Los Contratos en Derecho Civil

Los Contratos en Derecho Civil
LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL
Sesión No. 3
Nombre: Contratos traslativos de dominio: Compra-venta y Permuta
Contextualización
En los contratos traslativos de dominio no se transmite únicamente el uso
temporal de un bien sino que se transfiere la potestad del mismo, es decir, se
entregan todos los derechos inherentes al objeto materia del contrato; esto es,
se transmite la propiedad de una cosa o derecho. Dentro de esta clasificación de
los contratos encontramos la compra-venta, la permuta, la donación y el mutuo,
los cuales serán vistos a detalle posteriormente.
Es sin duda el contrato de compra-venta uno de los más importantes y más
frecuentes; encuentra sus orígenes como evolución del trueque o permuta y a
consecuencia de la aparición de la moneda como forma de pago.
El artículo 2248 del Código Civil para el D.F. establece que “habrá compraventa
cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o
de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en
dinero”.
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LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL
Introducción al Tema
El contrato de compra-venta es un contrato principal, ya que no se requiere de la
presencia de ningún otro previo para su existencia y validez; es bilateral porque
conlleva derechos y obligaciones para el vendedor y para el comprador; oneroso
porque produce provechos y gravámenes para ambas partes; generalmente
conmutativo porque las prestaciones de las partes son ciertas y conocidas en el
momento de celebrarse el contrato; a veces aleatorio, cuando las prestaciones
de algunas de las partes no son conocidas en el momento de la celebración sino
que dependen de circunstancias posteriores como en la compra-venta de
esperanza.
Es formal, cuando el objeto indirecto es un inmueble y consensual cuando ya no
se requiere de la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; casi siempre
instantáneo porque las obligaciones de las partes pueden ejecutarse en un solo
acto, aunque también puede ser de tracto sucesivo como podría ser el caso de
la compra-venta con pagos sucesivos y es nominado porque se encuentra
conceptuado, especificado y reglamentado en la ley.
La permuta es el contrato más antiguo que se usó en las culturas primitivas para
lograr el intercambio de sus riquezas; actualmente en el orden internacional,
facilitando el intercambio de satisfactores.
La permuta la podemos entender como el contrato por virtud del cual una de las
partes se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho
a la otra, quien se obliga a entregar una cosa diversa o documentar otro derecho
a la primera. Ambas partes en este contrato reciben el nombre de permutantes.
Dice la ley que es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa a cambio de otra.
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Explicación
II.1 Compra-venta
Debemos recordar que este contrato debe contar con los elementos de
existencia y reunir los requisitos de validez que el derecho y la ley establecen.
En términos generales podemos decir que este contrato se perfecciona cuando
se han convenido la cosa o derecho que se va a vender y su precio, aunque la
primera no se haya entregado y la segunda satisfecho dice la ley.
Es importante mencionar que existe la posibilidad de que el precio sea
remunerado en parte con efectivo y en parte con el valor de otra cosa, sin
embargo, el pago efectivo debe ser la mayor o igual que la que se retribuya con
el valor de otra cosa, de lo contrario estaremos hablando de una permuta.
En cuanto a las disposiciones generales podemos comentar que es importante
establecer el modo en el que debe pagarse el importe, esto puede ser en una
sola exhibición, es decir, al contado o a plazos, los cuales deben ser claros y
precisos.
La demora en el pago ocasiona intereses al tipo legal sobre la cantidad
adeudada.
En el caso de los extranjeros y de las personas morales, deben apegarse a lo
que establece la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su
artículo 27 para la compra de bienes raíces. También existen restricciones
respecto a los bienes que salen a subasta por motivo de un juicio, dice la ley civil
que ni los jueces, magistrados, abogados, el ministerio público, los defensores
de oficio, procuradores, corredores y peritos podrán adquirir dichos bienes ni ser
cesionarios de los derechos que se tengan sobre los mismos. Se exceptúan de
la regla la venta o cesión de acciones hereditarias en las que las personas antes
mencionadas sean coherederos.
También cabe mencionar que las personas a cuyo cargo existan ciertos bienes,
como tutores o administradores, tampoco pueden adquirirlos para sí. En todos
estos casos, la adquisición será nula.
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En cuanto a las obligaciones del vendedor podemos decir que le corresponde
entregar la cosa vendida, garantizar su calidad y prestar la evicción. Al respecto
recordemos que este contrato se perfecciona con la simple voluntad de las
partes, es decir, aunque no se haya entregado la cosa; sin embargo puede
decirse también que la razón primordial es que el comprador obtenga la
posesión de ésta, dándose el caso de que si así lo pactaron las partes, la cosa
puede permanecer en custodia del vendedor hasta que se dé o se den las
circunstancias para la entrega de la misma. El vendedor tendría la estricta
obligación de conservarla mientras la entrega y, en su caso, de responder de los
daños que pudiera sufrir.
Existen muchas y muy variadas especies de contrato de compra-venta, podemos
mencionar algunas: con reserva de dominio, en abonos, de esperanza, a vistas,
sobre muestras, por acervo, judicial.
En cuanto a la formalidad que la ley establece, únicamente se hace referencia a
la compra-venta de inmuebles al establecer que cuando el valor del avalúo no
exceda de 365 veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito
Federal en el momento de la operación, podrá otorgarse en documento privado
firmado por los contratantes ante dos testigos y ratificado ante Notario, Juez
