CAPITULO TERCERO

CAPITULO TERCERO
CONSTRUCCIONES: SU ADAPTACION AL RITMO ECONOMICO DE LA VIDA FAMILIAR (1)
MATERIALF.S Y PRECIOS
Como más económica y adaptada a las posibilidades de su emplazamiento, se proyectan las construcciones a base de muros de tapial de cal y tierra enfoscados, enlucidos y blanqueados, cimentados sobre
hormigón de cal y tierra; la cubierta, de teja árabe
sobre entramado de madera y ladrillo (exigida por
las elevadas temperaturas de la zona) ; la tabiquería,
(1) Las cifras del presupuesto constructivo y cuantos
datos sirven de base a esta parte del estudio, están tomados del "Proyecto de Vivienda Rural adaptada a las necesidades de un patrimonio familiar de regadío en la provincia de Sevilla", premiado recienteinente (Dic. 1940}
por el Instituto Nacional de la Vivienda, al Arquitecto
don Fernando de la Cuadra é Irizar y al autor de este
trabaja
31.
de panderete y cítara, enfoscados, enlucidos y blanqueados a dos caras.
El forjado del piso (el henil y desván en piso alto,
sobre el granero, cuadra y establo) de bovedilla de
rasilla; los cargaderos de hierro doble T cosido con
pernos; los pavimentos, de losetas de cemento sobre
firme en la vivienda; de hormigón blindado en granero, cochiqueras y gallineros, y de empedrado de morrillo en el patio, cobertizo, cuadra y establo; la carpintería, de madera de pino de Soria, pintada al óleo
en tres manos, dotada de herrajes de seguridad y
colgar.
Los precios unitarios, los correspondientes al mes
de julio de 1940.
RITMO DE EJF.CUCIÓN DF. LAS F.DIFICACIONES
Este, de acuerdo con las posibilidades económicas,
que son las que han de regirlo, se establecerá en forma tal que se vayan atendiendo las más urgentes necesidades, por su orden de importancia.
El estudio de la satisfacción de las necesidades, por
su orden de urgencia, conduce a los siguientes tipos:
A.
Yivienda sin dependencias anejas.
B. Vivienda y dependencias indispensables para
el ganado (granero, cuadra y establo ).
C. Vivienda y totalidad de dependencias para el
ganado (granero, cuadra, establo, cochiqueras, gallinero y corral).
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PRESUPUESTOS MAXIMOS DE VtVIENDA
COLO ^'10 Slhi CAPITALES
DE EXPLOTACION
COLONO COn CAPITALES DF
EXPLOTACION EH REGIMEN
DE ACCESO A LA PROPlEDAD
{-_
{-_
PEQUEñO PROPIETARlO
-40 AflpiA 1^^ 4!^
_ 4Ó ÁflT08AAl ^ ^Ñ,
12.428'87 Pts
16.557'80 "
24.180'73 "
12.794'84 Pts
19.262'93 "
28.13^1'24 "
22.660'S5 Pts
2C.463'87 "
38.647'38 "
_EñLA ÉCO^ICVIVIEIIDA
D. Vivienda y dependencias que exige la explotación (granero, henil, local forrajes verdes, desván y
despensa, almacén de maquinaria agrícola y aperos,
cuadra, establo, cochiqueras, gallinero, estercolero y
corral).
La construcción progresiva de estos tipos con los
materiales y precios anteriormente indicados, supone
la inversión de las cantidades que en el cuadro que a
continuación figura se expresan:
^
^I
I
Cuofa
Presu P wsto
IPO DE VIVIENDA
de
•jecución
Cuofa
Cuota anual que
exiye su amorfizaanual que
ción en 40 años en
axige su
Ics condicionas del
onual qw
exiga su
amorNzaI. N. d• la V. (1)
ción en
40 o8os al
^0 prims- Ultimos
3 por 100
ros años 20 oños
amortizaeión sn
40 años al
I 4 por 100
A. Vivienda sin dependencias anejas ...
^t50,05
38,i,:36
263,88
239,0£^
13.840,82
699,28 ,
598,78
410,02
371,49
1fi.374,91 I
R27,31 E
i0ti,41
485,09
439,50
;
',
I
1 . 0^42 , 9•l
714 , 15
647 , Ot3
8.907,67
B. Vivienda y dependencias indispensables para el ganado.
C. Vivienda y totalidad
de dependencias para el ganado.......
D. Vivienda y dependencias que exige la
explotación agrícola
y ganadera . .......
24 . 106 , 98
1 . 217 , 96
(1) En el caso más favorable y de ayuda máxima ai beneficiario:
el 10 por 100 obtenido como subvención, amortización del 90 por 100
anticipado por el Instituto Nacional de la Vivienda; aportando su
prestación personal y ejecutándose la obra por administración (cifras
obtenidas de las publicadas por la "Obra Sindical del Hogar").
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'.SU ADppTACIÓN A LAS POSIBILIDADES ECONÓA'IICAS DEL
^.
CULTIVADOR
^ La óomparación de las cifras obtenidas como consecuencia de la primera parte de este estudio, en lo
qaé respecta a posibilidades máximas para amortizar
su vivienda en los distintos tipos de cultivador (propietario, colono con capitales de explotación en régimen de acceso a la propiedad y bracero sin más medios que su trabajo), con las que fi^uran en el epígrafe anterior, nos conduce al siguiente cuadro expresivo del tipo de vivienda que en cada caso puede construirse.
Cuota móxima que
pusde dsdicarse a
amortizar la vivisnda
REGIMEN DE EXPIOTACION
Tipo de vivienda que
pueda amorfizar
en 40 años
'
^
Amorfiza- I Amortiza-
ción al 4 °l, ción al 3°I° AI 4°I, I AI 3°I° I. N. V.
hl
421
Colono sin capital de explotación ..................
f,27,9:i
716,33
A
C
D
Colono con capital de explotación en ré^imen de acceso a la propiedad........
(i4G,44
833,36
A
C
D
Propietario de la tierra y capitales .................
1.14^t,89
1.144,89
C
D
^
(1) y(2) Estas casilas distinguen los casos en que la amortización
de los capitales tierra y de explotación se realice al 4 por 100 de interés_ o al 3 por 100, en la forma que ya se detalla en est^dos anteriores.'
Vemos que la amortización de los capitales no debe de exceder del 3 por 100, si no queremos imposi3A^
FASES CONSTRUCTIYAS Y PRESUPUESTOS
DE EJECUCION
ADAPTACION DEl RITMO CONSTRUCTIVO
DE lA YIYIENDA Y DEPENDENCIAS A tA5
POSIBILIDADES ECONOMICAS DEL AGRICUITOR
- 40 AAOf AL 4%M
- 4Ó oAA05 At 0^%
_DELLLATL^a uVII/IETIDA
bilitar al agrícultor el Ilegar a poseer una vivienda
decorosa y digna que satisfaga sus necesidades familiares y agrícolas.
El colono sin capital de explotación podrá desde
el primer momento (prescindimos de la amortización
al 4 por 100) pagar la cuota correspondiente al tipo C, al mismo tiempo que Ia anualidad de reintegro
de los capitales de explotación, durante los diez primeros años, y que la de adquisición de la propiedad
durante los treinta restantes. En las condiciones más
favorables que establece el Instituto Nacional de la
Vivienda, puede disfrutar desde au entrada en la explotación del tipo de vivienda que satisface plenamen- .
te sus ' necesidades.
a
$5