Proceso de compra

Acerca del proceso de adquisición de bienes inmuebles en España.
Para adquirir un bien inmueble en España se realiza un proceso convencional de
compraventa mediante la aplicación de los siguientes requisitos:
1. El comprador deberá abrir una cuenta a su nombre en un banco español, lo que
permite el depósito y la transferencia de dinero.
2. Al elegir una propiedad, el interesado formaliza un contrato por duplicado entre
comprador y vendedor; con la firma de las partes el comprador depositará el 10% del
precio de compra como garantía y además abonará la primera cuota establecida.
Después de la firma del contrato y del depósito de la primera cuota se dispone de 60 a
90 días para formalizar ante notario la propiedad adquirida.
3. Para la formalización del contrato ante notario, el comprador (no residente en
España) deberá tramitar su NIE (Número de Identificación de Extranjeros) teniendo en
cuenta que se firma la escritura notarial de compraventa en virtud de la Ley 36/2006 de
29 de noviembre de 2006.
• Documentos necesarios para la tramitación del NIE:
Pasaporte vigente, situación legal en España (visado vigente), el sello de entrada de la
aduana para España, la primera cuota del contrato, el formulario completo de solicitud y
el certificado de la agencia, que confirma su intención de comprar una concreta
propiedad.
Nuestra empresa ofrece la garantía de obtención del NIE para ciudadanos extranjeros.
4. Cuando sea necesario, el comprador podrá utilizar el crédito bancario (hasta el 60%
del valor de tasación de la propiedad). Para ello se realiza una tasación independiente
del inmueble y el banco dispone de entre 30 y 45 días para evaluar y decidir sobre el
importe del préstamo y establecer plazos y porcentajes a pagar.
• Documentos que solicita el banco al comprador para conceder un préstamo
hipotecario:
Pasaporte vigente; NIE; documentos acreditativos que confirmen la solvencia y
capacidad de pago del crédito por parte del solicitante; declaración de renta; certificado
de puesto de trabajo que ocupa actualmente; certificado de banco del cual usted ya es
cliente (cuanto mas se entrega, mejor); certificación del banco que acredite la situación
de la cuenta en los anteriores 3 ó 4 meses y una copia del contrato previo para la
propiedad seleccionada.
5. Para la firma de la escritura notarial, el comprador expedirá un cheque bancario a
nombre del vendedor de una cuenta que tiene abierta en un banco español. Se anexará a
la escritura notarial una copia de tal cheque.
En caso de hipoteca el banco determinará el valor del crédito en la cuenta del
comprador y acto seguido emitirá un cheque a nombre del vendedor. Es decir, quedará
acreditado el saldo de la operación y el representante del banco estará presente en la
firma del contrato de compraventa.
En el día establecido al efecto se firmarán dos escrituras notariales: 1) el contrato con el
comprador sobre el crédito y 2) la escritura notarial para la compra del inmueble.
Después de la firma de ambas escrituras, el vendedor recibe el cheque y entonces éste
entregará las llaves del inmueble al comprador.
En España el comprador adquiere la propiedad del bien inmueble a partir de la firma de
la escritura notarial.
6. Los gastos para la formalización de la compra de bienes raíces oscilan entre un 10 y
un 12% del valor de la propiedad, y su desglose es el siguiente:
IVA; 8%, gastos de notario y registro de la propiedad.
Después de la firma de la escritura notarial ésta se envía al registro de la propiedad; el
proceso ante el registro puede durar de 1 a 3 meses. Después del registro, el comprador
recibe la escritura original.
Para la compra de bienes inmuebles se llevan a cabo controles en registros de la
propiedad, en los bancos, en lo relativo a la “limpieza” de la operación, por lo que los
documentos del registro de la propiedad servirán de elemento legitimador en el proceso
realizado para la adquisición de que se trate.
En el caso de los créditos hipotecarios el banco puede llevar a cabo una revisión análoga
antes de la firma de la escritura ante notario.
Sobre la base de la “escritura” de su inmueble y la inscripción de éste en el Registro de
la Propiedad Vd. puede recibir en la Embajada de España en Moscú un visado Schengen
anual en el término de 10 días.