competente o Registro Público de la Propiedad (Art. 2317 CCPDF). En el caso
contrario se hará en escritura pública (Art. 2320 CCPDF).
II.2 Permuta
La diferencia substancial entre la compra-venta y la permuta consiste en que en
el primero, el precio se paga todo o en parte en dinero y en el segundo se
intercambia el dominio de una cosa por otra.
Es importante mencionar que cuando una de las partes integre su prestación
parte en dinero y parte con el valor de una cosa, ya se está frente a un contrato
innominado o que debiera considerarse como parte compra-venta y parte
permuta. Hay que aplicar la regla claramente establecida en la ley respecto del
porcentaje de valores ya mencionada.
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Nuestro Código Civil remite la mayor parte de las disposiciones de la
compraventa a la permuta (artículo 2331), aunque hace ciertas referencias como
la que establece que si uno de los contratantes recibe una cosa que en realidad
no es del otro, no está obligado a entregar la que le prometió al otro y cumple
con devolver la que recibió.
Por otro lado, la ley también contempla el caso de evicción al establecer que el
permutante que sufra evicción de la cosa que recibió, podrá pedir la que dio o
exigir su valor además de daños y perjuicios.
Por último, es muy clara al decir que con excepción del precio, son aplicables a
este contrato las reglas establecidas para la compra-venta en tanto no se
opongan a las de la permuta.
Se debe tener bien claro que en la permuta el elemento principal es la cosa, por
tal motivo, la ley está encaminada a proteger a los permutantes, específicamente
al cumplidor si tiene temor de sufrir evicción respecto de la recibida y reivindicar
su cosa si sufre despojo de la misma; en caso de no recuperarse, pueda recibir
el valor de una u otra según le convenga junto con el pago de daños y perjuicios.
Las reglas de la compra-venta que no aplican a la permuta son:
•
La obligación del comprador de pagar un precio cierto y en dinero, a
menos que la prestación de alguno de los permutantes se integre parte en
dinero (cantidad menor) y la mayor parte con el valor de una cosa.
•
En la compra-venta, si el comprador tiene un plazo para el pago del precio,
no puede dejar de abonar aunque sea perturbado en la posesión o sus
derechos respecto de ese bien si el vendedor le ha asegurado la
propiedad o le ha otorgado fianza para garantizar sus obligaciones; en la
permuta sí se puede dar la suspensión en la entrega de la cosa.
•
En el caso de la evicción que sufra un permutante de la cosa que recibió,
nuestro Código Civil le otorga la facultad de reivindicar la que él entregó si
aún la tiene el otro permutante o exigir el valor de esa cosa o de la suya,
además del pago de daños y perjuicios. En la compra-venta recordemos
que el vendedor, en caso de evicción, sólo tiene la obligación de pagar
daños y perjuicios si es que obró de mala fe.
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De lo anterior podemos deducir que la permuta es un contrato bilateral, principal,
oneroso, casi siempre conmutativo y sólo a veces aleatorio; consensual cuando
se trate de bienes muebles y formal cuando se trate de inmuebles dadas las
condiciones que establece el Código Civil para cada caso; generalmente
instantáneo, por excepción nominado y de tracto sucesivo.
En cuanto a la forma es un contrato consensual, en tanto se trate de bienes
muebles; en tal caso podrá celebrarse al gusto de las partes dado que la ley no
establece forma alguna. Cuando se trate de bienes inmuebles estaremos
hablando de una permuta formal, toda vez que la ley especifica ciertas
formalidades para la traslación de dominio de bienes inmuebles.
Con respecto a los requisitos de validez, en lo que se refiere a las condiciones
de las partes, aparte de la capacidad legal, se requiere cierta disposición
respecto de los bienes materia del contrato, esto es, ser propietarios de dichos
bienes para poder transmitir el dominio.
La licitud en el objeto y la ausencia de vicios sigue las reglas generales de todos
los contratos.
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Conclusión
La compra-venta y la permuta son contratos principales que no requieren la
existencia de ningún otro, en el caso de la compra-venta se perfecciona cuando
las partes se han puesto de acuerdo en la cosa o derecho a transferir y el precio;
de similar manera ocurre en la permuta, las partes convienen en la transferencia
de la cosa o derecho y lo que se va a recibir a cambio. La diferencia esencial
entre ambos es que en la primera se puede recibir el pago parte en efectivo y
parte en alguna otra cosa, en la segunda el pago se recibe con otra cosa no en
efectivo.
Estos contratos se encuentran plenamente establecidos en el Código Civil y los
estudiantes de derecho deben tenerlos bien identificados en virtud de la enorme
utilidad que presentan a la sociedad.
En la donación podemos establecer como características específicas que la
transmisión no se hace necesariamente al momento de celebrarse el contrato,
ya sea por la voluntad de las partes o por la misma naturaleza de la cosa. Sobre
este tema hablaremos en la siguiente sesión.
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Actividad de Aprendizaje
Al terminar de revisar esta sesión el alumno tendrá que elaborar un cuadro
sinóptico en una sola diapositiva de PowerPoint, en el cual se represente de
manera gráfica los temas tratados en esta sesión, esta representación debe ser
clara y precisa.
Al terminar su elaboración deberá de subirlo a la plataforma.
Todo lo anterior tomando en cuenta que se evaluarán las siguientes
características:

Datos generales

Bibliografía

Ortografía y redacción

Resumen
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Referencias
Bibliográficas

Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. México: McGrawHill.

Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. México: Porrúa.
Legislativas

Código Civil para el Distrito Federal. Edición actualizada. México: Libuk.
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