anotacion de litis

SOLICITA ANOTACIÓN DE LITIS.SR. JUEZ:
ROBERTO ATILIO ZANOTTI en representación de
CELIA ANGELICI DE ZANOTTI, con domicilio real en la calle Guillermini
1054 de la localidad de Merlo, partido de Merlo, provincia de Buenos Aires, con el
patrocinio letrado de los Dres. Mirta Cataldi, C.P.A.C.F. t. 32, f. 201 ,
constituyendo domicilio en Av. Corrientes 745, 2° piso, of. “23”, de la Ciudad de
Buenos Aires, a V.S. respetuosamente digo:
I.- PERSONERIA:
Que como lo acredito con testimonio del poder especial de
administración que acompaño, soy apoderado de la Sra. Celia Angélici de Zanotti
con facultades suficientes para iniciar las presentes actuaciones;
II.-OBJETO DE LA MEDIDA:
Que vengo en el carácter indicado a solicitar anotación de litis sobre
el inmueble sito en la calle Hortiguera 4862, primer piso, de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, unidad funcional n° 7, nomenclatura catastral Circ. 1, sección 44,
manzana 132, parcela 19, matrícula 1-1562/7, en la correspondiente plancheta que
registra el bien en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal a los
fines de asegurar el eventual resultado del juicio que por prescripción adquisitiva
mi mandante ha iniciado contra el Sr. Benjamín Podroni, titular registral del
mismo;
III.-HECHOS:
Que el Sr. Carlos Alberto Zanoti, ha poseído éste bien de forma
pública, pacífica y sin interrrupción alguna desde el año 1981, hasta el día de su
fallecimiento, el cual aconteció el día 6 de diciembre de 2003. Los hijos y
herederos de Carlos Alberto Zanoti han cedido los derechos que le correspondían
en la sucesión del causante a favor de mi mandante, en cesión de derechos cuyo
testimonio acompaño a la presente.
Entre los actos posesorios que el causante ha efectuado se destaca la
firma y ejecución de varios contratos de locación a partir de la fecha de la
posesión, lo cual se prueba con los ejemplares de dichos contratos con sellados y
certificaciones que testimonian la adquisición de fecha cierta por parte de dichos
instrumentos privados conforme lo dispuesto por el art 1035 del Código Civil. Se
acompañan entonces: contrato de locación de fecha 6 de marzo de 1984, con
sellado DGI de fecha 12 de marzo de 1984, contrato de locación de fecha 11 de
julio de 1985, con sellado DGI de la misma fecha, contrato de locación de fecha 30
de Julio de 1987, con sellado DGI del 31 de julio de 1987, contrato de locación de
fecha 8 de julio de 1992, con sellado del día 6 de julio de 1992, contrato de
locación de fecha 19 de agosto de 1994, con firma certificada por la escribana
Lucía Ramos, titular del Registro Notarial n° 1256 de la Capital Federal, pasada
por foja de actuación notarial C003232564, asentada en acta Nº 144 del Libro 12
correspondiente a su Regsitro. Además el Sr. Zanoti, y posteriormente mi
mandante, ha hecho pago de los impuestos y tasas que gravan el inmueble. Así, se
acompañan recibos de pago del servicio de aguas corrientes y cloacas prestado por
Obras Sanitarias de la Nación y Aguas Argentinas (
expensas comunes (
eléctrica (
comprobantes), pagos de
comprobantes) servicio de provisión de energía
comprobantes), servicio de provisión de gas natural y tasa de
alumbrado, barrido y limpieza que recauda el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires, (
comprobantes). La jurisprudencia ha dicho al respecto: La ley
14.159 reformada por decreto ley 5786/58, no exige que los pagos de impuestos
sean efectuados mes a mes, ni durante dilatados períodos, sino que, al igual que los
actos posesorios que enuncia el art. 2384 del Código Civil, lleven al
convencimiento del juzgador de la
realidad de la posesión invocada por el
usucapiente, durante el lapso requerido para la transformación de aquélla en
propiedad por prescripción adquisitiva. A ese fin, los pagos efectuados en diversas
épocas demuestran, "prima facie", el "animus domini" del usucapiente durante el
lapso transcurrido entre aquéllos; no ocurre lo mismo, en cambio, si se realiza el
pago simultáneo de impuestos atrasados, pues sólo es útil para demostrar el
"animus" y el comienzo del plazo de la usucapión a partir de la fecha en que se
haya efectuado, pero nada demuestra en relación con el lapso comprendido en la
deuda saldada. (RIO RUSSOMANNO. Mayoría. RODRIGUEZ, ALBERTO
BALDOMERO Y OTROS c/
LLAVALLOL 3775 s/POSESION VICENAL
5/04/89 , C 042010 Civil - Sala D )”
Por tanto, con la documentación acompañada debe tenerse por
acreditado el humo de buen derecho exigido para toda clase de medidas cautelares.
