4.5.- cancelación registral de la cláusula de reversión de la parcela

Secretaría general
4.5.- CANCELACIÓN REGISTRAL DE LA CLÁUSULA DE REVERSIÓN DE LA PARCELA
DE TITULARIDAD MUNICIPAL RESULTANTE DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA
U.E. C.4.2 EN BASE AL PLIEGO DE CONDICIONES APROBADO EN SESIÓN PLENARIA DE
FECHA 26 DE JUNIO DE 2006 Y ACUERDO DE ENAJENACIÓN ADOPTADO EN SESIÓN
PLENARIA DE FECHA 21 DE DICIEMBRE DE 2006.- PROPUESTA DE AUTORIZACIÓN.
Dada cuenta del informe propuesta que formula el Técnico de Administración General –
Director del Departamento de Urbanismo, y que literalmente trascrito dice:
Vista la solicitud formulada por la mercantil FUTUR HABITAT S.A. mediante escrito con nº de
Registro de Entrada nº 6845 de fecha 19 de abril de 2010; a través de la cual se solicita la adopción
de acuerdo expreso que permita el levantamiento de la cláusula de reversión incluida como Pacto III
en la escritura pública de venta otorgada ante el notario de Alaquàs, D. Javier Oliver Villuendas el 11
de enero de 2007, con nº de protocolo 35 relativa a la parcela 2B de titularidad municipal incluida en
la U.E. C.4.2 de la Modificación Puntual nº 13 del Plan General de Ordenación Urbana.
RESULTANDO, que la Cláusula de Reversión antes mencionada, imponía distintas
obligaciones al adjudicatario-adquirente, entre otras “la presentación ante el Ayuntamiento en plazo
determinado de copia de todas las escrituras de enajenación de las viviendas, así como la
presentación de la calificación definitiva de la promoción”. Dicha cláusula derivaba del Pliego de
Condiciones Administrativas que rigió la enajenación de la parcela en cuestión aprobado por el Pleno
de la Corporación en sesión de fecha 26 de junio de 2006, así como el propio acuerdo de
adjudicación adoptado en sesión plenaria de fecha 21 de diciembre de 2006.
CONSIDERANDO que por Futur Habitat S.A. fue solicitada en tiempo y forma licencia de obras
para la construcción de edificio compuesto por 108 viviendas de protección oficial, 5 viviendas libres
y sótanos aparcamiento, con emplazamiento en C/ Purificación Forriol Aguilar, 6 y C/ Vicent Lis
Barona, 5; edificio a construir sobre parcela resultante de la agrupación de la parcela de titularidad
municipal resultante del Proyecto de Reparcelación de la U.E. C.4.2 identificada como finca registral
nº 21.426 enajenada y otra de su propiedad; habiéndose obtenido la preceptiva licencia de obras,
ejecutado la misma y obtenida la licencia de primera ocupación del edificio.
CONSIDERANDO que a tenor de los antecedentes obrantes en el Departamento de
Urbanismo de este Ayuntamiento, por FUTUR HABITAT, S.A. fue presentada entre otra
documentación mediante escrito con número de registro de entrada, 471/2010, calificación definitiva
nº 46 1M 0008 2007 005 relativa al edificio construido sobre inmueble resultante de la agrupación de
la finca registral 21.426, inscrita en el libro 469 de Alaquàs, folio 79, tomo 3033, con otra, obrando
dicha calificación en el expediente administrativo de licencia de obras y primera ocupación del edificio
compuesto por 108 viviendas de protección oficial, 5 viviendas libres y sótanos aparcamiento, con
emplazamiento en C/ Purificación Forriol Aguilar, 6 y C/ Vicent Lis Barona, 5.
Carrer Major, 88
46970 Alaquàs (València)
Tel. 96 151 94 00 / Fax 96 151 94 03
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CONSIDERANDO igualmente, que la enajenación de la totalidad de viviendas sujetas a
régimen de protección pública incluidas en el edificio construido sobre la parcela en su día de
titularidad municipal, ha sido llevada a cabo a través de un estricto proceso de selección y control
seguido por la Oficina Municipal de la Vivienda; habiéndose realizados distintos sorteos de los cuales
han sido seleccionados los futuros adquirentes y listados de reserva. Habiéndose a fecha de hoy
ejecutada la edificación con los condicionantes establecidos en cuanto a reserva de viviendas sujetas
a régimen de protección pública; y constándole a este Ayuntamiento la enajenación de las citadas
viviendas a terceros que cumplían los requisitos legales establecidos, así como los requisitos
contenidos en el Plan Municipal de la Vivienda.
Habiéndose pues cumplidos los objetivos marcados en su día al ser enajenadas las viviendas;
objetivos cuyo cumplimiento se pretendía garantizar a través de la antes mencionada Cláusula de
Reversión. Y siendo atendida la literalidad de dicha Cláusula de Reversión excesivamente restrictiva
y de compleja ejecución, dado que en virtud de la misma, la no enajenación de una sola vivienda por
parte de Futur Habitat S.A. por causas no imputables a esta, daría lugar al mantenimiento de la
misma respecto a todo el edificio, generando ello dificultades para la obtención de crédito hipotecario
al resto de adquirentes de viviendas ubicadas en el mismo.
Siendo el Pleno, ya no solo por razón de la materia, sino por que la antes mencionada Cláusula
de Reversión proviene del acuerdo de aprobación del Pliego de Condiciones y acuerdo adjudicación
y enajenación de la parcela en cuestión adoptado por el Pleno de la Corporación.
Habiéndose debatido este punto junto con el anteriormente tratado y vistos los antecedentes, la
Corporación, de conformidad con el dictamen favorablemente emitido por la Comisión Informativa
Permanente en su sesión de fecha 26 de abril de 2010, por unanimidad adopta los siguientes
acuerdos:
1º.- Considerar debidamente cumplidos los objetivos marcados en su día por parte de este
Ayuntamiento de Alaquàs, tendentes a garantizar la promoción de viviendas de protección pública en
la parcela de titularidad municipal resultante del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución C.4.2 delimitada en la Modificación Puntual nº 13 del Plan General de Ordenación Urbana,
finca registral 21.426, inscrita en el libro 469 de Alaquàs, folio 79, tomo 3033.
2º.- Autorizar la cancelación registral de la Cláusula de Reversión incluida en el Pacto III de la
escritura de enajenación de la antes referida finca registral 21.426 otorgada ante el notario de
Alaquàs, D. Javier Oliver Villuendas el 11 de enero de 2007, con nº de protocolo 35; declarando
dicha cláusula y todas las obligaciones derivadas de esta en relación con el Pliego de Condiciones
extinguida y sin efectos.