumplimiento
contractual y hay que indemnizar por
las rentas correspondientes al plazo
que quedaba por cumplir.
Jurisprudencia pro arrendatario
Art. 11 LAU ‘94
* Este documento tiene carácter meramente informativo
Contratos suscritos tras la entrada
en vigor de la Ley 4/2013 de
Medidas
de
Flexibilización
y
Fomento del Mercado del alquiler de
viviendas (6 Junio 2013)
30 días
Los seis primeros meses de
duración del contrato son de
obligado cumplimiento, si el
desistimiento se produce durante
este tiempo la indemnización será
el pago de las rentas hasta el
cumplimiento de estos meses.
Si el desistimiento se produce
posteriormente, la indemnización
será la pactada expresamente en
el contrato. Esta podría ser de una
mensualidad de la renta en vigor
por cada año del contrato que
reste por cumplir.
Art. 11 Ley 4/2013
Jurisprudencia pro arrendador