Cypress Hills—Community Organizing
2966 Fulton St. (Cleveland & Elton)
917-893-8801 ext. 206
[email protected]
What can I do if my landlord wants to evict me?
Tenants have right to legal eviction
If you have ever paid rent for your home or if you have lived there for more than 30 days, your
landlord is not allowed to evict you, remove your belongings or change the locks without an
order from the Housing Court
What kind of eviction case is it?
Non-payment: Most eviction cases are over nonpayment of rent, and once the rent is paid the
eviction case will end. If you have a lease, this is the only kind of case your landlord can bring
to evict you for owing rent.
Holdover: When a landlord wants to evict a tenant who doesn't have a lease, or whose lease
has expired, or who is doing something dangerous in the apartment, this is the kind of case
they open in court.
What is the eviction process?
Notice: Before suing a tenant in court for eviction, the landlord must give proper notice. This is
usually 5 days for Non-payment; for Holdovers it's usually 90 days for tenants who live in
apartment buildings, and a full rent term ( a week, a month) for others.
Petition and Notice of Petition: These are the first real court papers and they explain why the
landlord is seeking to evict. They must be served correctly, and must have the correct names for
the landlord and the tenant. The papers for a Holdover case will include the date of the first
court appearance.
Answer: This form is the tenant's response to the landlord's court papers. You must go to the
Housing Court to file your answer and get your first court date. You should include any defenses
you might have, such as the rent is fully paid, the apartment needs repairs, or the apartment is
illegal.
Adjournment: On the first day in court, you can ask the court for an adjournment, usually an
additional 30 days, to consult with an attorney before signing anything in court.
Stipulation: On the 1st court appearance or on the 2nd appearance if the case was adjourned,
the landlord's lawyer will probably ask you out to the hallway to work out 'an agreement, called
a stipulation. You do not have to talk to your landlord's attorney alone. You have the right to
"conference the stipulation", or ask the judge's attorney to facilitate that conversation inside
the courtroom. This is a negotiation- make sure to raise all your defenses, show all of your proof
to the court's attorney, and ask questions about anything you don't understand.
Order to Show Cause: If you receive a Marshal's notice, need to request additional time or the
landlord is not complying with the stipulation, go to court and request a new court date by
requesting an Order to Show Cause. Be sure to write on the form everything you have done to
comply with the agreement and explain why you deserve another date.
If you have a case in Housing court, or your landlord wants you to leave your
apartment, feel free to contact us for information and assistance.
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¿Qué puedo hacer si mi dueño me quiere desalojar?
Los inquilinos tienen derecho a un desalojo legal
Si ha pagado el alquiler de su casa o si ha vivido ahí más de 30 días, su arrendatario no puede
desalojarlo, retirar sus pertenencias o cambiar las cerraduras sin una orden de la Corte de
Vivienda
¿Qué tipo de caso de desalojo es?
Non-payment: La mayoría de los casos de desalojo son por falta de pago, y una vez que el alquiler
se paga el caso de desalojo se terminar. Si usted tiene un contrato, este es el único tipo de caso
que el propietario puede llevarlo a desalojar por falta de pago.
Holdover: Cuando un propietario quiere desalojar a un inquilino que no tiene un contrato de
arrendamiento, o cuyo contrato de arrendamiento a expirado o que está haciendo algo
peligroso en el apartamento, estos son los tipos de casos que se abren en la corte.
¿Cuál es el proceso de desalojo?
Aviso: Antes de demandar a un inquilino en la corte de desalojo, el propietario debe dar aviso
adecuado. Esto es generalmente 5 días por falta de pago; Los remanentes de lo general son de
90 días para los inquilinos que viven en edificios de apartamentos, y un término de alquiler
completo (una semana, un mes) para los demás.
Petición y Aviso de Petición: Estos son los primeros documentos de la corte real y que explican
por qué el arrendador está tratando de desalojarlo. Deben ser servido correctamente, y deben tener los nombres correctos para el propietario y el inquilino. Los documentos para una
demanda en desalojo incluye la fecha de la primera cita ante el tribunal.
Respuesta: Esta formulario es la respuesta del inquilino hacia los documentos judiciales del propietario. Debe ir a la Corte de Vivienda para presentar su respuesta y obtener su primera cita en la
corte. Debe incluir cualquier defensa que pueda tener, tales como si el alquiler esta pagado completamente, el apartamento necesita reparaciones, o el apartamento es ilegal.
Aplazamiento: En el primer día en la corte, se puede pedir a la corte un aplazamiento, por lo
general una 30 días adicionales, para consultar con un abogado antes de firmar cualquier cosa
en los tribunales.
Estipulación: En la 1ª aparición en la corte o en el segundo aspecto, si el caso se aplaza, el abogado del propietario probablemente le pedirá que salga al pasillo para elaborar 'un acuerdo,
llamado una estipulación’. Usted no tiene que hablar con el abogado de su arrendador asolas. Usted tiene el derecho de "Conferencia de la estipulación", o pedir al abogado del juez para
facilitar la conversación en el interior de la sala del tribunal. Si esta es una hacer negotiation- asegúrese de levantar todas sus defensas, mostrar todas sus pruebas al abogado de la corte, y haga
preguntas sobre cualquier cosa que no entienda.
Orden para demostrar causa: Si recibe el aviso de un Alguacil, tiene que solicitar tiempo adicional
o el arrendador no está cumpliendo con la estipulación, debe ir a la corte y solicitar una nueva
fecha de audiencia de una ‘orden para mostrar causa’. Asegúrese de escribir en el formulario todo lo que ha hecho para cumplir con el acuerdo y expliqué por qué se merece otra fecha.
Si usted tiene un caso en la Corte de Vivienda, o su propietario quiere que salga
de su apartamento, no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener
información y asistencia.
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