los activos adjudicados

GUÍA DE LA INVERSIÓN | AULA DEL ACCIONISTA
Con la colaboración de:
QUÉ SON...
LOS ACTIVOS
ADJUDICADOS
Son los activos, como los
inmuebles, que los bancos
reciben de sus deudores y
sobre los que todavía pesan
cargas. Para gestionarlos, los
pueden vender con
descuentos en el mercado.
apunte estos
otros términos
Acreedor. Persona física o jurídica
legítimamente facultada para exigir
el pago o cumplimiento de una
obligación contraída por dos partes
con anterioridad. Es decir, que a
pesar de que una de las partes se
quede sin medios para cumplir
con su obligación, ésta persiste.
Por ejemplo, en caso de la quiebra
de una empresa sus acreedores
mantienen la facultad de requerir el
cumplimiento de dicha obligación.
L
os activos adjudicados o
adquiridos en pago de deudas son aquellos sobre los
que una entidad ejerce su
control y recibe de sus deudores o de
terceros en sustitución, subrogación
o compensación, total o parcial, de
activos financieros que representan
derechos de cobro frente a sus deudores, con independencia del modo
en que se adquieran.
Según su naturaleza, existen bienes inmuebles, muebles, derechos de
crédito, instrumentos representativos del capital de entidades o activos
inmateriales. Si atendemos al negocio jurídico que determina su adquisición, existen activos de compraventa, permuta, adjudicación en o
para pago de deudas, compensación,
aportación societaria o adquisición a
título gratuito. Esos activos suelen
provenir mayoritariamente de ventas, pero también de arrendamientos
y de otro tipo de compromisos.
VENTAS CON DESCUENTO
Las entidades deben gestionar el volumen de activos adjudicados, como
consecuencia de la crisis. Para ello,
pueden recurrir a diferentes estrategias. Muchos bancos comercializan
esos inmuebles con descuentos sobre el valor de adquisición, para así
hacerlos atractivos y poder venderlos
en el mercado. Para ello, numerosas
entidades han creado, o desarrollado, en su caso, sociedades integradas
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en sus grupos, pero dedicadas a la
gestión y comercialización de todos
estos activos. Así, al dedicarse exclusivamente a esta actividad, no interfieren en el desarrollo de las políticas
comerciales estrictamente ligadas a
la banca (créditos y depósitos).
También existe la posibilidad de
que las sociedades financieras que
así lo deseen –además de las que se
encuentran nacionalizadas con capital público– pueden transmitir sus
activos adjudicados a la nueva Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB). En concreto, pueden
traspasar a esta sociedad los bienes
inmuebles adjudicados o adquiridos
en pago de deudas, cualquiera que
sea su procedencia, siempre que figuren en los balances a 30 de junio
de 2012 y cuyo valor neto contable
sea superior a 100.000 euros.
El contenido de esta ficha y de las anteriores las puede
consultar en www.CaixaBank.com
Balance. Documento contable
que indica la situación económica
y financiera de una sociedad a una
fecha determinada. Está compuesto
por dos partes que han de tener
idéntico valor: el activo (conjunto
de bienes y derechos) y el pasivo
(recursos propios y ajenos con los
que se financia el activo).
Subrogación. Modificación de las
condiciones de un contrato para
sustituir a una persona (física o
jurídica) por otra en el ejercicio de
un derecho o el cumplimiento de
una obligación. En un préstamo
hipotecario, por ejemplo, se produce
una subrogación cuando el deudor
cambia la entidad financiera ante la
cual asume la obligación de pago.
Permuta. Contrato por el cual cada
una de las partes se obliga a dar el
derecho de propiedad de una cosa
para recibir el derecho de dominio
sobre otra. También puede ser
un contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a entregar el
dominio de una cosa y una suma
de dinero.