La documentación emitida por entidades públicas, los sellados bancarios y de la
DGI y la certificación de firmas obrante en el contrato de locación, debe formar
opinión suficiente en punto a la certeza del derecho que se alega, la cual no es
exigible en el mismo grado cuando se trata de una medida cautelar que para el
reconocimiento del derecho de fondo. Por otra parte, la medida solicitada no
presupone un perjuicio para ninguna persona, sino por el contrario, tiende a
proteger la buena fé de eventuales contratanes, para hacerles saber la existencia de
juicio en el cual se discute la titularidad dominial del inmueble. La medida cautelar
solicitada tiende a asegurar la publicidad de los procesos judiciales relativos a este
bien inmueble cuyo resultado favorable alterarían la situación registral del mismo
y alertando a terceros que no podrían oponer buena fe.
En cumplimiento de lo dispuesto por el art. 229 del CPCC, ésta
parte ha iniciado procedimiento de Mediación Obligatoria en fecha 10/5/05, según
comprobante que acompañamos, contra el Sr. Benjamín Podroni, titular dominial
del inmueble citado en el párrafo supra, por prescripción adquisitiva de acuerdo a
lo dispuesto por el art. 4015 del Código Civil. Acompaño informe de dominio que
da cuenta de la titularidad dominial del inmueble, a los efectos de demostrar que la
demanda (mediación previa) ha sido incoada correctamente. A tal efecto, la
jurisprudencia ha expresado: “Si bien del texto del art. 229 del Código Procesal se
desprende que la anotación de la litis es de aquellas medidas que sólo pueden
requerirse una vez deducida la demanda, ya que aquel precepto exige que se haya
promovido la acción tendiente a obtener la modificación del asiento registral (lo
cual descarta, implícitamente, la posibilidad de que la litis se anote con
anterioridad a la interposición de la demanda principal), debe tenerse en cuenta el
impacto producido sobre tal normativa procesal por la ley 24.573, cuyo art. 1º
establece la instancia de mediación obligatoria y previa a la iniciación del juicio,
procedimiento del que se encuentran excluidas las medidas cautelares.”
(HARCAVI, Meir y otro c/ GDUD, Juan y otros s/ MEDIDAS PRECAUTORIAS,
97/04/24, C. B216656)
Acompañamos informe del Registro de la Propiedad Inmueble
donde consta la ultima inscripción de la matricula en cabeza del demandado, lo
que tiende a confirmar nuestros dichos sobre la realidad registral.
IV. PRESUPUESTOS:
a) Interposición previa de la demanda:
El art. 229 del CPCCN, exige en su letra el planteamiento de
la demanda principal, como así lo sostenido la doctrina mayoritaria, quedando
descartada la posibilidad que se solicite y disponga con anterioridad. A su vez, al
no encontrarse exceptuada de la Mediación obligatoria previa de ley 24.573, ésta
parte procedió al requerimiento y así es que acompaña el formulario de inicio de
fecha 10/5/05, siendo el momento procesal oportuno para el inicio de la presente
medida cautelar.
b) Verosimilitud del Derecho: De acuerdo a lo manifestado
supra, la existencia de documental con sellados oficiales, y las testimoniales
acompañadas, debe tenerse por acreditado el humo de buen derecho a los fines de
la presente acción;
c.-) Peligro en la demora: El peligro en la demora está
configurado por la posibilidad de que la anotación registral sufra modificaciones
que alteren la posibilidad de hacer efectiva la sentencia que recaiga en los autos
principales;
V. PRUEBA:
a.- DOCUMENTAL:
Contratos de locación, (
)
Informe de dominio
Formulario de Inicio de Mediación
Recibos de pago Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (
)
Recibos de pago tasa de Aguas y Servicios Sanitarios (
Recibos de pago Servicio de Gas (
)
Recibos de pago Servicio de Electricidad (
Recibos de pago Expensas (
)
)
)
b.- TESTIMONIAL:
Se acompañan sendas informaciones sumarias de los testigos ARNALDI, PILU y
PERRUSI, ofreciendo su ratificación en primera audiencia;
VI.PETITORIO:
1) Se me tenga por presentado, parte y por constituído el domicilio legal
indicado;
2) Se haga lugar a la ratificación de la testimonial propuesta;
3) Se ordene la traba de la medida cautelar solicitada;
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA